Terreno Virovitica

Virovitica - Terreno edificabile in centro
Vendo terreno edificabile di 922 m2 nel centro stretto di VIROVITICA, di forma regolare a cubo, di cui cortile 779 m2 e una vecchia casa (costruita nel 1960) ora rovina di 143 m2. Il terreno si trova alla fine di una tranquilla strada senza uscita collegata a un sentiero pedonale, quindi subito accanto al Tribunale Comunale e vicino a tutti i servizi e istituzioni di Virovitica, a 50-150 m (tribunale, posta, procura di Stato, prefettura, polizia, scuola (liceo, elementare), asilo, teatro, castello Pejačević, ospedale, studi legali, caffè e negozi nel centro stesso della città), mentre è collegato alle altre strade tramite una strada asfaltata verso il centro, fino alla passeggiata del parco cittadino e al castello, e il centro della città è a meno di 200 m. La classificazione del terreno è M (uso misto) e si trova in un'ottima microposizione con possibilità di costruire un edificio residenziale‑commerciale P+2+Pk in diverse varianti. Secondo le attuali informazioni di localizzazione è possibile una massima edificabilità di 1730 m2 (due edifici semiconstruiti e uno costruito) o leggermente meno due edifici liberi, il che rappresenta una buona opportunità per gli investitori rispetto al prezzo attuale degli appartamenti di nuova costruzione a Virovitica di 2000 2500 €/m2. La proprietà è pura 1/1 (un unico proprietario) e senza gravami. L'edificabilità minima è circa 1250 m2, per due edifici semiconstruiti, solo nel caso di nuove condizioni urbanistiche e possibile separazione di una parte della parcella per una strada di accesso attraverso il suddetto terreno (circa 140 m2), che porta dietro l'edificio del Tribunale Comunale di Virovitica, per le esigenze di un futuro parcheggio pubblico a Virovitica con 140 posti auto su un'altra parcella. Il progetto del parcheggio è previsto in futuro secondo il nuovo piano urbanistico di riqualificazione del centro di Virovitica, per il quale la città, in caso di esproprio del terreno, dovrebbe pagare al proprietario o all'investitore un indennizzo per la riduzione dell'edificabilità di circa 70 mila euro secondo la stima del 2019, e secondo le condizioni attuali anche di più. Nonostante ciò, la suddetta strada di accesso attraverso il terreno non è un ostacolo per il futuro investitore per la costruzione perché può essere utilizzata come percorso di accesso comune al lotto edificabile o a più lotti, secondo le parcelazioni adattate e come passaggio antincendio, poiché secondo il progetto preliminare passa accanto alla casa in rovina e lungo il lato est della parcella, consentendo l'uscita su quanto indicato. È possibile richiedere e ottenere condizioni di localizzazione migliori per l'intero terreno (aumento della volumetria, edificabilità, condizioni speciali di costruzione, ecc.) nel caso di separazione di una parte del terreno per la strada di accesso, mentre le condizioni di localizzazione indicate rimangono valide. Considerando il valore dell'investimento e il ritorno potenziale di almeno 2,4 milioni di euro per l'edificabilità minima, rispettivamente 3,4 milioni di euro per l'edificabilità massima, il terreno rappresenta un'ottima opportunità di investimento per futuri investitori e costruttori, ed è in vendita perché il proprietario non dispone di sufficienti fondi propri. Il prezzo per l'intero terreno di 922 m2 è di 370.000 euro. È possibile negoziare e correggere il prezzo, a seconda delle possibilità dell'acquirente e di altre combinazioni. Maggiori informazioni su richiesta. +385 91 4444 271