Grundstück Virovitica

Virovitica -Baugrundstück im Zentrum
Ich verkaufe ein Bauland von 922 m2 im strengen Zentrum von VIROVITICA, das in seiner Form ein regelmäßiges Würfelgrundstück ist, davon sind 779 m2 Hof und einst ein Haus (gebaut 1960), jetzt eine Ruine von 143 m2. Das Grundstück befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, die über einen Fußweg verbunden ist, also direkt neben dem Gemeindegericht und in der Nähe aller Dienste und Institutionen in Virovitica, in 50‑150 m (Gericht, Post, Staatsanwaltschaft, Kreisverwaltung, Polizei, Schule (Gymnasium, Grundschule), Kindergarten, Theater, Schloss Pejačević, Krankenhaus, Anwaltskanzleien, Cafés und Geschäfte im eigentlichen Stadtzentrum), während es mit den übrigen Straßen über eine asphaltierte Straße zum Zentrum, zum Spazierweg des Stadtparks und zum Schloss verbunden ist, und das Stadtzentrum ist weniger als 200 m entfernt. Die Grundstückskennzeichnung ist M (gemischte Nutzung) und befindet sich in einer ausgezeichneten Mikrolage mit der Möglichkeit, ein Wohn‑Geschäftsgebäude P+2+Pk in mehreren Varianten zu errichten. Nach den aktuellen Standortinformationen ist eine maximale Bebauungsfläche von 1730 m2 (zwei halb fertiggestellte und ein fertiggestelltes Gebäude) oder etwas weniger zwei freistehende Gebäude möglich, was für Investoren eine gute Gelegenheit ist angesichts des aktuellen Neubaupreises von Wohnungen in Virovitica von 2000‑2500 €/m2. Das Eigentum ist rein 1/1 (ein einziger Eigentümer) und lastenfrei. Die kleinste Mindestbebauungsfläche beträgt etwa 1250 m2 für zwei halb fertiggestellte Gebäude, nur im Falle neuer städtebaulicher Bedingungen und einer möglichen Abtrennung eines Teils des Parzells für eine Zufahrtsstraße über das genannte Grundstück (ca. 140 m2), die hinter dem Gebäude des Gemeindegerichts in Virovitica verläuft, für die zukünftige öffentliche Parkanlage in Virovitica mit 140 Parkplätzen auf einem anderen Parzelle. Das Parkplatzprojekt wird zukünftig nach dem neuen städtebaulichen Plan für die Gestaltung des Zentrums von Virovitica geplant, wobei die Stadt im Falle einer Enteignung des Grundstücks dem Eigentümer oder Investor eine Entschädigung für die verringerte Bebauungsfläche von etwa 70 000 Euro laut Schätzung von 2019 zahlen müsste, nach den aktuellen Bedingungen sogar mehr. Trotzdem stellt die genannte Zufahrtsstraße über das Grundstück für den zukünftigen Investor kein Hindernis für den Bau dar, da sie als gemeinsamer Zugang zu einem oder mehreren Bauparzellen, nach angepassten Teilungen und als Feuerwehrweg genutzt werden kann, da sie laut Konzept neben der Ruine und entlang der östlichen Grenze der Parzellen verläuft und den Ausgang zu diesem ermöglicht. Es ist möglich, bessere Standortbedingungen für das gesamte Grundstück zu beantragen und zu erhalten (Erhöhung der Geschosszahl, Bebauungsfläche, besondere Bauvorschriften usw.) im Falle einer Abtrennung eines Teils des Grundstücks für die Zufahrtsstraße, während die genannten Standortbedingungen weiterhin gelten. Angesichts des Investitionswertes und der möglichen Rendite von mindestens 2,4 Millionen Euro für die Mindestbebauung bzw. 3,4 Millionen Euro für die maximale Bebauung stellt das Grundstück eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für zukünftige Investoren und Bauherren dar und wird verkauft, weil der Eigentümer nicht über ausreichende Mittel verfügt. Der Preis für das gesamte Grundstück von 922 m2 beträgt 370.000 Euro. Es besteht die Möglichkeit von Verhandlungen und Anpassungen des Preises, abhängig von den Möglichkeiten des Käufers und anderen Kombinationen. Weitere Informationen auf Anfrage. +385 91 4444 271