Parcela Virovitica

Virovitica – gradbeno zemljišče v centru
Prodajam gradbeno zemljišče od 922 m2 v središču Virovitice, v naravi je pravilne kockaste oblike, od tega dvorišče 779 m2 in nekoč hiša (zgrajena 1960.) zdaj ruševina od 143 m2. Zemljišče se nahaja na koncu mirne slepe ulice, ki je povezana s pešpotjo, torej takoj poleg občinskega sodišča in v bližini vseh služb in institucij v Virovitici, na 50‑150 m (sodišče, pošta, državno odvetništvo, županija, policija, šola (gimnazija, osnovna), otroški vrtec, gledališče, dvorac Pejačević, bolnišnica, odvetniške pisarne, kavarne in trgovine v samem središču mesta), medtem ko je z ostalimi ulicami povezano s asfaltirano cesto proti središču, do sprehajalne mestnega parka in dvorca, ter do središča mesta manj kot 200 m. Oznaka zemljišča je M (mešane namene) in se nahaja na odlični mikrolokaciji z možnostjo gradnje stanovanjsko‑poslovne stavbe P+2+Pk v več različicah. Po trenutnih lokacijskih informacijah je možna največja izgradljivost 1730 m2 (dve polizgrajeni in ena izgrajena stavba) ali nekaj manj dve prosti stavbi, kar je dobra priložnost za vlagatelje glede na trenutno ceno novogradnih stanovanj v Virovitici od 2000‑2500 €/m2. Lastništvo je čisto 1/1 (enega lastnika) in brez bremen. Najmanjša minimalna izgradljivost je okoli 1250 m2, za dve polizgrajeni stavbi, le v primeru nastopa novih urbanističnih pogojev in morebitne ločitve dela parcele za dostopno cesto preko omenjenega zemljišča (okoli 140 m2), ki vodi za stavbo občinskega sodišča v Virovitici, za potrebe prihodnjega javnega parkirišča v Virovitici z 140 parkirnimi mesti na drugi parceli. Projekt parkirišča se v prihodnosti načrtuje po novem urbanističnem načrtu urejanja središča Virovitice, za kar bi mesto, v primeru odtisa zemljišča, lastniku ali vlagatelju moralo plačati odškodnino za zmanjšano gradljivost okoli 70 tisoč evrov po oceni iz 2019., po trenutnih pogojih pa še več. Kljub temu navedena dostopna cesta preko zemljišča ni ovira prihodnjemu vlagatelju za gradnjo, saj jo lahko uporablja kot skupni dostopni pot do gradbene parcele ali več njih, po prilagojenih parcelacijah in kot požarni prehod, saj po idejnem projektu poteka poleg ruševne hiše in ob vzhodni meji parcel, ter omogoča izhod na navedeno. Možno je iskanje in pridobitev boljših lokacijskih pogojev za celotno zemljišče (povečanje katnosti, izgradljivosti, posebni pogoji gradnje ipd.) v primeru ločitve dela zemljišča za dostopno cesto, medtem ko ostajajo v veljavi navedeni lokacijski pogoji. Glede na vrednost investicije in povratek, ki ga je mogoče doseči, vsaj 2,4 milijona evrov za minimalno, oziroma 3,4 milijona evrov za maksimalno izgradljivost, zemljišče predstavlja odlično priložnost za vlaganje prihodnjih vlagateljev in gradbenih podjetij, prodaja pa se, ker lastnik nima dovolj sredstev. Cena za celotno zemljišče od 922 m2 znaša 370.000 evrov. Obstaja možnost dogovora in korekcije cene, odvisno od možnosti kupca in drugih kombinacij. Več informacij na zahtevo. +385 91 4444 271