Pozemek Virovitica

Virovitica - stavební pozemek v centru
Prodám stavební pozemek o rozloze 922 m2 v přímém centru Virovitice, ve skutečnosti má pravidelný kostkový tvar, z toho dvůr 779 m2 a dříve dům (postavený v roce 1960.) nyní ruina o rozloze 143 m2. Pozemek se nachází na konci klidné slepé ulice, která je spojena pěší stezkou, tedy hned vedle Městského soudu a v blízkosti všech služeb a institucí ve Viroviticích, ve vzdálenosti 50‑150 m (soud, pošta, státní zastupitelství, kraj, policie, škola (gymnázium, základní), dětská školka, divadlo, zámek Pejačević, nemocnice, advokátní kanceláře, kavárny a obchody v samotném centru města), zatímco s ostatními ulicemi je spojeno asfaltovou silnicí směrem do centra, k promenádě městského parku a zámku, a centrum města je vzdálen méně než 200 m. Označení pozemku je M (smíšené využití) a nachází se na výborné mikrolokaci s možností výstavby obytně‑komerční budovy P+2+PK v několika variantách. Podle současných lokálních informací je možná maximální výstavba až 1730 m2 (dvě polostavěné a jedna postavená budova) nebo o něco méně dvě volné budovy, což je dobrá příležitost pro investory vzhledem k současné ceně novostaveb v Viroviticích 2000‑2500 €/m2. Vlastnictví je čisté 1/1 (jednoho vlastníka) a bez zátěží. Nejmenší minimální výstavba je kolem 1250 m2, pro dvě polostavěné budovy, pouze v případě zavedení nových územních podmínek a možného oddělení části parcely pro přístupovou cestu přes uvedený pozemek (asi 140 m2), která vede za budovou Městského soudu ve Viroviticích, pro potřeby budoucího veřejného parkoviště ve Viroviticích s 140 parkovacími místy na jiné parcele. Projekt parkoviště se v budoucnu plánuje podle nového územního plánu úpravy středu Virovitice, za což by město, v případě omezení pozemku, mělo vlastníkovi nebo investorovi zaplatit odškodnění za sníženou výstavbu ve výši přibližně 70 tisíc eur podle odhadu z roku 2019, a podle současných podmínek i vyšší. Navzdory tomu uvedená přístupová cesta přes pozemek není překážkou pro budoucího investora při výstavbě, protože ji může využívat jako společnou přístupovou cestu k stavební parcele nebo více parcel, podle upravených parcelací a jako požární průchod, protože podle konceptu prochází podél ruiny domu a podél východní části parcel, a umožňuje výstup na uvedené místo. Je možné požadovat a získat lepší lokální podmínky pro celý pozemek (zvýšení výšky, výstavby, zvláštní podmínky výstavby apod.) v případě oddělení části pozemku pro přístupovou cestu, přičemž uvedené lokální podmínky nadále platí. S ohledem na hodnotu investice a možný výnos od alespoň 2,4 milionu eur pro minimální, respektive 3,4 milionu eur pro maximální výstavbu, pozemek představuje vynikající příležitost pro investory a stavebníky, a prodává se, protože vlastník nemá dostatek vlastních prostředků. Cena za celý pozemek o rozloze 922 m2 činí 370 000 eur. Existuje možnost dohody a úpravy ceny, v závislosti na možnostech kupce a dalších kombinacích. Více informací na dotaz. +385 91 4444 271