Kuća Motovun

Vila, Motovun, 450 m², zemljište 10.000 m²
Luksuzno imanje s panoramskim pogledom na Motovun – 10.000 m² investicijska prilika! Otkrijte jedinstvenu nekretninu smještenu u očaravajućim brežuljcima Oprtalja, Istra. Smješteno na dominantnoj uzdignutoj visoravni, ovo imanje nudi neusporediv pogled od 360 stupnjeva na ikonični srednjovjekovni grad Motovun i valovite istarske vinograde. S površinom od 450 m² stambenog prostora i smješteno na golemom privatnom zemljištu od 10.000 m², ovo imanje nudi rijedak spoj potpune privatnosti, mediteranskog luksuza i ogromnog razvojnog potencijala. Rezidencija: Sofisticirani istarski život Glavna vila je majstorsko ostvarenje udobnosti i stila, posljednju obnovu je prošla 2023. godine. Unutrašnjost od 450 m² raspoređena je na dva kata i uključuje: - 4 prostrane spavaće sobe i 2 moderne kupaonice (plus dodatni gostinski WC). - Prostranu, svjetlom ispunjenu dnevnu sobu s autentičnim kaminom. - Otvorenu kuhinju za gurmane i blagovaonicu. - Posvećenu wellness zonu opremljenu saunom, jacuzzijem i fitness prostorom. - Profesionalni kućni ured, praonicu i obilje prostora za pohranu. Vanjski oaza Imanje od 10.000 m² predstavlja utočište mira i rekreacije: - Infinity bazen s pogledom na šumu i planine. - Dvije velike terase dizajnirane za sunčanje i obedovanje na otvorenom. - Igralište za djecu i tradicionalno kameno područje za roštilj. - Orijentacija jugozapad, koja osigurava sunce tijekom cijelog dana i svjetski poznate zalaske sunca. - Privatni parking za najmanje 6 vozila. Neusporedivi investicijski i razvojni potencijal Ova nekretnina nije samo dom; to je visokoprinosni investicijski projekt. Budući da vlasnik posjeduje sve okolne parcele (ukupno 1 hektar), mogućnosti razvoja su izvanredne: - Boutique hotel i resort: postojeća struktura od 450 m² može se proširiti i pretvoriti u ekskluzivni boutique hotel s potpisnim restoranom i proširenim spa centrom. - Strateško proširenje: zemljište omogućuje izgradnju pet dodatnih luksuznih objekata – poput samostalnih vila, polu-priključenih kuća ili visokokvalitetnih apartmana. - Elite turizam: smješten u „Toskani Hrvatske“, područje je poznato po tartufima, svjetskim vinarijama i elitnim biciklističkim stazama, što osigurava visoku popunjenost luksuznog resorta. Tehničke specifikacije i sadržaji - Komunalije: visokobrzinski internet, satelitska TV, telefon i klima-uređaj. - Kvaliteta izgradnje: PVC stolarija s dvostruko staklenim prozorima, parket i keramičke podove, te tradicionalni mediteranski krov od pločica. - Dokumentacija: potpuno transparentno vlasništvo s građevinskom dozvolom, uporabnom dozvolom i vlasničkim listom. - Lokacija: potpuna izoliranost i tišina, a ipak u blizini istarskih obalnih atrakcija i gurmanskih centara. Vizionarska prilika u srcu Istre Bilo da tražite prostrano obiteljsko utočište ili lokaciju za prestižni ugostiteljski projekt, ovo imanje u Oprtalju predstavlja jednu od najznačajnijih prilika na tržištu nekretnina u Hrvatskoj. Ref: RE-U-IV Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine i uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski upisni trošak i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: skladište, teretana, spa, sauna, priloženo, građevinska dozvola, moderno