Casa Motovun

Villa, Motovun, 255 m², terreno 1.410 m²
Da una prospettiva di capitale istituzionale, questa villa di lusso contemporanea in vendita a Motovun, Istria, rappresenta un asset premium ad alto rendimento progettato specificamente per catturare il redditizio mercato degli affitti vacanzieri di alto livello. Motovun rimane una delle micro-location immobiliari più resistenti alla recessione nella “Toscana croata”, spinta da una grave carenza di inventario premium e da una demografica turistica internazionale benestante e presente tutto l'anno. Situata su un ampio terreno privato di 1,410 metri quadrati con orientamento sud-ovest, questa dimora di design vanta una superficie lorda di 255,60 metri quadrati (190 metri quadrati netti) e offre una vista panoramica ininterrotta e a più livelli sul Mar Adriatico, le Alpi e le storiche cittadine collinari di Grožnjan, Vižinada e Završje. Questo asset è posizionato in modo unico per capitalizzare la massiccia domanda di affitti non stagionali proveniente dalla vicina Slovenia. Data l'eccezionale prossimità geografica di Motovun—situata a soli 30 minuti di auto dal confine sloveno—questa proprietà funge da destinazione d'élite, facilmente accessibile in auto, per dirigenti sloveni ad alto patrimonio netto, imprenditori e viaggiatori di lusso per weekend. Questa vicinanza mitiga efficacemente le tipiche flessioni stagionali del mercato immobiliare costiero, sbloccando un modello di affitto altamente redditizio tutto l'anno che mira sia alle settimane di vacanza estive premium sia ai weekend di benessere fuori stagione per una clientela benestante. Per massimizzare il rendimento degli affitti e i tassi di occupazione, la disposizione della villa incorpora una zona spa e benessere al piano terra altamente monetizzabile, dotata di sauna a infrarossi, sauna a vapore e jacuzzi idromassaggio di livello commerciale. Questa infrastruttura benessere si integra perfettamente con un'area living, dining e cucina open space che si apre su una loggia coperta. Il primo piano è dedicato a sistemazioni di alto livello, comprendendo una camera per gli ospiti con bagno privato, una suite versatile camera/ufficio con terrazza privata e una sontuosa master suite con bagno privato e terrazzo panoramico privato. L'intera villa è consegnata completamente arredata secondo uno standard personalizzato meticoloso, utilizzando mobili di design italiano premium, sistemi di illuminazione su misura e sanitari di alta gamma. Gli spazi esterni funzionano come un resort privato autonomo, ancorato da una piscina a sfioro riscaldata di 55 metri quadrati dotata di un sistema d'acqua al magnesio Magnapool premium, regolazione automatica del pH, zona idromassaggio e robot di pulizia BWT automatizzato. L'infrastruttura di living all'aperto è completata da un padiglione pergola di 80 metri quadrati, una cucina estiva completamente integrata, una copertura parcheggio di 50 metri quadrati per due veicoli e un serbatoio di irrigazione automatizzato da 6 cubic meter per l'acqua piovana. Da un punto di vista tecnico e delle spese operative (OpEx), la villa è eccezionalmente ottimizzata per proteggere i margini di profitto netto. Presenta un impianto solare decentralizzato da 12.3 kW, una pompa di calore di livello industriale, riscaldamento a pavimento completo in tutte le stanze, una rete di raffreddamento fan-coil integrata, un sistema di addolcimento dell'acqua Nobel, una stazione di ricarica rapida per veicoli elettrici e un sistema domotico ENTIA con videosorveglianza completa. Questa infrastruttura di ultra alta efficienza energetica garantisce costi generali notevolmente bassi, migliorando notevolmente il reddito operativo netto (NOI). Per investitori istituzionali o acquirenti di private equity alla ricerca di una casa vacanze ad alta liquidità con un comprovato modello di affitto ultra premium su misura per i mercati di lusso sloveni ed europei centrali, questa villa a Motovun rappresenta un veicolo d'investimento senza pari. Ref: RE-U-47437-1Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+VAT sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Spa, Sauna, Floor heating, Modern