Hiša Varaždin

VARAŽDIN: hiša in zemljišče 738 m² – Cona S4 (do 4 stanovanj)
EKSKLUZIVNA PRODAJA - SAMO PRI NAS! VARAŽDIN: Odlična gradbena parcela (738 m2) z dvema hišama - Največja izgradnja do 40%, izjemen potencial za spajanje v veliko prizemno hišo 170 m2 ali za novo gradnjo (Zona STAMBENO 4) Nepremičnina na dobri lokaciji v mirnem družinskem naselju, ponuja popolno združitev zasebnosti in arhitekturnega potenciala. Zaradi odlične geometrije zemljišča in ugodnih urbanističnih pogojev je to priložnost, ki se v mestu vse redkeje pojavlja. Ključne prednosti zemljišča in lokacije: - Skupna površina parcele: 738 m2 prostorne in pravilne oblike. - Širina ob cesti: Kar 15 metrov sprednje širine ob prometnici. Ta dimenzija v celoti izpolnjuje stroge pogoje prostorskega načrta za gradnjo samostojnih objektov s primernim oddaljenjem od sosedov. - Urbanistična zona STAMBENO 4 (S4): Po GUP-u mesta Varaždin ta oznaka zagotavlja izključno stanovanjsko namembnost visoke kakovosti. Dovoljena je gradnja družinskih hiš ali manjših večstanovanjskih stavb (do največ 4 stanovanj). - Največja izgradnja (Kig): Odličen koeficient do največ 40% za samostojne objekte kupcu omogoča tlorisno gradnjo do 295 m2, kar odpira svobodo pri projektiranju. - Popolna infrastruktura: Na parceli so aktivni priključki za elektriko, vodo, plin in mestno kanalizacijo. Dodatni bonus je vodnjak s hidroponiko na dvorišču. Možnost rekonstrukcije: Obstoječi objekti ponujajo možnost adaptacije in razširitve brez rušenja: - Glavna hiša: tlorisna površina 77 m2 (z kletjo 25 m2 in odprtim podstrešjem). - Dvoriščni objekt: tlorisna površina 70 m2. - MOŽNOST SPAJANJA: Med tema dvema objektoma je prostor približno 20 m2. Že samo zaprtjem tega medprostora in povezovanjem obstoječih hiš nastane edinstvena, moderna družinska nepremičnina tlorisne površine kar 170 m2 v prizemlju! Ker to zaseda le okoli 23% parcele, projekt v celoti izpolnjuje GUP, kupec pa prejme luksuzno in veliko prizemno hišo z znatnim prihrankom pri komunalnih prispevkih za novo gradnjo. Specifikacija obstoječih objektov v trenutnem stanju (potrebna adaptacija): 1. HIŠA 1 (Glavna družinska hiša) - tloris 77 m2 + klet - Klet (25 m2): suh prostor, za shrambo ali delavnico. - Prizemlje (77 m2): Vhodni predprostor, hodnik, kuhinja, kopalnica, ločen WC, dve prostorni spalnici in praktična shramba. - Podstrešje: Odprt prostor s potencialom za ureditev v dodatno stanovanjsko nadstropje. - Tehnični podatki: Lesena zunanja stolarija, ohranjen parket v sobah, ogrevanje na plinsko peč, strešna kritina: opeka. 2. HIŠA 2 (Dvoriščni stan) - tloris 70 m2 - Razpored: Vhodni predprostor, kuhinja, kopalnica z WC-jem in ena velika soba. 3. POMOČNI OBJEKT, 13 m2: pri HIŠI 2, z dvorišnim vhodom: legalizirana zunanja shramba z lesnico, za shranjevanje orodja in vrtninske opreme. Zakaj je ta nepremičnina idealna investicija? - Za kreativne kupce in družine: Izkoristite možnost spajanja objektov in rekonstrukcijo ter ustvarite edinstveno, prostorno prizemno hišo 170 m2 s čudovitim, velikim dvoriščem več kot 550 m2 za počitek, bazen ali druženja. - Za investitorje in gradbenike: Največji KIG 40% in širina 15 metrov ob cesti omogočata tudi popolno rušenje obstoječih objektov ter gradnjo moderne, urbane vile/manjše stanovanjske zgradbe z nekaj stanovi (do 4 stanovanjske enote) za nadaljnjo prodajo z enostavno rešitvijo parkirišča na parceli. Za vse dodatne informacije iz GUP-a mesta Varaždin, vpogled v dokumentacijo in dogovor termina za ogled, nas kontaktirajte z zaupanjem. Za več informacij: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: [email protected] Web: https://nekretninecroatia.hr/ ID NEKRETNINE: K21