Pozemok Virovitica

Virovitica - stavebné pozemky v centre
Predám stavebnú pôdu o rozlohe 922 m2 v priamom centre VIROVITICE, v prírode je pravidelného kockovitého tvaru, z toho dvor 779 m2 a kedysi dom (postavený 1960.) teraz ruina o rozlohe 143 m2. Pozemok sa nachádza na konci pokojnej slepej ulice, ktorá je spojená s pešou cestou, teda hneď vedľa Obecného súdu a v blízkosti všetkých služieb a inštitúcií vo Virovitici, v 50-150 m (súd, pošta, štátna prokuratúra, župa, polícia, škola (gymnázium, základná), detská škôlka, divadlo, zámok Pejačević, nemocnica, advokátske kancelárie, kaviarne a obchody priamo v centre mesta), zatiaľ čo s ostatnými ulicami je spojená asfaltovou cestou smerom do centra, k promenáde mestského parku a zámku, a centrum mesta je vzdialené menej ako 200 m. Označenie pozemku je M (zmiešané využitie) a nachádza sa na vynikajúcej mikrolokácii s možnosťou výstavby obytnopodnikovej budovy P+2+Pk v rôznych variantoch. Podľa súčasnej lokálnej informácie je možná max. výstavnosť od 1730 m2 (dve polovičné a jedna úplná budova) alebo niečo menej dve voľne stojace budovy, čo je dobrá príležitosť pre investorov vzhľadom na súčasnú cenu novostavieb vo Virovitici od 2000 2500 €/m2. Vlastníctvo je čisté 1/1 (jedného vlastníka) a bez ťarchy. Najmenšia minimálna výstavnosť je okolo 1250 m2, pre dve polovičné budovy, len v prípade vzniku nových územných podmienok a možného oddelenia časti parcely pre prístupovú cestu cez uvedený pozemok (okolo 140 m2), ktorá vedie za budovou Obecného súdu vo Virovitici, pre potreby budúceho verejného parkoviska vo Virovitici s 140 parkovacích miest na druhej parcele. Projekt parkoviska sa v budúcnosti plánuje podľa nového územného plánu úpravy centra Virovitice, za čo by mesto, v prípade odčerpania pozemku, majiteľovi alebo investorovi malo zaplatiť odškodnenie za zníženú výstavnosť vo výške okolo 70 tisíc eur podľa odhadu z 2019., a podľa súčasných podmienok aj viac. Napriek tomu uvedená prístupová cesta cez pozemok nie je prekážkou budúcemu investorovi pre výstavbu, pretože ju môže použiť ako spoločnú prístupovú cestu k stavebnej parcele alebo viacerým, podľa prispôsobených parcelácií a ako požiarna priechod, keďže podľa konceptuálneho projektu prechádza popri ruine domu a pozdĺž východnej časti parciel, a umožňuje výstup na uvedené. Je možné žiadať a získať lepšie územné podmienky pre celú pôdu (zvýšenie výšky, výstavnosti, špeciálne podmienky výstavby a pod.) v prípade oddelenia časti pozemku pre prístupovú cestu, pričom uvedené územné podmienky zostávajú v platnosti. S ohľadom na hodnotu investície a možný výnos od najmenej 2,4 milióna eur pre minimálnu, resp. 3,4 milióna eur pre maximálnu výstavnosť, pozemok predstavuje vynikajúcu príležitosť pre investovanie budúcich investorov a staviteľov, a predáva sa, pretože vlastník nemá dostatok vlastných prostriedkov. Cena za celú pôdu o rozlohe 922 m2 je 370.000 eur. Existuje možnosť dohody a úpravy ceny, v závislosti od možností kupujúceho a ďalších kombinácií. Viac informácií na dopyt. +385 91 4444 271