Hotel Rovinj

Turistični objekt, Rovinj, 185 m²
4 heritage hotel na prodajo v Rovinju, 100 metrov od vodene obale! Rovinj je ena od najbolj iskanih destinacij na Jadranu in eno od najlepših krajev v Istri, kar ga naredi močan magnet za mednarodni turizem, vlaganje v nepremičnine in luksuzno gostinsko dejavnost. To čudovito obalno mesto, znano po zgodovinskem starodavnem jedru, zaščitenem kot del UNESCO-ve kulturne dediščine, je dolgo navdihovalo umetnike, romantike in popotnike, ki iščejo pristno mediteransko vzdušje. Postavljen na zahodni obali istrskega polotoka, Rovinj izstopa s svojim osupljivim naravnim okoljem, vključno z dramatično izrezanim arhipelagom iz 14 otokov in 6 grebenov, ki se raztezajo vzdolž 67 kilometrov zaščitenega priobalnega pasu. Kristalno čisto morje, slikovite zalive in ohranjeni naravni kraji prispevajo k ugledu Rovinja kot ene izmed najbolj zaželenih obalnih destinacij v Hrvaški. Mesto je široko znano po edinstveni kombinaciji beneške arhitekturne dediščine, ozkih kamnitih ulic, pisanih zgodovinskih stavb in živahne sprehajalne poti ob morju, polni restavracij, kavarn in butičnih trgovin. Njegova blaga mediteranska mikroklima, izvrstna gastronomija, ukoreninjena v istrskih kulinaričnih tradicijah, celoletni kulturni dogodki ter toplina in gostoljubivost lokalnih prebivalcev ustvarjajo nepozabno izkušnjo za obiskovalce. Zaradi tega Rovinj stalno zaseda mesto med najbolj obiskanimi in najdonosnejšimi turističnimi trgi v Hrvaški, privabljajoč popotnike iz celotne Evrope in širše. Postavljen v eni od čarobnih kamnitih ulic zgodovinskega starega jedra Rovinja, le okoli 100 metrov od morja in znane sprehajalne poti ob morju, ta izjemni mini heritage hotel predstavlja redko investicijsko priložnost v srcu ene izmed najmočnejših turističnih destinacij v Hrvaški. Zgodovinska kamnita stavba, s približno 185 m² notranjega prostora, je popolnoma obnovljena in skrbno pretvorjena v elegantno boutique nepremičnino, ki brezhibno združuje zgodovinsko avtentičnost s sodobnim udobjem. Prenova je ohranila arhitekturno dediščino z uvedbo sodobnih oblikovalskih elementov, ustvarjajoč brezčasno atmosfero, ki privlači današnje luksuzne popotnike. Notranjost nepremičnine se razprostira na tri čudovito urejene in popolnoma opremljene nadstropja. Vsako nadstropje je zasnovano z veliko pozornostjo do podrobnosti, kombinirajoč naravne materiale, kot so les in kamen, da se ustvari topel, prefinjen ambient, značilen za visokokakovostne boutique nastanitve v sredozemskih zgodovinskih središčih. Nepremičnina je v popolnosti prilagojena sodobnim standardom gostinstva, hkrati pa ohranja čar in značaj tradicionalne rovinjske kamnite hiše. Razpored hotela vključuje privlačno recepcijsko območje s straniščem za goste, tri studijske apartmaje namenjene udobnem kratkoročnemu bivanju ter tri elegantne spalnice, vsaka s svojo kopalnico. Ta konfiguracija omogoča fleksibilne možnosti nastanitve za goste in zagotavlja močan najemni potencial na zelo konkurenčnem trgu kratkoročnega najema in boutique hotelov v Rovinju. Kategoriziran kot štirizvezdni boutique hotel, ta čudovita heritage nepremičnina že deluje znotraj uveljavljenega gostinskega okvira in nudi pomemben potencial za nadaljnji poslovni razvoj, razširitev blagovne znamke ali pozicioniranje kot ekskluzivna boutique nastanitev v segmentu luksuznega turizma. Prodaja vključuje 100 % lastništva nad podjetjem, ki poseduje nepremičnino, kar transakcijo naredi izredno privlačno za vlagatelje, ki iščejo poenostavljeno strukturo pridobitve. V ceno so vključene vse operativne dovolilnice in licence, potrebne za delo v gostinstvu, ter popolnoma funkcionalna in dobro uveljavljena spletna stran z močno spletno vidnostjo in reputacijo na turističnem trgu. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena in umeščena, kar novemu lastniku omogoča, da takoj nadaljuje z delovanjem. Dodatna prednost te investicije je možnost prevzema vseh obstoječih operativnih pogodb o storitvah, ki omogočajo gladko vsakodnevno poslovanje z minimalnim vpletanjem lastnika. To vključuje profesionalne storitve čiščenja, vzdrževanje nepremičnine, komunikacijo in upravljanje gostov, storitev zajtrka ter organizacijo parkiranja. Ta operativna struktura omogoča hotelu, da deluje učinkovito kot skoraj pasivna investicija, ob ohranjanju visokega standarda izkušenj gostov na eni izmed najprestižnejših lokacij v starem jedru Rovinja. Ref: RE-U-45760 Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine na Hrvaškem, znašajo okoli 7 % skupne cene nepremičnine in vključujejo: davek na promet nepremičnin (3 % od vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), honorar odvetnika (cca 1 %), notarski strošek, sodni vpisni strošek in stroške overjenega prevoda. Pogodbo o posredovanju podpiše se pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: kamnita hiša, moderna.