Hiša Motovun

Vila, Motovun, 255 m², zemljišče 1.410 m²
Z institucionalnega kapitalnega vidika predstavlja ta sodobna luksuzna vila v prodaji v Motovunu, Istra, visokodobičen, premium nepremičninski objekt, zasnovan posebej za izkoriščanje donosnega trga najema visokokakovostnih počitniških nastanitev. Motovun ostaja ena najbolj recesiji odpornih mikro-lokacij v nepremičninah v „hrvaški Toskani“, ki jo poganja izjemen primanjkljaj premium zalog in premožen demografski mednarodni turistični segment skozi vse leto. Postavljena na obsežnem zasebnem zemljišču velikosti 1.410 kvadratnih metrov s jugozahodno orientacijo, ta oblikovalska rezidenca ponuja bruto površino 255,60 kvadratnih metrov (190 kvadratnih metrov neto) in nudi neprekinjen, večplastni panoramski razgled na Jadransko morje, Alpe ter zgodovinska gričasta mesta Grožnjan, Vižinada in Završje. Ta objekt je edinstveno postavljen, da izkoristi obsežno, ne sezonsko povpraševanje po najemih s sosednje Slovenije. Glede na izjemno geografsko bližino Motovuna – le 30 minut vožnje od slovenske meje – ta nepremičnina služi kot elitna, lahko dostopna destinacija za visoko premožna slovenska vodstvena kadra, podjetnike in luksuzne vikend potnike. Ta bližina učinkovito ublaži običajne sezonske padce obalnih nepremičnin, odklepa zelo donosni celletni najemni model, ki cilja tako na premium poletne počitniške tedne kot na premožne wellness vikende izven sezone. Za maksimiranje najemnega donosa in zasedenosti vila vključuje v načrtu zelo monetizirano spa in wellness območje v pritličju, ki vsebuje infrardečo savno, parno savno in komercialno hidromasačno jacuzzi. Ta wellness infrastruktura se brezhibno poveže z odprtim konceptom dnevnega prostora, jedilnice in kuhinje, ki se izliva v pokrito logijo. Prvo nadstropje je namenjeno visokokakovostni nastanitvi, ki obsega spalnico za goste s kopalnico v lastni kopalnici, vsestransko spalnico/pisarniški apartma s privatno teraso ter veličastno glavno suito s kopalnico v lastni kopalnici in zasebnim panoramskim razglednim terasnim prostorom. Celotna vila je dostavljena popolnoma opremljena po skrbnem po meri standardu, z uporabo vrhunske italijanske oblikovalske pohištva, sistemov po meri za razsvetljavo in visokokakovostne sanitarne opreme. Zunanja območja delujejo kot samostojni zasebni resort, ki ga zakotavlja ogrevani 55 kvadratnih metrov velik neskončni bazen z dodatnim prelivom, opremljen s premium Magnapool magnezijevim vodnim sistemom, avtomatsko regulacijo pH, hidromasačnim območjem in avtomatiziranim BWT čistilnim robotom. Zunanja bivalna infrastruktura je dopolnjena s pergolo velikosti 80 kvadratnih metrov, popolnoma integrirano poletno kuhinjo, 50 kvadratnih metrov pokrito parkirno nadstrešek za dva vozila ter avtomatiziranim rezervoarjem za namakanje s deževnico, prostornine 6 kubičnih metrov. Z vidika tehničnih in operativnih stroškov (OpEx) je vila izjemno optimizirana za zaščito neto dobičkov. Vključuje decentralizirano sončno elektrarno z močjo 12,3 kW, industrijsko toplotno črpalko, popolno talno ogrevanje v vseh prostorih, integrirano omrežje ventilatornih kolutov za hlajenje, sistem za mehčanje vode Nobel, hitro polnilno postajo za električna vozila ter ENTIA pametni dom sistem s celovitim video nadzorom. Ta ultra visoka energetska učinkovitost zagotavlja izjemno nizke stroške režija, kar znatno izboljša neto operativni dohodek (NOI). Za institucionalne vlagatelje ali kupce zasebnega kapitala, ki iščejo visokotekoč počitniški dom z dokazanim ultra-premijskim najemnim okvirjem, prilagojenim za slovenski in srednjeevropski luksuzni trg, ta vila v Motovunu predstavlja neprekosljivo investicijsko sredstvo. Ref: RE-U-47437-1Overall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo približno 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarsko pristojbino, sodišno pristojbino za vpis in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Agencijski/podjetniški dogovor je podpisan pred obiskom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Spa, Savna, Talno ogrevanje, Moderno