Dom Motovun

Willa, Motovun, 255 m², działka 1.410 m²
Z perspektywy kapitału instytucjonalnego, ta nowoczesna luksusowa willa na sprzedaż w Motovunu, Istria, stanowi wysoko dochodowy, premium aktyw, zaprojektowany specjalnie w celu uchwycenia lukratywnego rynku wynajmu wakacyjnego premium. Motovun pozostaje jedną z najbardziej odpornych na recesję mikro‑lokalizacji nieruchomości w „chorwackiej Toskanii”, napędzaną ostrym niedoborem premium oferty i zamożną, całoroczną międzynarodową demografią turystów. Położona na rozległym, prywatnym terenie o powierzchni 1 410 metrów kwadratowych z południowo‑zachodnią orientacją, ta designerska posiadłość ma powierzchnię brutto 255,60 metrów kwadratowych (190 metrów kwadratowych netto) i oferuje nieprzerwaną, wielowarstwową panoramę Morza Adriatyckiego, Alp oraz historycznych miasteczek na wzgórzach Grožnjan, Vižinada i Završje. Ten aktyw jest wyjątkowo pozycjonowany, aby wykorzystać masowy, całoroczny popyt na wynajem z sąsiedniej Słowenii. Biorąc pod uwagę wyjątkową bliskość geograficzną Motovunu — zaledwie 30‑minutową jazdą od granicy słoweńskiej — nieruchomość służy jako elitarny, łatwo dostępny cel podróży dla zamożnych słoweńskich dyrektorów, przedsiębiorców i luksusowych podróżnych weekendowych. Ta bliskość skutecznie łagodzi standardowe sezonowe spadki rynku nieruchomości przybrzeżnych, odblokowując wysoce dochodowy, całoroczny model wynajmu, skierowany zarówno do premium tygodni wakacyjnych latem, jak i zamożnych weekendowych wyjazdów wellness poza sezonem. Aby zmaksymalizować rentowność najmu i wskaźniki zajętości, układ willi obejmuje wysoce monetyzowalną strefę spa i wellness na parterze, wyposażoną w saunę podczerwieni, saunę parową oraz komercyjny jacuzzi z hydromasażem. Ta infrastruktura wellness integruje się płynnie z otwartą koncepcją salonu, jadalni i kuchni, które wychodzą na zadaszoną loggię. Pierwsze piętro przeznaczone jest na wysokiej klasy zakwaterowanie, składające się z pokoju gościnnego z łazienką en‑suite, wszechstronnego apartamentu sypialnia/biuro z prywatnym tarasem oraz imponującej głównej sypialni z łazienką en‑suite i prywatnym panoramicznym tarasem widokowym. Cała willa jest dostarczana w pełni umeblowana według rygorystycznych standardów na zamówienie, z wykorzystaniem premium włoskich mebli designerskich, systemów oświetleniowych na zamówienie oraz wysokiej klasy armatury sanitarnej. Zewnętrzne tereny funkcjonują jako samodzielny prywatny resort, z centralnym podgrzewanym basenem o powierzchni 55 metrów kwadratowych typu infinity overflow, wyposażonym w premium system wody magnezowej Magnapool, automatyczną regulację pH, strefę hydromasażu oraz automatycznego robota czyszczącego BWT. Infrastruktura życia na zewnątrz uzupełniona jest przez pawilon pergoli o powierzchni 80 metrów kwadratowych, w pełni zintegrowaną kuchnię letnią, zadaszony parking o powierzchni 50 metrów kwadratowych dla dwóch pojazdów oraz automatyczny zbiornik na deszczówkę o pojemności 6 metrów sześciennych. Z perspektywy technicznej i kosztów operacyjnych (OpEx) willa jest wyjątkowo zoptymalizowana pod kątem ochrony marż zysku netto. Posiada zdecentralizowaną elektrownię słoneczną o mocy 12,3 kW, przemysłową pompę ciepła, pełne ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, zintegrowaną sieć chłodzenia typu fan‑coil, system zmiękczania wody Nobel, szybką stację ładowania EV oraz system inteligentnego domu ENTIA z kompleksową kamerą monitoringu. Ta ultra‑wysoka efektywność energetyczna zapewnia niezwykle niskie koszty stałe, znacznie poprawiając dochód operacyjny netto (NOI). Dla inwestorów instytucjonalnych lub nabywców private equity poszukujących wysoko płynnego domu wakacyjnego z udowodnioną, ultra‑premium strukturą najmu dostosowaną do słoweńskiego i środkowoeuropejskiego rynku luksusowego, ta willa w Motovunie jest niezrównanym pojazdem inwestycyjnym. Ref: RE-U-47437-1Overall ogólne dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości, co obejmuje: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednictwa (3%+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę rejestracyjną sądu oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa z agencją/pośrednikiem jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: Spa, Sauna, Ogrzewanie podłogowe, Nowoczesna