Hiša Motovun

Vila, Motovun, 450 m², zemljišče 10.000 m²
Luksuzna posest z panoramskim razgledi na Motovun – investicijska priložnost 10.000 m²! Odkrijte edinstveno nepremičnino, ki se nahaja v očarljivih gričih Oprtalja na Istri. Postavljena na prevladujočem višjem platoju, ta posest nudi neprekosljiv 360‑stopinjski panoramski razgled na ikonično srednjeveško mesto Motovun in valovite istrske vinograde. Obsega prostorno 450 m² bivalnega prostora in leži na ogromni 10.000 m² zasebni zemljiščni parceli, ta posest ponuja redko kombinacijo popolne zasebnosti, mediteranskega razkošja in izjemnega razvojnega potenciala. Residenca: prefinjeno istrsko življenje Glavna vila je mojstrovina udobja in sloga, ki je bila v letu 2023 podvržena najnovejši prenovi. Notranjost 450 m² je razporejena na dveh nadstropjih in vključuje: - 4 prostorne spalnice in 2 moderni kopalnici (plus dodatni gostinski WC). - Prostran, svetlo napolnjen dnevni prostor z avtentičnim kaminom. - Odprto zasnovano gurmansko kuhinjo in jedilnico. - Posebno wellness območje, opremljeno s savno, jacuzzijem in fitnes prostorom. - Profesionalna domača pisarna, pralnica in obsežne shranjevalne rešitve. Zunanja oaza Zemljišče 10.000 m² je zatočišče miru in rekreacije: - Neskončni bazen z razgledom na gozd in gore. - Dve obsežni terasi, zasnovani za sončno sprostitev in obedovanje na prostem. - Otroško igrišče in tradicionalno kamnito območje za žar. - Usmerjenost jugozahod, ki zagotavlja sonce skozi ves dan in svetovno razredne sončne zahode. - Zasebno parkirišče za najmanj 6 vozil. Neprimerljiv investicijski in razvojni potencial Ta nepremičnina je več kot le dom; je visokodohodna investicijska priložnost. Ker lastnik poseduje vse okoliške parcele (skupaj 1 hektar), so razvojne možnosti izjemne: - Boutique hotel in resort: Obstoječa struktura 450 m² se lahko razširi in preoblikuje v ekskluzivni boutique hotel s podpisno restavracijo in razširjenim spa centrom. - Strateška razširitev: Zemljišče omogoča gradnjo petih dodatnih luksuznih objektov – kot so samostojne vile, dvojne hiše ali visokokakovostni stanovanjski kompleksi. - Elitni turizem: Nahaja se v "Toskani Hrvaške", območje je znano po tartufih, svetovno priznanih vinskih kleteh in elitnih kolesarskih poteh, kar zagotavlja visoko zasedenost luksuznega resorta. Tehnične specifikacije in dodatki - Komunalije: visokohitrostni internet, satelitska TV, telefon in klimatska naprava. - Kakovost gradnje: PVC okna z dvojno zasteklitvijo, parket in keramična tla ter tradicionalni mediteranski strešni tlak. - Dokumentacija: popolnoma pregledna lastništvo z gradbenim dovoljenjem, dovoljenjem za uporabo in zemljiško knjigo (Vlasnički list). - Lokacija: popolna osamljenost in tišina, a hkrati v bližini istrskih obalnih točk in gurmanskih središč. Vizionarska priložnost v srcu Istre Ne glede na to, ali iščete razkošen družinski dom ali lokacijo za prestižni gostinski projekt, ta posest v Oprtalju predstavlja eno najpomembnejših nepremičninskih priložnosti, ki so trenutno na voljo na Hrvaškem. Ref: RE-U-IVOverall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine na Hrvaškem, znašajo približno 7 % celotne cene, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarski honorar, sodno registracijsko pristojbino in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Agencijska/podjetniška pogodba se podpiše pred obiskom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: skladišče, fitnes, spa, savna, pripojeno, gradbeno dovoljenje, moderno