Terrain Vinodolska Općina

Fužine, Bribir, terrain, 22 258 m2 pour la construction d'une station touristique
BRIBIR EXCELLENTE OPPORTUNITÉ! 22.258 m2 DANS L'EMPLACEMENT IDÉAL ENTRE FUŽINA ET CRIKVENICE Surface : 22.258 m2 Au-dessus du niveau de la mer : 864 m Terrain disponible de 22.258 m2 situé dans un endroit calme en montagne, sur la route reliant Fužine et Crikvenica. Cet emplacement unique combine la beauté du Gorski Kotar et la proximité de la mer, situé à seulement 28 km de Crikvenica et de ses belles plages et à 15 km de Fužine. Grâce à son emplacement, ce terrain offre des conditions idéales pour la construction d'un complexe touristique, d'un resort de montagne, de maisons de vacances ou de combinaisons de tourisme hiver-été. Des nuits confortables, fraîches et un climat agréable en font un lieu parfait pour s'échapper de l'agitation de la ville, tandis que la mer et les plages de galets sont accessibles en seulement 30 minutes en bateau. La taille minimale du terrain constructible est de 300m2 pour les bâtiments déjà construits, tandis que pour la construction de nouveaux bâtiments la taille requise est d'au moins 500m2.2. L'objectif du bâtiment Le bâtiment d'hébergement et touristique dans les parties montagneuses des zones de construction est le bâtiment de base destiné à la construction de capacités d'hébergement et/ou d'installations de restauration. En fonction de l'objectif de base, des installations auxiliaires (bâtiments) sont créées. Sur le terrain constructible, nous pouvons utiliser des bâtiments non touristiques dans les zones montagneuses du hameau, ainsi que d'autres bâtiments à usage commercial (bâtiments économiques) avec un accent sur les installations de services. Taille du bâtiment Le coefficient maximal autorisé de construction (kig) du terrain constructible est de 0.3. Le coefficient maximal autorisé d'utilisation du terrain constructible (kis) est de 0.6. La surface maximale autorisée de l'implantation du bâtiment dans les zones montagneuses du hameau est de 300m2. La surface maximale autorisée du terrain constructible est de 300m2. Hébergement d'un ou plusieurs bâtiments sur le terrain constructible Le bâtiment de base est un mélange d'installations auxiliaires et commerciales en tant que diogabarite du bâtiment de base, à l'exception de la décoration du jardin, du gazebo, de la cuisine d'été, de la piscine extérieure, etc. La distance du bâtiment de base par rapport à la direction de régulation de la zone de transport public ne peut être inférieure à 6m. Si la route non classée existante avec une largeur de chaussée est inférieure à 4.5m, ou 5.5m pour la circulation à double sens, lors de la construction de l'objectif de base, la direction de régulation sera aménagée de manière à prévoir l'agrandissement de la route non classée à 4.5m ou 5.5m. Conditions de conception des bâtiments La conception des bâtiments doit être cohérente avec le paysage en respectant les proportions traditionnelles, les ouvertures, les toits, les corniches. Les toits des bâtiments doivent être inclinés de 35 à 60 degrés et recouverts de matériaux traditionnels utilisés pour les couvertures des bâtiments dans les zones colline-montagne. Il est possible d'installer sur le toit des fenêtres de toit, des dômes pour l'éclairage naturel et des capteurs d'énergie solaire. Les surfaces de la façade ne doivent pas être peintes en bleu, jaune, orange, violet, etc. couleurs incompatibles avec l'environnement, et dont l'intensité met en avant la construction existante ou prévue. L'espace à l'intérieur du terrain constructible est réglementé de manière à respecter les caractéristiques fonctionnelles et de conception du paysage en utilisant des espèces végétales indigènes. Au moins 30 % du terrain constructible doit être végétalisé. Les clôtures, si elles sont construites, sont faites de matériaux indigènes (bois). La méthode et les conditions de raccordement du terrain constructible, c’est‑à‑dire le bâtiment à la zone de circulation L'accès au terrain constructible est vehiculaire : par voie publique d'une largeur d'au moins 4.5m, par voie d'accès d'une largeur d'au moins 3m, ou par voie piétonne très étroite d'une longueur maximale de 200m, à condition qu'elle soit reliée à la voie d'accès d'une largeur de 3m.8. La méthode et les conditions de raccordement du terrain constructible, c’est‑à‑dire le bâtiment aux réseaux d'utilité publique et autres infrastructures La connexion du bâtiment au réseau d'utilité publique et aux autres systèmes d'infrastructure est déterminée conformément aux dispositions du UPU Lukovo. Jusqu'à la construction du système d'alimentation en eau et d'égouts, la construction de citernes et de puits de collecte est conditionnée selon les conditions spéciales des services compétents.