Hotel Rovinj

Turistický objekt, Rovinj, 185 m²
4 heritage hotel na prodej v Rovinju, 100 metrů od vodní hranice! Rovinj je jednou z nejoblíbenějších destinací na Jadranu a jedním z nejkrásnějších míst v Istrii, což z něj činí silný magnet pro mezinárodní turismus, investice do nemovitostí a luxusní pohostinství. Toto okouzlující přímořské město, známé historickým starým jádrem chráněným jako součást UNESCO‑vého kulturního dědictví, dlouho inspirovalo umělce, romantiky a cestovatele hledající autentickou středomořskou atmosféru. Umístěný na západním pobřeží isterského poloostrova, Rovinj vyniká svým úchvatným přírodním prostředím, včetně dramaticky vyřezaného souostroví ze 14 ostrovů a 6 hrbatých útesů, které se táhnou podél 67 kilometrů chráněného pobřežního pásu. Křišťálově čisté moře, malebné zátoky a zachovalé přírodní krajiny přispívají k reputaci Rovinja jako jedné z nejžádanějších pobřežních destinací v Chorvatsku. Město je široce známé unikátní kombinací benátského architektonického dědictví, úzkých kamenných uliček, barevných historických budov a živé promenády podél moře plné restaurací, kaváren a butikových obchodů. Jeho mírné středomořské mikroklima, vynikající gastronomie zakořeněná v isterských kulinářských tradicích, celoroční kulturní akce a teplo a pohostinnost místních obyvatel vytvářejí nezapomenutelný zážitek pro návštěvníky. Z těchto důvodů Rovinj neustále zaujímá místo mezi nejnavštěvovanějšími a nejziskovějšími turistickými trhy v Chorvatsku, přitahujíc cestovatele z celé Evropy i dál. Umístěn v jedné z okouzlujících kamenných uliček historického starého jádra Rovinja, pouhých asi 100 metrů od moře a známé promenády podél moře, tento výjimečný mini heritage hotel představuje vzácnou investiční příležitost v srdci jedné z nejvýznamnějších turistických destinací v Chorvatsku. Historická kamenná budova o rozloze přibližně 185 m² vnitřního prostoru byla kompletně obnovena a pečlivě přeměněna na elegantní boutique nemovitost, která bezchybně spojuje historickou autentičnost s moderním komfortem. Renovace zachovala architektonické dědictví a zároveň zavedla současné designové prvky, čímž vytvořila nadčasovou atmosféru, která přitahuje dnešní luxusní cestovatele. Interiér nemovitosti se rozprostírá na třech nádherně upravených a kompletně vybavených patrech. Každá úroveň je navržena s velkou pozorností k detailům, kombinující přírodní materiály jako dřevo a kámen, aby vytvořila teplé, vyladěné prostředí typické pro vysoce kvalitní boutique ubytování v středomořských historických centrech. Nemovitost je plně přizpůsobena moderním standardům pohostinství a zároveň zachovává šarm a charakter tradiční rovinjské kamenné chalupy. Rozvrh hotelu zahrnuje přitažlivou recepční oblast s toaletou pro hosty, tři studiová apartmá určená pro pohodlný krátkodobý pobyt a tři elegantní ložnice, každou s vlastní koupelnou. Tato konfigurace umožňuje flexibilní možnosti ubytování pro hosty a zajišťuje silný nájemní potenciál na velmi konkurenčním trhu krátkodobých pronájmů a boutique hotelů v Rovinju. Kategorizován jako čtyřhvězdičkový boutique hotel, tato okouzlující heritage nemovitost již funguje v rámci etablovaného pohostinského rámce a nabízí značný potenciál pro další obchodní rozvoj, rozšíření značky nebo pozicování jako exkluzivní boutique ubytování v segmentu luxusního turismu. Prodej zahrnuje 100 % vlastnictví společnosti, která vlastní nemovitost, což transakci činí mimořádně atraktivní pro investory hledající zjednodušenou akviziční strukturu. Do ceny jsou zahrnuty všechny provozní povolení a licence potřebné pro provoz v pohostinství, stejně jako plně funkční a dobře etablovaná webová stránka s vysokou online viditelností a reputací na turistickém trhu. Nemovitost se prodává kompletně vybavena a zařízena, což novému majiteli umožňuje okamžitě pokračovat v provozu. Další výhodou této investice je možnost převzetí všech existujících provozních smluv o službách, které umožňují plynulý každodenní provoz s minimálním zapojením majitele. To zahrnuje profesionální úklidové služby, údržbu nemovitosti, komunikaci a správu hostů, službu snídaně a organizaci parkování. Tato operativní struktura umožňuje hotelu fungovat efektivně jako téměř pasivní investice, při zachování vysokého standardu zážitku hostů na jedné z nejprestižnějších lokalit ve starém jádru Rovinja. Ref: RE-U-45760 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), honorář advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní zápisný poplatek a náklady na ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: kamenný dům, moderní.