Hotel Novi Vinodolski

Turistični objekt, Novi Vinodolski, 600 m², zemljišče 1.680 m²
Cena je padla z 4 500 000 eur, nova cena - 3 500 000 eur! Čudovit nov hotel na prvi liniji ob morju - uradna kategorija 3*** zvezdice! Hotel ima čudovit razgled na morje in se nahaja cca 500 metrov od čudovite plaže. Hotel ima tri nadstropja + na zemljišču so nekatere pomožne zgradbe (vključno z zgradbo stare restavracije). V pritličju so recepcija, restavracija, tri osebne sobe, skladišče in shranjevalni prostori ter en studio apartma, vse popolnoma prenovljeno lani. V pritličju sta dva nova, popolnoma prenovljena luksuzna apartmaja, eden približno 80 m2, drugi približno 50m2 z velikimi steklenimi stenami s pogledom na morje. V prvem nadstropju je 10 popolnoma novih, modernih sob s kopalnicami, kategoriziranih kot 4 zvezdice! Za zgradbo je še ena zgradba s skupno površino približno 140 m2 bruto, od tega je projekt za dva apartmaja približno 60-70 m2 bruto v fazi razvoja, morda celo več zaradi možnosti dviga strehe na višino galerije! Dvorišče je popolnoma urejeno s palmami, starimi oljčnimi drevesi, travo in mediteranskimi zelišči! Obstaja tudi možnost nadgradnje še enega nadstropja z 10 sobami ali 4 apartmaji ter projekt bazena! Vse je bilo popolnoma prenovljeno, od vseh instalacij, stekel, do fasade, in je popolnoma moderno ter luksuzno opremljeno ter trenutno v obratovanju! Skupaj je 15 nastanitvenih enot. Skupna kapaciteta hotela je cca. 50 ljudi. Skupna površina nadstropij je 600 m2. Obstaja možnost izgradnje še dveh zgradb enake površine za zamenjavo stare restavracije. Na zemljišču velikosti 1680 m2 je načrtovan bazen. Snovi hotela: - restavracija - bar na plaži (nov) - poletna restavracija na promenadi s teraso - otroško igrišče - vrt - WIFI - parkirno območje - pralnica - osebne sobe Popolna prenova je bila izvedena v letih 2021-2022. V zadnjih dveh letih je bilo vloženih 1 mio eur za izgradnjo plažnega bara, dveh luksuznih penthouseov in dodatnega apartmaja za osebje. Hotel je popolnoma umebljen in opremljen. Gre za tekoče poslovanje. Letni promet je 1,6 mln kn = cca 228 000 eur. Ref: RE-AB-H-28Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, so približno 7% celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3% vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3%+DDV na provizijo), honorar odvetnika (cca 1%), notarski honorar, sodni registracijski strošek in stroške uradne certificirane prevajalske storitve. Pogodba o posredovanju je podpisana pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Bazen, Skladišče, Moderno