Dom Motovun

Vila, Motovun, 255 m², pozemok 1.410 m²
Z pohľadu inštitucionálneho kapitálu predstavuje táto súčasná luxusná vila na predaj v Motovune, Istria, vysokovýnosové, prémiové aktívum špeciálne navrhnuté na zachytenie výnosného trhu s luxusnými dovolenkovými prenájmami. Motovun zostáva jednou z najrecesnej odolnejších mikro‑lokácií nehnuteľností v „chorvátskom Toskánsku“, poháňanou akútnym nedostatkom prémiových ponúk a bohatou celoročnou medzinárodnou turistickou demografiou. Umiestnená na rozľahlej súkromnej pozemku o rozlohe 1 410 metrov štvorcových so smerom na juhovýchod, táto dizajnérska nehnuteľnosť ponúka hrubú plochu 255,60 metra štvorcového (190 metrov štvorcových čistých) a poskytuje nepretržitý viacvrstvový panoramatický výhľad na Jadranské more, Alpy a historické vrchové mestá Grožnjan, Vižinada a Završje. Toto aktívum je jedinečne umiestnené tak, aby využilo obrovský, ne sezónny dopyt po prenájmoch zo susednej Slovinskej. Vzhľadom na výnimočnú geografickú blízkosť Motovunu – len 30‑minútovou jazdou od slovinskej hranice – táto nehnuteľnosť slúži ako elitná, ľahko dostupná destinácia pre bohatých slovinských výkonných manažérov, podnikateľov a luxusných víkendových cestovateľov. Táto blízkosť efektívne zmierňuje bežné sezónne poklesy pri pobrežných nehnuteľnostiach, otvára vysoko ziskový celoročný model prenájmu, ktorý cielený na prémiové letné dovolenkové týždne aj na bohaté mimo sezónne wellness víkendové úniky. Na maximalizáciu výnosu z prenájmu a obsadenosti vila obsahuje na prízemí vysoko ziskovú spa a wellness zónu s infračervenou saunou, parnou saunou a komerčným hydromasažným jacuzzi. Táto wellness infraštruktúra sa plynule integruje s otvoreným priestorom obývačky, jedálne a kuchyne, ktorý prechádza do krytej loggie. Prvé poschodie je venované luxusnému ubytovaniu, pozostáva z hosťovskej spálne s vlastnou kúpeľňou, univerzálnej spálne/kancelárskej suity s privátnou terasou a veľkolepej hlavnej suity s vlastnou kúpeľňou a privátnym panoramatickým vyhliadkovým terasou. Celá vila je dodaná kompletne zariadená podľa precízneho zákazkového štandardu, s využitím prémiového talianskeho dizajnového nábytku, zákazkových osvetľovacích systémov a luxusného sanitárneho vybavenia. Vonkajšie pozemky fungujú ako samostatný súkromný rezort, s centrálnym vyhrievaným nekonečným bazénom o rozlohe 55 metrov štvorcových, vybaveným prémiovým systémom Magnapool s horčíkovou vodou, automatickou reguláciou pH, hydromasažnou zónou a automatickým čistiacim robotom BWT. Vonkajšia obytná infraštruktúra je doplnená 80‑metrovým pergolovým pavilónom, plne integrovanou letnou kuchyňou, 50‑metrovým krytým parkovacím prístreškom pre dva vozidlá a automatickým 6‑kubickým zásobníkom na dažďovú vodu pre zavlažovanie. Z technického a nákladového (OpEx) hľadiska je vila výnimočne optimalizovaná na ochranu čistých ziskových marží. Obsahuje decentralizovanú solárnu elektráreň s výkonom 12,3 kW, priemyselný tepelný čerpadlo, kompletné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, integrovanú ventilátor‑kóilovú chladiciu sieť, systém zmäkčovača vody Nobel, rýchlu nabíjaciu stanicu pre elektromobily a inteligentný domový systém ENTIA s komplexným video dohľadom. Táto ultra‑vysoká energetická efektívnosť zaručuje mimoriadne nízke prevádzkové náklady, výrazne zlepšujúc čistý prevádzkový príjem (NOI). Pre inštitucionálnych investorov alebo kupujúcich z oblasti private equity, ktorí hľadajú vysoko likvidný dovolenkový dom s osvedčeným ultra‑prémiovým prenájmovým rámcom šitým na mieru pre slovinský a stredoeurópsky luxusný trh, táto vila v Motovune predstavuje neprekonateľný investičný nástroj. Ref: RE-U-47437-1Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/obchodníka (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný preklad s certifikátom. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Spa, sauna, podlahové kúrenie, moderné