Kuća Motovun

Vila, Motovun, 255 m², zemljište 1.410 m²
S institucionalne perspektive kapitala, ova suvremena luksuzna vila na prodaju u Motovunu, Istra, predstavlja visokoprinosni, premium imetak posebno dizajniran za iskorištavanje profitabilnog tržišta visokokvalitetnog najma za odmor. Motovun ostaje jedna od najotpornijih mikro-lokacija u nekretninama u „hrvatskoj Toskani“, potaknuta izraženim nedostatkom premium ponude i imućnom, cjelogodišnjom međunarodnom turističkom demografijom. Smještena na prostranom privatnom zemljištu od 1.410 kvadratnih metara s jugozapadnom orijentacijom, ova dizajnerska nekretnina ima bruto površinu od 255,60 kvadratnih metara (190 kvadratnih metara neto) i pruža neprekidan, višeslojni panoramski pogled na Jadransko more, Alpe i povijesna brdska mjesta Grožnjan, Vižinada i Završje. Ovaj imetak je jedinstveno pozicioniran da iskoristi masovnu, ne sezonsku potražnju za najmom iz susjedne Slovenije. S obzirom na izvanrednu geografsku blizinu Motovuna – udaljenog samo 30 minuta vožnje od slovenske granice – ova nekretnina služi kao elitna, lako dostupna destinacija za slovenske izvršne direktore, poduzetnike i luksuzne vikend putnike s visokim neto bogatstvom. Ova blizina učinkovito ublažava uobičajene sezonske padove obalnih nekretnina, otvarajući izuzetno profitabilni, cjelogodišnji model najma koji cilja i premium ljetne odmore i imućne wellness vikende izvan sezone. Kako bi maksimizirali prinos od najma i stopu popunjenosti, raspored vile uključuje visoko profitabilnu prizemnu spa i wellness zonu s infracrvenom saunom, parnom saunom i komercijalnim hidromasažnim jacuzziem. Ova wellness infrastruktura besprijekorno se integrira s otvorenim konceptom dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje koji izlazi na zatvorenu loggu. Prvi kat je posvećen luksuznom smještaju, sastavljen od spavaće sobe za goste s vlastitom kupaonicom, svestrane spavaće/kancelarijske suite s privatnom terasom i grandiozne master suite s vlastitom kupaonicom i privatnim panoramskim pogledom. Cijela vila isporučena je potpuno namještena prema pomnom standardu, koristeći premium talijanski dizajnerski namještaj, prilagođene rasvjetne sustave i visokokvalitetnu sanitarnu opremu. Vanjski prostor funkcionira kao samostalni privatni resort, središnji je zagrijani infinity bazen od 55 kvadratnih metara s prelivanjem opremljen premium Magnapool magnezijevim sustavom, automatskom regulacijom pH, zonom hidromasaže i automatiziranim BWT robotom za čišćenje. Vanjska životna infrastruktura dovršena je pergolom od 80 kvadratnih metara, potpuno integriranom ljetnom kuhinjom, natkrivenim parkirnim nadstrešnicom od 50 kvadratnih metara za dva vozila i automatiziranim rezervoarom za kišnicu od 6 kubnih metara. S tehničke i perspektive operativnih troškova (OpEx), vila je izuzetno optimizirana za zaštitu neto profitnih marži. Opremljena je decentraliziranom solarnom elektranom od 12,3 kW, industrijskim toplinskim pumpama, potpunim podnim grijanjem u svim prostorijama, integriranim fan-coil sustavom hlađenja, Nobel sustavom omekšavanja vode, brzim punjačem za električna vozila i ENTIA pametnim kućnim sustavom s sveobuhvatnim video nadzorom. Ova ultra-visoka energetska učinkovitost jamči iznimno niske režijske troškove, značajno poboljšavajući neto operativni prihod (NOI). Za institucionalne investitore ili kupce privatnog kapitala koji traže visokolikvidnu vikend kuću s provjerenim, ultra-premium modelom najma prilagođenim slovenskom i srednjoeuropskom luksuznom tržištu, ova vila u Motovunu predstavlja neusporedivi investicijski instrument. Ref: RE-U-47437-1 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (približno 1 %), notarski honorar, sudski upisni trošak i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Spa, sauna, podno grijanje, moderno