Hotel Rovinj

Turistički objekt, Rovinj, 185 m²
4**** heritage hotel na prodaju u Rovinju, 100 metara od vodene obale! Rovinj je jedna od najtraženijih destinacija na Jadranu i jedno od najljepših mjesta u Istri, što ga čini snažnim magnetom za međunarodni turizam, ulaganje u nekretnine i luksuznu ugostiteljsku djelatnost. Ovaj šarmantni primorski grad, poznat po povijesnoj staroj jezgri zaštićenoj kao dio UNESCO-ove kulturne baštine, dugo je inspirirao umjetnike, romantike i putnike koji traže autentičnu mediteransku atmosferu. Smješten na zapadnoj obali istarskog poluotoka, Rovinj se ističe svojim zadivljujućim prirodnim okruženjem, uključujući dramatično izrezanu arhipelag od 14 otoka i 6 grebena koji se protežu duž 67 kilometara zaštićenog priobalnog pojasca. Kristalno čisto more, slikovite uvale i očuvani prirodni krajolici doprinose reputaciji Rovinja kao jedne od najpoželjnijih obalnih destinacija u Hrvatskoj. Grad je široko poznat po jedinstvenoj kombinaciji venecijanskog arhitektonskog naslijeđa, uskih kamenih ulica, šarenih povijesnih zgrada i živahne šetnice uz more prepunoj restorana, kafića i butik dućana. Njegova blaga mediteranska mikroklima, izvrsna gastronomija ukorijenjena u istarskim kulinarskim tradicijama, cjelogodišnji kulturni događaji i toplina i gostoljubivost lokalnih stanovnika stvaraju nezaboravno iskustvo za posjetitelje. Iz tih razloga Rovinj stalno zauzima mjesto među najposjećenijim i najprofitabilnijim turističkim tržištima u Hrvatskoj, privlačeći putnike iz cijele Europe i šire. Smješten u jednoj od šarmantnih kamenih ulica povijesne stare jezgri Rovinja, svega oko 100 metara od mora i poznate šetnice uz more, ovaj izvanredni mini heritage hotel predstavlja rijetku investicijsku priliku u srcu jedne od najjačih turističkih destinacija u Hrvatskoj. Povijesna kamena zgrada, s otprilike 185 m² unutarnjeg prostora, potpuno je obnovljena i pažljivo pretvorena u elegantnu boutique nekretninu koja besprijekorno spaja povijesnu autentičnost s modernim komforom. Renovacija je očuvala arhitektonsko naslijeđe uz uvođenje suvremenih dizajnerskih elemenata, stvarajući bezvremensku atmosferu koja privlači današnje luksuzne putnike. Unutrašnjost nekretnine prostire se na tri prekrasno uređena i potpuno opremljena kata. Svaka razina dizajnirana je s velikom pažnjom na detalje, kombinirajući prirodne materijale poput drva i kamena kako bi se stvorila topla, profinjena ambijent tipična za visokokvalitetne boutique smještaje u mediteranskim povijesnim centrima. Nekretnina je u potpunosti prilagođena modernim standardima ugostiteljstva, a istovremeno zadržava šarm i karakter tradicionalne rovinjske kamene kuće. Raspored hotela uključuje primamljivo recepcijsko područje s toaletom za goste, tri studio apartmana namijenjena udobnom kratkoročnom boravku i tri elegantne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Ova konfiguracija omogućuje fleksibilne opcije smještaja za goste i osigurava snažan najamni potencijal na vrlo konkurentnom tržištu kratkoročnog najma i boutique hotela u Rovinju. Kategoriziran kao četverozvjezdni boutique hotel, ova šarmantna heritage nekretnina već djeluje unutar etabliranog ugostiteljskog okvira i nudi značajan potencijal za daljnji poslovni razvoj, proširenje brenda ili pozicioniranje kao ekskluzivni boutique smještaj u segmentu luksuznog turizma. Prodaja uključuje 100 % vlasništva nad tvrtkom koja posjeduje nekretninu, što transakciju čini izuzetno atraktivnom za investitore koji traže pojednostavljenu strukturu akvizicije. U cijenu su uključeni svi operativni dozvola i licence potrebne za rad u ugostiteljstvu, kao i potpuno funkcionalna i dobro etablirana web stranica s jakom online vidljivošću i reputacijom na turističkom tržištu. Nekretnina se prodaje potpuno opremljena i namještena, omogućujući novom vlasniku da odmah nastavi s radom. Dodatna prednost ove investicije je mogućnost preuzimanja svih postojećih operativnih ugovora o uslugama koji omogućuju glatko svakodnevno poslovanje uz minimalno uključivanje vlasnika. To uključuje profesionalne usluge čišćenja, održavanje nekretnine, komunikaciju i upravljanje gostima, uslugu doručka i organizaciju parkiranja. Ova operativna struktura omogućuje hotelu da funkcionira učinkovito kao gotovo pasivna investicija, uz održavanje visokog standarda iskustva gostiju na jednoj od najprestižnijih lokacija u staroj jezgri Rovinja. Ref: RE-U-45760 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 %+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski upisni trošak i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: kamena kuća, moderni.