Hotel Rovinj

Objet touristique, Rovinj, 185 m²
Hôtel patrimonial 4**** à vendre à Rovinj, à 100 mètres du bord de l'eau ! Rovinj est l'une des destinations les plus recherchées de l'Adriatique et parmi les villes les plus pittoresques de l'Istrie, ce qui en fait un puissant aimant pour le tourisme international, l'investissement immobilier et l'hôtellerie de luxe. Cette charmante ville côtière, célèbre pour son vieux centre historique protégé en tant que partie du paysage culturel classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, a longtemps inspiré artistes, romantiques et voyageurs en quête d'une atmosphère méditerranéenne authentique. Située sur la côte ouest de la péninsule istrienne, Rovinj se distingue par ses superbes paysages naturels, y compris un archipel dramatiquement découpé de 14 îles et 6 récifs s'étendant sur 67 kilomètres de côte protégée. Des eaux cristallines, des criques pittoresques et des paysages naturels préservés contribuent à la réputation de Rovinj en tant que l'une des destinations balnéaires les plus prisées de Croatie. La ville est largement connue pour son mélange unique de patrimoine architectural vénitien, de rues étroites en pierre, de bâtiments historiques colorés et d'un front de mer animé bordé de restaurants, cafés et boutiques. Son microclimat méditerranéen doux, son excellente gastronomie ancrée dans les traditions culinaires istriennes, ses événements culturels tout au long de l'année, ainsi que la chaleur et l'hospitalité des habitants créent une expérience inoubliable pour les visiteurs. Pour ces raisons, Rovinj se classe constamment parmi les marchés touristiques les plus visités et les plus rentables de Croatie, attirant des voyageurs de toute l'Europe et au-delà. Situé dans l'une des charmantes rues en pierre du vieux centre historique de Rovinj, à seulement environ 100 mètres de la mer et de la célèbre promenade du front de mer, cet exceptionnel mini hôtel patrimonial représente une rare opportunité d'investissement au cœur de l'une des destinations touristiques les plus fortes de Croatie. Le bâtiment historique en pierre, offrant environ 185 mètres carrés d'espace intérieur, a été entièrement rénové et soigneusement transformé en une élégante propriété boutique qui allie harmonieusement authenticité historique et confort moderne. La rénovation a préservé le patrimoine architectural tout en introduisant des éléments de design contemporains, créant une atmosphère intemporelle qui séduit les voyageurs de luxe d'aujourd'hui. L'intérieur de la propriété s'étend sur trois étages magnifiquement meublés et entièrement équipés. Chaque niveau a été conçu avec une attention particulière aux détails, combinant des matériaux naturels tels que le bois et la pierre pour créer une ambiance chaleureuse et raffinée, typique des hébergements boutique haut de gamme dans les centres historiques méditerranéens. La propriété est entièrement adaptée aux normes modernes de l'hôtellerie tout en conservant le charme et le caractère d'une maison en pierre traditionnelle de Rovinj. La disposition de l'hôtel comprend un espace d'accueil accueillant avec des toilettes pour les invités, trois studios conçus pour des séjours confortables de courte durée, et trois chambres élégantes, chacune avec sa propre salle de bain privée. Cette configuration permet des options d'hébergement flexibles pour les invités et garantit un fort potentiel locatif sur le marché très concurrentiel des locations de courte durée et des hôtels boutique de Rovinj. Catégorisé comme un hôtel boutique quatre étoiles, cette charmante propriété patrimoniale fonctionne déjà dans le cadre établi de l'hospitalité et offre un potentiel significatif pour un développement commercial supplémentaire, une expansion de marque ou un positionnement en tant qu'hébergement boutique exclusif dans le segment du tourisme de luxe. La vente comprend 100 % de propriété de la société qui détient la propriété, rendant la transaction très attrayante pour les investisseurs recherchant une structure d'acquisition simplifiée. Inclus dans le prix, tous les permis et licences opérationnels requis pour les activités hôtelières, ainsi qu'un site web entièrement fonctionnel et bien établi avec une forte visibilité en ligne et une réputation dans le marché du tourisme. La propriété est vendue entièrement équipée et meublée, permettant au nouveau propriétaire de poursuivre les opérations immédiatement. Un avantage supplémentaire de cet investissement est la possibilité de transférer tous les accords de service opérationnels existants qui permettent une gestion quotidienne fluide des affaires avec un minimum d'implication du propriétaire. Cela inclut des services de nettoyage professionnels, l'entretien de la propriété, la communication et la gestion des invités, le service de petit-déjeuner et les arrangements de stationnement. Cette structure opérationnelle permet à l'hôtel de fonctionner efficacement en tant qu'investissement largement passif tout en maintenant un haut niveau d'expérience client dans l'un des emplacements les plus prestigieux du vieux centre de Rovinj. Ref: RE-U-45760Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Maison en pierre, Moderne