Haus Motovun

Villa, Motovun, 255 m², Grundstück 1.410 m²
Aus der Perspektive eines institutionellen Kapitals stellt diese zeitgenössische Luxusvilla zum Verkauf in Motovun, Istrien, ein renditestarkes, hochwertiges Anlageobjekt dar, das speziell entwickelt wurde, um den lukrativen Markt für hochwertige Ferienvermietungen zu erschließen. Motovun bleibt einer der rezessionsresistentesten Immobilienmikrostandorte in der "Kroatischen Toskana", angetrieben von einem akuten Mangel an hochwertigen Objekten und einer wohlhabenden, ganzjährigen internationalen Touristenklientel. Diese Designer-Immobilie befindet sich auf einem großzügigen 1.410 Quadratmeter großen Privatgrundstück mit Südwest-Ausrichtung und bietet eine Bruttofläche von 255,60 Quadratmetern (190 Quadratmeter netto) sowie einen ununterbrochenen, mehrschichtigen Panoramablick auf die Adria, die Alpen und die historischen Hügelstädte Grožnjan, Vižinada und Završje. Dieses Objekt ist einzigartig positioniert, um von der massiven, nicht saisonalen Mietnachfrage aus dem benachbarten Slowenien zu profitieren. Angesichts der außergewöhnlichen geografischen Nähe von Motovun – nur 30 Autominuten von der slowenischen Grenze entfernt – dient diese Immobilie als elitärer, leicht erreichbarer Zielort für wohlhabende slowenische Führungskräfte, Unternehmer und Luxus-Wochenendreisende. Diese Nähe mildert effektiv die typischen saisonalen Rückgänge an der Küste und eröffnet ein hochprofitables, ganzjähriges Mietmodell, das sowohl auf hochwertige Sommerurlaubswochen als auch auf wohlhabende Wellness-Wochenendtrips in der Nebensaison abzielt. Um die Mietrendite und die Belegungsraten zu maximieren, umfasst der Grundriss der Villa einen hoch monetarisierbaren Wellnessbereich im Erdgeschoss mit einer Infrarotsauna, einer Dampfbadsauna und einem kommerziellen Hydromassage-Jacuzzi. Diese Wellness-Infrastruktur integriert sich nahtlos in einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der zu einer überdachten Loggia führt. Die erste Etage ist hochwertigen Unterkünften gewidmet und umfasst ein Gästezimmer mit eigenem Bad, eine vielseitige Schlafzimmer-/Bürosuite mit privater Terrasse und eine großzügige Master-Suite mit eigenem Bad und privater Panoramaterrasse. Die gesamte Villa wird voll möbliert nach einem sorgfältigen Maßstandard geliefert, wobei hochwertige italienische Designer-Möbel, maßgeschneiderte Beleuchtungssysteme und hochwertige Sanitäranlagen verwendet werden. Die Außenanlagen fungieren als eigenständiges privates Resort, das von einem beheizten 55 Quadratmeter großen Infinity-Überlaufpool mit einem hochwertigen Magnapool-Magnesiumwassersystem, automatischer pH-Regulierung, einem Hydromassagebereich und einem automatisierten BWT-Reinigungsroboter geprägt ist. Die Infrastruktur für das Leben im Freien wird durch einen 80 Quadratmeter großen Pergola-Pavillon, eine voll integrierte Sommerküche, ein 50 Quadratmeter großes überdachtes Parkdach für zwei Fahrzeuge und einen automatisierten 6 Kubikmeter großen Regenwasserbewässerungstank ergänzt. Aus technischer und betrieblicher Sicht (OpEx) ist die Villa außergewöhnlich optimiert, um die Nettogewinnmargen zu schützen. Sie verfügt über eine dezentrale 12,3 kW Solarstromanlage, eine Industrie-Wärmepumpe, eine vollständige Fußbodenheizung in allen Räumen, ein integriertes Fan-Coil-Kühlnetzwerk, ein Nobel-Wasserenthärtungssystem, eine Schnell-Ladestation für Elektrofahrzeuge und ein ENTIA-Smart-Home-System mit umfassender Videoüberwachung. Diese ultra-hochgradige Energieeffizienz-Infrastruktur garantiert bemerkenswert niedrige Gemeinkosten und verbessert erheblich das Netto-Betriebseinkommen (NOI). Für institutionelle Investoren oder Private-Equity-Käufer, die ein hochliquides Ferienhaus mit einem bewährten, ultra-premium Mietrahmen suchen, der auf die slowenischen und mitteleuropäischen Luxusmärkte zugeschnitten ist, stellt diese Villa in Motovun ein unvergleichliches Investitionsvehikel dar. Ref: RE-U-47437-1Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Modern