Dům Motovun

Vila, Motovun, 255 m², pozemek 1.410 m²
Z pohledu institucionálního kapitálu představuje tato moderní luxusní vila na prodej v Motovunu, Istrie, vysoce výnosný prémiový majetek navržený speciálně k zachycení lukrativního trhu s luxusními pronájmy dovolenkových nemovitostí. Motovun zůstává jednou z nejodolnějších mikrolokalit v oblasti nemovitostí v „chorvatském Toskánsku“, poháněnou akutním nedostatkem prémiových objektů a bohatou celoroční mezinárodní turistickou demografií. Umístěná na rozlehlém soukromém pozemku o rozloze 1 410 m² s orientací na jihozápad, tato designová rezidence nabízí hrubou plochu 255,60 m² (190 m² čistých) a poskytuje nepřerušovaný, víceúrovňový panoramatický výhled na Jaderské moře, Alpy a historická horská městečka Grožnjan, Vižinada a Završje. Tento majetek je jedinečně umístěn tak, aby využil obrovskou, celoroční poptávku po pronájmech ze sousedního Slovinska. Vzhledem k výjimečné geografické blízkosti Motovunu – pouhých 30 minut jízdy od slovinských hranic – tato nemovitost slouží jako elitní, snadno dostupná destinace pro bohaté slovinské manažery, podnikatele a luxusní víkendové cestovatele. Tato blízkost účinně zmírňuje typické sezónní poklesy u pobřežních nemovitostí a otevírá vysoce výnosný celoroční model pronájmu, který cílí jak na prémiové letní dovolené, tak na bohaté wellness víkendy mimo sezónu. Pro maximalizaci výnosu z pronájmu a obsazenosti zahrnuje dispozice vily vysoce výnosnou spa a wellness zónu v přízemí s infračervenou saunou, parní saunou a komerčním hydromasážním jacuzzi. Tato wellness infrastruktura se plynule integruje s otevřeným prostorem obývacího pokoje, jídelny a kuchyně, který přechází na krytou logii. První patro je věnováno luxusnímu ubytování, zahrnujícímu pokoj pro hosty s vlastní koupelnou, univerzální pokoj/kancelář s privátní terasou a velkolepý hlavní apartmán s vlastní koupelnou a soukromou panoramatickou vyhlídkovou terasou. Celá vila je dodána kompletně zařízena podle důkladného zakázkového standardu, s prémiovým italským designovým nábytkem, zakázkovými osvětlením a luxusním sanitárním vybavením. Vnější pozemky fungují jako samostatný soukromý resort, s vyhřívaným nekonečným přetečným bazénem o rozloze 55 m² vybaveným prémiovým systémem Magnapool s hořčíkovou vodou, automatickou regulací pH, hydromasážní zónou a automatickým čisticím robotem BWT. Venkovní obytná infrastruktura je doplněna pergolovým pavilonem o rozloze 80 m², plně integrovanou letní kuchyní, krytou parkovací plochou o rozloze 50 m² pro dvě vozidla a automatickým zásobníkem dešťové vody o objemu 6 m³ pro zavlažování. Z technického a provozního (OpEx) hlediska je vila výjimečně optimalizována tak, aby chránila čisté ziskové marže. Disponuje decentralizovanou solární elektrárnou o výkonu 12,3 kW, průmyslovým tepelným čerpadlem, kompletním podlahovým vytápěním ve všech místnostech, integrovanou chladicí sítí fan‑coil, systémem změkčování vody Nobel, rychlou nabíjecí stanicí pro elektromobily a chytrým domem ENTIA s komplexním video dohledem. Tato ultra‑vysoká energetická efektivita zaručuje mimořádně nízké provozní náklady, což výrazně zvyšuje čistý provozní výnos (NOI). Pro institucionální investory nebo kupce soukromého kapitálu hledající vysoce likvidní rekreační nemovitost s osvědčeným ultra‑prémiovým pronájmovým modelem přizpůsobeným pro slovinský a středoevropský luxusní trh představuje tato vila v Motovunu neporovnatelný investiční nástroj. Ref: RE-U-47437-1Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva s agenturou/zprostředkovatelem je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Spa, sauna, podlahové vytápění, moderní