Hotel Rovinj

Turistický objekt, Rovinj, 185 m²
4 heritage hotel na predaj v Rovinju, 100 metrov od vodnej pobrežia! Rovinj je jedna z najžiadanejších destinácií na Jadrane a jedno z najkrajších miest v Istri, čo ho robí silným magnetom pre medzinárodný turizmus, investovanie do nehnuteľností a luxusnú pohostinskú činnosť. Toto čarovné pobrežné mesto, známe historickým starým jadrom chráneným ako súčasť UNESCO-ovho kultúrneho dedičstva, dlhodobo inšpirovalo umelcov, romantikov a cestovateľov, ktorí hľadajú autentickú stredomorskú atmosféru. Umiestnené na západnom pobreží ístrskeho polostrova, Rovinj vyniká svojím úchvatným prírodným prostredím, vrátane dramaticky vyrezaného archipelagu z 14 ostrovov a 6 hrebeňov, ktoré sa rozprestierajú pozdĺž 67 kilometrov chráneného pobrežného pásma. Krištáľovo čisté more, malebné zátoky a zachované prírodné scenérie prispievajú k reputácii Rovinja ako jednej z najžiadanejších pobrežných destinácií v Chorvátsku. Mesto je široko známe jedinečnou kombináciou benátskeho architektonického dedičstva, úzkych kamenných ulíc, farebných historických budov a živého promenády pri mori plnej reštaurácií, kaviarní a butikových obchodov. Jeho jemná stredomorská mikroklíma, vynikajúca gastronómia zakorenená v ístrskych kulinárskych tradíciách, celoročné kultúrne podujatia a teplo a pohostinnosť miestnych obyvateľov vytvárajú nezabudnuteľný zážitok pre návštevníkov. Z týchto dôvodov Rovinj neustále zaujíma miesto medzi najnavštevovanejšími a najziskovejšími turistickými trhmi v Chorvátsku, priťahujúcich cestovateľov z celej Európy a ďalej. Umiestnený v jednej z čarujúcich kamenných ulíc historického starého jadra Rovinja, len asi 100 metrov od mora a známej promenády pri mori, tento výnimočný mini heritage hotel predstavuje zriedkavú investičnú príležitosť v srdci jednej z najvýznamnejších turistických destinácií v Chorvátsku. Historický kamenný dom, s približne 185 m² vnútorného priestoru, je úplne obnovený a starostlivo premenený na elegantnú boutique nehnuteľnosť, ktorá bezchybne spája historickú autentickosť s moderným komfortom. Renovácia zachovala architektonické dedičstvo s uvedením súčasných dizajnových prvkov, vytvárajúc nadčasovú atmosféru, ktorá priťahuje dnešných luxusných cestovateľov. Vnútro nehnuteľnosti sa rozprestiera na tri nádherne zariadené a úplne vybavené poschodia. Každé poschodie je navrhnuté s veľkou pozornosťou na detaily, kombinujúc prírodné materiály ako drevo a kameň, aby sa vytvorila teplá, vyladená atmosféra typická pre vysokokvalitné boutique ubytovanie v stredozemských historických centrách. Nehnuteľnosť je úplne prispôsobená moderným štandardom pohostinstva a zároveň zachováva šarm a charakter tradičného rovinjského kamenného domu. Rozvrh hotela zahŕňa príťažlivú recepčnú oblasť s toaletou pre hostí, tri štúdiové apartmány určené pre pohodlný krátkodobý pobyt a tri elegantné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou. Táto konfigurácia umožňuje flexibilné možnosti ubytovania pre hostí a zabezpečuje silný nájomný potenciál na veľmi konkurenčnom trhu krátkodobého prenájmu a boutique hotelov v Rovinju. Kategorizovaná ako štvorhviezdičkový boutique hotel, táto čarovná heritage nehnuteľnosť už pôsobí v etablovanom pohostinskom rámci a ponúka značný potenciál pre ďalší obchodný rozvoj, rozšírenie značky alebo pozicionovanie ako exkluzívne boutique ubytovanie v segmente luxusného turizmu. Predaj zahŕňa 100 % vlastníctva nad spoločnosťou, ktorá vlastní nehnuteľnosť, čo transakciu robí mimoriadne atraktívnou pre investorov, ktorí hľadajú zjednodušenú štruktúru akvizície. V cene sú zahrnuté všetky operatívne povolenia a licencie potrebné pre prácu v pohostinstve, ako aj plne funkčná a dobre etablovaná webová stránka s silnou online viditeľnosťou a reputáciou na turistickom trhu. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne vybavená a zariadená, čo umožňuje novému vlastníkovi okamžite pokračovať v činnosti. Ďalšou výhodou tejto investície je možnosť prevziať všetky existujúce operatívne zmluvy o službách, ktoré umožňujú plynulý každodenný chod s minimálnym zapojením vlastníka. To zahŕňa profesionálne služby čistenia, údržbu nehnuteľnosti, komunikáciu a správu hostí, službu raňajok a organizáciu parkovania. Táto operatívna štruktúra umožňuje hotelu fungovať efektívne ako takmer pasívna investícia, pričom zachováva vysoký štandard skúseností hostí na jednej z najprestížnejších lokalít v starej jadre Rovinja. Ref: RE-U-45760 Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľností (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/ sprostredkovateľa (3 %+DPH na províziu), honorár právnika (cca 1 %), notársky poplatok, súdny zápisný poplatok a náklady na overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: kamenný dom, moderný.