Hotel Rovinj

Complesso turistico, Rovigno, 185 m²
4 heritage hotel in vendita a Rovigno, a 100 metri dalla riva! Rovigno è una delle destinazioni più richieste sul Adriatico e uno dei luoghi più belli dell'Istria, il che lo rende un forte magnete per il turismo internazionale, gli investimenti immobiliari e l’attività alberghiera di lusso. Questa affascinante città costiera, nota per il suo storico centro antico protetto come parte del patrimonio culturale UNESCO, ha a lungo ispirato artisti, romantici e viaggiatori in cerca di un’autentica atmosfera mediterranea. Situato sulla costa occidentale della penisola istriana, Rovigno si distingue per il suo straordinario ambiente naturale, includendo un arcipelago drammaticamente scolpito di 14 isole e 6 scogliere che si estendono per 67 chilometri di zona costiera protetta. Mare cristallino, baie pittoresche e paesaggi naturali conservati contribuiscono alla reputazione di Rovigno come una delle destinazioni costiere più desiderate in Croazia. La città è ampiamente conosciuta per l’unica combinazione di patrimonio architettonico veneziano, strette vie di pietra, edifici storici colorati e una vivace passeggiata sul mare piena di ristoranti, caffè e negozi boutique. Il suo delicato microclima mediterraneo, l’eccellente gastronomia radicata nelle tradizioni culinarie istriane, gli eventi culturali tutto l’anno e il calore e l’ospitalità dei residenti locali creano un’esperienza indimenticabile per i visitatori. Per questi motivi Rovigno occupa costantemente un posto tra i mercati turistici più visitati e più redditizi in Croazia, attirando viaggiatori da tutta l’Europa e oltre. Situato in una delle affascinanti strade di pietra del centro storico di Rovigno, a soli circa 100 metri dal mare e dalla famosa passeggiata sul lungomare, questo eccezionale mini heritage hotel rappresenta una rara opportunità d'investimento nel cuore di una delle destinazioni turistiche più importanti della Croazia. L'edificio storico in pietra, con circa 185 m² di spazio interno, è stato completamente ristrutturato e attentamente trasformato in una elegante proprietà boutique che unisce perfettamente l'autenticità storica al comfort moderno. La ristrutturazione ha preservato il patrimonio architettonico introducendo elementi di design contemporanei, creando un'atmosfera senza tempo che attrae i viaggiatori di lusso di oggi. L'interno della proprietà si estende su tre piani splendidamente arredati e completamente attrezzati. Ogni livello è progettato con grande attenzione ai dettagli, combinando materiali naturali come legno e pietra per creare un ambiente caldo e raffinato tipico delle sistemazioni boutique di alta qualità nei centri storici mediterranei. La proprietà è completamente adeguata agli standard moderni dell'ospitalità, mantenendo al contempo il fascino e il carattere della tradizionale casa in pietra rovinjese. La disposizione dell'hotel comprende un accogliente area reception con bagno per gli ospiti, tre monolocali destinati a soggiorni brevi confortevoli e tre eleganti camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Questa configurazione offre opzioni di alloggio flessibili per gli ospiti e garantisce un forte potenziale di affitto in un mercato molto competitivo di affitti a breve termine e boutique hotel a Rovigno. Classificato come boutique hotel a quattro stelle, questa affascinante proprietà heritage opera già all'interno di un contesto alberghiero consolidato e offre un significativo potenziale per ulteriori sviluppi commerciali, espansione del marchio o posizionamento come alloggio boutique esclusivo nel segmento del turismo di lusso. La vendita comprende il 100 % della proprietà della società che possiede l'immobile, rendendo la transazione estremamente attraente per gli investitori che cercano una struttura di acquisizione semplificata. Nel prezzo sono incluse tutte le autorizzazioni operative e le licenze necessarie per operare nel settore alberghiero, nonché un sito web completamente funzionale e ben consolidato con una forte visibilità online e reputazione sul mercato turistico. L'immobile viene venduto completamente attrezzato e arredato, consentendo al nuovo proprietario di riprendere immediatamente l'attività. Un ulteriore vantaggio di questo investimento è la possibilità di subentrare a tutti i contratti operativi di servizio esistenti, che garantiscono una gestione quotidiana fluida con un coinvolgimento minimo del proprietario. Ciò comprende servizi professionali di pulizia, manutenzione dell'immobile, comunicazione e gestione degli ospiti, servizio colazione e organizzazione del parcheggio. Questa struttura operativa consente all'hotel di funzionare in modo efficiente come quasi un investimento passivo, mantenendo un alto standard di esperienza per gli ospiti in una delle location più prestigiose del centro storico di Rovinja. Ref: RE-U-45760 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente dell'immobile in Croazia ammontano a circa 7 % del prezzo totale dell'immobile e includono: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore dell'immobile), commissione dell'agenzia/intermediario (3 %+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1 %), spesa notarile, spesa di registrazione giudiziaria e costi di traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi dell'immobile: casa in pietra, moderna.