Parcela Vinodolska Općina

Fužine, Bribir, zemljišče, 22.258 m2 za gradnjo turističnega naselja
BRIBIR – IZJEMNA PRILOŽNOST! VELIKO ZEMLJIŠČE 22.258 m² NA IDEALNI LOKACIJI MED FUŽINOM IN CRIKVENICO Površina: 22.258 m2Nadmorska višina: 864 m Prodaja se atraktivno zemljišče površine 22.258 m², ki se nahaja v mirnem goranskem mestu, na cesti, ki povezuje Fužine in Crikvenico. Ta edinstvena lokacija združuje lepote Gorskega kotarja in bližino morja, oddaljena le 28 km od Crikvenice in njenih čudovitih plaž ter 15 km od Fužina. Zaradi svojega položaja to zemljišče nudi idealne pogoje za gradnjo turističnega naselja, planinskega resorta, počitniških hiš ali kombinacije zimskega in poletnega turizma. Udobne, sveže noči in prijetno podnebje ga naredijo popolno mesto za pobeg od mestnega vrveža, medtem ko do morja in peščenih plaž pridete za samo 30 minut vožnje. Prednosti lokacije: ⁃ Odlična prometna povezanost – izhod na avtocesto Rijeka–Zagreb je oddaljen le 25 minut vožnje ⁃ Mirno naravno okolje, idealno za počitek, rekreacijo in turizem ⁃ Potencial za celovito letno poslovanje z dobro zasnovanim turističnim konceptom ⁃ Zemljišče se nahaja ob glavni cesti in ima jasno opredeljen obseg, viden na priloženih slikah pod slikami v oglasu. Ta nepremičnina predstavlja odlično investicijsko priložnost za razvoj turističnega projekta. Opomba: Zemljišče trenutno nima priključka na javno vodovodno omrežje, zato je potrebno predvideti izgradnjo lastnih cistern za vodo, v skladu s pogoji pristojnih služb. Dostavo vode opravlja brez dodatne pristojbine za prevoz, zaračunava pa se izključno porabljena količina vode po m³. Za več informacij, dokumentacijo in ogled lokacije se obrnite z zaupanjem. Spoštovani klienti, agencijska provizija se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja EVERIS REAL ESTATE, ki jih lahko prenesete na naši spletni strani https://nekretnine.everis.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja Pogoji gradnje za UPU Lukovo NA 1-51: Izgradnja objektov gostinsko-turistične namene v hribovsko-planinskih delih gradbenega območja Lukovo (NA51) poteka v skladu z naslednjimi pogoji: 1. Oblika in velikost gradbene parcele Najmanjša dovoljena velikost gradbene parcele znaša 300 m2 pri že zgrajenih objektih, medtem ko je za izgradnjo novih objektov potrebna velikost najmanj 500 m2. 2. Namen objekta Gostinsko-turistični objekt v hribovsko-planinskih delih gradbenih območij naselja je osnovni objekt, namenjen izgradnji nastanitvenih kapacitet in/ali gostinskih vsebin. V funkciji osnovne namene se oblikujejo pomožni prostori (objekti). Na gradbeni parceli gostinsko-turističnega objekta v hribovsko-planinskih delih gradbenih območij naselja je dovoljeno oblikovanje tudi drugih namenov – poslovnih (gospodarskih objektov) s poudarkom na poslovnih vsebinah storitvenega tipa. Prenova obstoječih objektov drugih namenov v gostinsko-turistične objekte je mogoča pod enakimi pogoji kot za nove objekte. Hoteli, pansionati, počitniški centri, turistična naselja, moteli in depa, namenjeni gostinsko-turistični dejavnosti, ne morejo biti preoblikovani v stanovanjske objekte. 3. Velikost objekta Največji dovoljen koeficient izgrajenosti (kig) gradbene parcele znaša 0,3. Največji dovoljen koeficient izkoriščenosti gradbene parcele (kis) znaša 0,6. Največja dovoljena površina tlorisne projekcije gostinsko-turističnega objekta v hribovsko-planinskih delih gradbenih območij naselja znaša 300 m2. Največje dovoljeno število nadstropij je 2 nadzemni nadstropja (prizemlje, podstrešje/kot). Na kosih terenih – naklonu večjem od 30 % je dovoljeno graditi podstrešje na površini večji od 1/3 tlorisne površine objekta za nastanitev pomožnih vsebin (garaža, skladišče, lesna hiša ipd.). Največja skupna višina znaša 8,5 m. 4. Namestitev enega ali več objektov na gradbeni parceli Osnovni objekt Znotraj gradbene parcele se umeščajo pomožni prostori in prostori poslovne namene kot del osnovnega objekta, razen vsebin vrtnarjenja – vrtne sence, poletne kuhinje, odprti bazen ipd. Razdalja osnovnega objekta od regulacijske smeri javne prometne površine ne sme biti manjša od 6 m. Če je obstoječa nerazvrščena cesta širine voznega pasu manjša od 4,5 m za enosmerni promet, oziroma 5,5 m za dvosmerni promet, se pri gradnji objektov osnovne namene regulacijska smer oblikuje tako, da se zagotovi prostor za širitev nerazvrščene ceste na 4,5 ali 5,5 m. Od sosednjega objekta osnovne namene mora biti objekt oddaljen najmanj pol svoje višine (h/2), vendar ne manj kot 4 m od meje gradbene parcele. 5. Pogoji za oblikovanje objekta Oblikovanje objektov mora biti skladno z krajino, pri čemer se spoštujejo tradicionalne proporcije odprtin, streh, venc. Strehe objektov morajo biti poševne s naklonom 35–60 stopinj in prekrivene s tradicionalnimi materiali, ki se uporabljajo za kritine v hribovsko-planinskem območju. Na streho je mogoče vgraditi strešne okna, kupole za naravno osvetlitev ter sončne kolektorje. Površine fasade ne smejo biti pobarvane v modro, rumeno, oranžno, vijolično in druge barve, ki niso usklajene z okolico, a s svojo intenzivnostjo poudarjajo obstoječo ali načrtovano gradnjo. 6. Pogoji za urejanje gradbene parcele, zelenih in parkirnih površin Prostor na gradbeni parceli se ureja tako, da se spoštujejo funkcionalne in oblikovne značilnosti krajine z uporabo avtohtonih rastlinskih vrst. Najmanj 30 % gradbene parcele mora biti ozelenjeno. Ograde, če se izvajajo, se izdelujejo iz avtohtonih materialov (les, kamen ali polno zelenje). Kjer terenski pogoji to zahtevajo, se lahko gradijo tudi podzidi, vendar ne višji od 150 cm. Potrebno število parkirnih in garažnih mest se reši znotraj gradbene parcele. 7. Način in pogoji priključitve gradbene parcele oziroma objekta na prometno površino Dostop do gradbene parcele je kolni in poteka po: javni prometnici širine najmanj 4,5 m, dostopni poti širine najmanj 3 m, ali izjemno pešpoti največje dolžine 200 m, pod pogojem, da je povezana z dostopno potjo širine 3 m. 8. Način in pogoji priključitve gradbene parcele oziroma objekta na komunalna omrežja in ostalo infrastrukturo Priključitev objekta na komunalno omrežje in druge infrastrukturne sisteme se določa v skladu z določbami v UPU Lukovo. Do izgradnje sistema vodovodnega in odtočnega omrežja je pogojena gradnja cistern in zbirnih jam v skladu s posebnimi pogoji pristojnih služb.