Hotel Dubrovnik

Turistični objekt, Dubrovnik, 5.000 m², zemljišče 560.000 m²
Izjemna priložnost za razvoj boutique hotela in resorta na obali Jadranskega morja! Postavljen vzdolž 200 metrov neokrnjene jadranske obale in v okviru izjemne 5,6‑hektarne zasebne posesti, ta ekskluzivna obalna nepremičnina predstavlja eno najedinstvenejših priložnosti za vlaganje v luksuzno gostinsko industrijo v Hrvaški. Nahaja se na največjem od idiličnih otokov, le kratek zasebni prevoz od zgodovinskega mesta Dubrovnik, posest pa ponuja redko kombinacijo popolne zasebnosti, naravne mediteranske lepote in neposrednega dostopa do ene najprestižnejših destinacij luksuznega turizma na svetu. Trenutno deluje kot ultra‑ekskluzivna zasebna posest, nepremičnina je idealna za preoblikovanje v svetovno priznani boutique hotel, luksuzni wellness retreat, zasebni članovski resort ali visokokakovostni gostinski kompleks z izjemnim potencialom za prihodnjo razširitev. Posest obsega štiri značilne luksuzne vile, namensko stanovanje za osebje ter obsežne lifestyle in wellness objekte, ki ponujajo več kot 5.000 m² prefinjenega notranjega prostora. Obkrožena s starodavnimi oljčnimi nasadi, bujno mediteransko vegetacijo in kristalno čistimi morskim razgledom, nepremičnina nudi edinstveno atmosfero miru, ekskluzivnosti in pristne jadranske elegance. Zasnovana v kaskadnem arhitekturnem skladu z okoliškim okoljem, popolnoma ograjena in visoko varovana posest združuje tradicionalni mediteranski značaj s sofisticirano sodobno luksuznostjo. Vsaka vila ima po meri oblikovane notranjosti, oblikovalsko pohištvo, vrhunske materiale in napredno pametno tehnologijo za dom. Kapaciteta nastanitve trenutno vključuje 25 luksuznih spalnic, kar nepremičnino naredi idealno za boutique gostinske operacije, VIP retreat, destinacijske dogodke, wellness turizem ali ekskluzivne luksuzne najeme. Gosti in prebivalci uživajo v izjemnem naboru premium resortnih storitev, vključno z: - Trije bazeni s protitalnimi sistemi - Hidromasažne površine, slapovi in gejziri - Obsežne sončne terase s panoramskim morskim razgledom - Finske in turške savne - Parne kopeli in ledene kopeli - Tropski deževni tuši - Lepotni in frizerski saloni - Masažne in wellness prostore - Fitnes in rekreacijske prostore - Kino in zabavne lounge prostore - Bilijarno sobo Zunanja lifestyle in rekreacijska infrastruktura še dodatno dviguje resort izkušnjo: - Teniska igrišča - Košarkarsko igrišče - Nogometno igrišče - Odbojkaško igrišče - Večšportni igrišče - Zunjska poletna kuhinja in žar pavila - Amfiteater za koncerte, zasebne dogodke in predstave - Kajaki in vodne aktivnosti - Obsežni garažni in skladiščni prostori Izpostavljenost posesti je spektakularna zasebna vinska klet s tisoči premium vinskih steklenic, pretežno izbranih hrvaških etikiet, ki ustvarja nepozabno luksuzno gostinsko in gastronomsko izkušnjo. Nepremičnina ima tudi zasebno pristanišče neposredno pred posestjo, kar omogoča brezhiben prihod jaht in mega jaht, medtem ko je letališče Dubrovnik enostavno dostopno preko zasebnega prevoza. Obstoječa konfiguracija vil Vila I – Tradicionalna mediteranska vila - Glavna suita - Zasebna pisarna/studij - Pijaninska dvorana - Elegantni lounge in formalna jedilnica - Dodatna nastanitev za goste/osebje - Sekundarna kuhinja - Izjemna vinska klet Vila II – Sodobna luksuzna vila - Tri luksuzne suite - Prostrani odprti bivalni prostori - Wellness in masažne sobe - Profesionalni lepotni salon - Nastanitev za osebje - Profesionalna kuhinja za šefa, zasnovana za fine dining in gurmansko kuhinjo Vila III – Zabavna & Lifestyle vila - Štiri luksuzne suite - Zasebna kino soba - Bar in lounge za zabavo - Zunanja kuhinja in terasa za dogodke - Notranji bazen - Lepotni ter manikur/pedikur prostori Vila IV – Wellness & Zasebna vila - Glavna suita - Nastanitev za varnostno osebje/varuhe - Zasebna spa zona - Savna in hladna kopel - Odprta kuhinja in bivalni prostor Pomemben potencial za prihodnji razvoj Prosimo, upoštevajte, da se zemljišče nad posestjo trenutno preoblikuje v skladu z veljavno prostorsko urbanistično načrtovanjem (DPU), kar ustvarja redko priložnost za obsežno prihodnjo razširitev. Odobren razvojni koncept omogoča: - Gradnjo dveh luksuznih hotelov s bazeni - Razvoj 11 dodatnih luksuznih vil - Zasebne bazene za vsako vilo - Spektakularne panoramske morski razglede po celotnem prihodnjem resort območju Ta izjemen potencial za razširitev postavlja nepremičnino kot prelomno jadransko investicijo v gostinstvo z možnostjo, da se razvije v eno najprestižnejših luksuznih resort destinacij v regiji. Združuje neprimerljivo zasebnost, neposreden dostop do obale, obsežno obstoječo infrastrukturo in velike možnosti za prihodnji razvoj, ta edinstvena posest predstavlja priložnost za nakup, ki se zgodi le enkrat v generaciji, na hrvaški obali. Ref: RE-LB-IRO-SHOverall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Storage, Spa, Urbanized, Modern