Terrain Virovitica

Virovitica - Terrain de construction au centre
Je vends un terrain à bâtir de 922 m2 en plein centre de VIROVITICE, de forme carrée régulière, dont un jardin de 779 m2 et une ancienne maison (construite en 1960) aujourd’hui en ruine de 143 m2. Le terrain se situe au bout d’une rue sans issue calme, reliée par un sentier piéton, donc juste à côté du tribunal municipal et à proximité de tous les services et institutions de Virovitica, à 50‑150 m (tribunal, poste, ministère public, préfecture, police, école (lycée, primaire), crèche, théâtre, château Pejačević, hôpital, cabinets d’avocats, cafés et commerces au cœur même du centre-ville), tandis que les autres rues y sont reliées par une route asphaltée menant au centre, à la promenade du parc municipal et au château, le centre de la ville étant à moins de 200 m. La désignation du terrain est M (usage mixte) et il se trouve dans un excellent micro‑emplacement avec la possibilité de construire un immeuble résidentiel‑commercial P+2+Pk sous plusieurs variantes. Selon les informations de localisation actuelles, la constructibilité maximale est de 1730 m2 (deux bâtiments semi‑construits et un bâtiment construit) ou légèrement moins deux bâtiments libres, ce qui représente une bonne opportunité pour les investisseurs compte tenu du prix actuel des appartements neufs à Virovitica de 2000‑2500 €/m2. La propriété est pure 1/1 (un seul propriétaire) et exempte de charges. La constructibilité minimale la plus petite est d’environ 1250 m2, pour deux bâtiments semi‑construits, uniquement en cas d’apparition de nouvelles exigences urbanistiques et d’une éventuelle séparation d’une partie de la parcelle pour une voie d’accès traversant le terrain mentionné (environ 140 m2), qui mène derrière le bâtiment du tribunal municipal de Virovitica, pour les besoins d’un futur parking public à Virovitica de 140 places sur une autre parcelle. Le projet de parking est prévu à l’avenir selon le nouveau plan d’urbanisme du centre de Virovitica, pour lequel la ville, en cas de détournement du terrain, devrait verser au propriétaire ou à l’investisseur une indemnité pour la perte de constructibilité d’environ 70 000 euros selon l’estimation de 2019, et davantage selon les conditions actuelles. Néanmoins, la voie d’accès traversant le terrain ne constitue pas un obstacle pour le futur investisseur, car elle peut être utilisée comme chemin d’accès commun à la parcelle de construction ou à plusieurs d’entre elles, selon des lotissements adaptés et comme passage de secours, puisque le projet conceptuel la fait passer à côté de la maison en ruine et le long du côté est de la parcelle, offrant ainsi une sortie. Il est possible de demander et d’obtenir de meilleures conditions de localisation pour l’ensemble du terrain (augmentation du coefficient d’occupation des sols, de la constructibilité, conditions de construction spéciales, etc.) en cas de séparation d’une partie du terrain pour la voie d’accès, tout en maintenant les conditions de localisation actuelles. Compte tenu de la valeur de l’investissement et du retour potentiel d’au moins 2,4 million d’euros pour la constructibilité minimale, ou 3,4 million d’euros pour la constructibilité maximale, le terrain représente une excellente opportunité d’investissement pour les futurs investisseurs et promoteurs, et il est mis en vente car le propriétaire ne dispose pas de suffisamment de fonds propres. Le prix pour l’ensemble du terrain de 922 m2 s’élève à 370.000 euros. Il est possible de négocier et d’ajuster le prix selon les possibilités de l’acheteur et d’autres combinaisons. Plus d’informations sur demande. +385 91 4444 271