Maison Motovun

Villa, Motovun, 255 m², terrain 1.410 m²
D'un point de vue capital institutionnel, cette villa de luxe contemporaine à vendre à Motovun, en Istrie, représente un actif premium à haut rendement conçu spécifiquement pour capter le lucratif marché de la location de vacances haut de gamme. Motovun reste l'un des micro-emplacements immobiliers les plus résilients aux récessions dans la "Toscane croate", alimenté par une pénurie aiguë d'inventaire premium et une clientèle internationale aisée, présente toute l'année. Située sur un vaste terrain privé de 1 410 mètres carrés orienté au sud-ouest, cette propriété de designer dispose d'une surface brute de 255,60 mètres carrés (190 mètres carrés nets) et offre une vue panoramique ininterrompue et multi-couches sur la mer Adriatique, les Alpes et les villes historiques perchées de Grožnjan, Vižinada et Završje. Cet actif est idéalement positionné pour capitaliser sur la demande massive de location non saisonnière en provenance de la Slovénie voisine. Étant donné la proximité géographique exceptionnelle de Motovun—située à seulement 30 minutes en voiture de la frontière slovène—cette propriété sert de destination élite facilement accessible pour les cadres, entrepreneurs et voyageurs de luxe slovènes. Cette proximité atténue efficacement les baisses saisonnières standards de l'immobilier côtier, débloquant un modèle de location hautement rentable, disponible toute l'année, qui cible à la fois les semaines de vacances d'été premium et les escapades de bien-être hors saison pour une clientèle aisée. Pour maximiser le rendement locatif et les taux d'occupation, l'agencement de la villa intègre une zone de spa et de bien-être au rez-de-chaussée hautement monétisable, comprenant un sauna infrarouge, un sauna à vapeur et un jacuzzi hydromassant de qualité commerciale. Cette infrastructure de bien-être s'intègre parfaitement à un espace de vie, de salle à manger et de cuisine à concept ouvert qui s'ouvre sur une loggia couverte. Le premier étage est dédié à des hébergements haut de gamme, comprenant une chambre d'amis avec salle de bain attenante, une suite chambre/bureau polyvalente avec terrasse privée, et une grande suite principale avec salle de bain attenante et terrasse panoramique privée. L'ensemble de la villa est livré entièrement meublé selon des normes personnalisées méticuleuses, utilisant des meubles de designer italiens de premier choix, des systèmes d'éclairage sur mesure et des sanitaires haut de gamme. Les espaces extérieurs fonctionnent comme un complexe privé autonome, ancré par une piscine à débordement chauffée de 55 mètres carrés équipée d'un système d'eau magnésium Magnapool, de régulation automatique du pH, d'une zone hydromassante et d'un robot de nettoyage BWT automatisé. L'infrastructure de vie en extérieur est complétée par un pavillon de pergola de 80 mètres carrés, une cuisine d'été entièrement intégrée, un auvent de stationnement couvert de 50 mètres carrés pour deux véhicules, et un réservoir d'irrigation de pluie automatisé de 6 mètres cubes. D'un point de vue technique et des dépenses opérationnelles (OpEx), la villa est exceptionnellement optimisée pour protéger les marges bénéficiaires nettes. Elle dispose d'une centrale solaire décentralisée de 12,3 kW, d'une pompe à chaleur de qualité industrielle, d'un chauffage par le sol complet dans toutes les pièces, d'un réseau de refroidissement à ventilo-convecteurs intégré, d'un système d'adoucissement de l'eau Nobel, d'une station de recharge rapide pour véhicules électriques, et d'un système de maison intelligente ENTIA avec surveillance vidéo complète. Cette infrastructure d'une efficacité énergétique ultra-élevée garantit des coûts généraux remarquablement bas, améliorant considérablement le revenu net d'exploitation (NOI). Pour les investisseurs institutionnels ou les acheteurs de capital-investissement à la recherche d'une maison de vacances à haute liquidité avec un cadre locatif ultra-premium prouvé, adapté aux marchés de luxe slovène et d'Europe centrale, cette villa de Motovun se présente comme un véhicule d'investissement inégalé. Ref: RE-U-47437-1Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Spa, Sauna, Chauffage au sol, Moderne