Działka Virovitica

Virovitica - Działka budowlana w centrum
Sprzedam grunt budowlany o powierzchni 922 m2 w ścisłym centrum VIROVITICE, w naturze ma regularny kształt sześcianu, z czego podwórze 779 m2 i kiedyś dom (wybudowany w 1960) teraz ruina o powierzchni 143 m2. Działka znajduje się na końcu cichej ślepej ulicy połączonej ścieżką pieszą, czyli tuż obok Sądu Rejonowego i w pobliżu wszystkich służb i instytucji w Virovitice, w odległości 50‑150 m (sąd, poczta, prokuratura, województwo, policja, szkoła (gimnazjum, podstawowa), przedszkole, teatr, zamek Pejačević, szpital, kancelarie prawne, kawiarnie i sklepy w samym centrum miasta), natomiast z pozostałymi ulicami połączona jest asfaltową drogą w kierunku centrum, do promenady miejskiego parku i zamku, a centrum miasta ma mniej niż 200 m. Oznaczenie działki to M (użytki mieszane) i znajduje się w doskonałej mikrolokalizacji z możliwością budowy budynku mieszkalno‑biznesowego P+2+Pk w różnych wariantach. Według aktualnych informacji lokalizacyjnych możliwa jest maksymalna zabudowa wynosząca 1730 m2 (dwa półwybudowane i jedna wybudowana budynek) lub nieco mniej dwie wolne budynki, co jest dobrą okazją dla inwestorów przy obecnej cenie mieszkań w nowych inwestycjach w Virovitice wynoszącej 2000‑2500 €/m2. Własność jest czysta 1/1 (jednego właściciela) i bez obciążeń. Minimalna możliwa zabudowa to około 1250 m2, dla dwóch półwybudowanych budynków, tylko w przypadku wprowadzenia nowych warunków urbanistycznych i ewentualnego odseparowania części działki pod drogę dojazdową przez wspomniany grunt (ok. 140 m2), która prowadzi za budynkiem Sądu Rejonowego w Virovitice, na potrzeby przyszłego publicznego parkingu w Virovitice z 140 miejscami parkingowymi na innej działce. Projekt parkingu planowany jest w przyszłości zgodnie z nowym planem zagospodarowania przestrzennego centrum Virovitice, za co miasto, w przypadku wywłaszczenia gruntu, właścicielowi lub inwestorowi powinno wypłacić odszkodowanie za zmniejszoną zabudowę w wysokości około 70 tysięcy euro według szacunków z 2019 roku, a według obecnych warunków jeszcze wyższą. Mimo to, wspomniana droga dojazdowa przez grunt nie stanowi przeszkody dla przyszłego inwestora w budowę, ponieważ może być używana jako wspólna droga dojazdowa do jednej lub kilku działek, zgodnie z dostosowanymi podziałami i jako przejazd dla straży pożarnej, gdyż według koncepcji projektowej przebiega obok ruiny domu i przy wschodniej granicy działki, umożliwiając wyjście na wskazaną drogę. Możliwe jest ubieganie się i uzyskanie lepszych warunków lokalizacyjnych dla całego gruntu (zwiększenie wskaźnika intensywności zabudowy, zabudowy, specjalne warunki budowy itp.) w przypadku odseparowania części gruntu pod drogę dojazdową, przy jednoczesnym zachowaniu obowiązujących warunków lokalizacyjnych. Biorąc pod uwagę wartość inwestycji i potencjalny zwrot od co najmniej 2,4 miliona euro przy minimalnej oraz 3,4 miliona euro przy maksymalnej zabudowie, grunt stanowi doskonałą okazję do inwestycji dla przyszłych inwestorów i deweloperów, a jest sprzedawany, ponieważ właściciel nie ma wystarczających środków. Cena za cały grunt o powierzchni 922 m2 wynosi 370.000 euro. Istnieje możliwość negocjacji i korekty ceny, w zależności od możliwości kupującego i innych kombinacji. Więcej informacji na zapytanie. +385 91 4444 271