Casa Motovun

Villa, Motovun, 450 m², terreno 10.000 m²
Lussuosa tenuta con vista panoramica su Motovun – Opportunità di investimento su 10,000 m²! Scopri una proprietà davvero unica situata nelle incantevoli colline di Oprtalj, Istria. Situata su un dominante altopiano elevato, questa tenuta offre una vista panoramica a 360 gradi senza pari sulla iconica città medievale di Motovun e sui dolci vigneti istriani. Estesa su generosi 450 sq.m. di spazio abitativo e collocata su un enorme 10,000 sq.m. lottò privato, questa tenuta offre una rara combinazione di assoluta privacy, lusso mediterraneo e immenso potenziale di sviluppo. La Residenza: Vita istriana sofisticata La villa principale è un esempio di comfort e stile, avendo subito la sua ultima ristrutturazione nel 2023. L'interno di 450 sq.m. si distribuisce su due piani e comprende: - 4 camere spaziose e 2 bagni moderni (più un WC per gli ospiti). - Un ampio soggiorno luminoso con un autentico camino. - Una cucina gourmet a pianta aperta con zona pranzo. - Una zona benessere dedicata dotata di sauna, jacuzzi e area fitness. - Ufficio domestico professionale, lavanderia e ampie soluzioni di stoccaggio. Oasi all'aperto I 10,000 sq.m. i terreni sono un rifugio di pace e ricreazione: - Piscina a sfioro con vista sulla foresta e sulle montagne. - Due ampie terrazze progettate per rilassarsi al sole e per pranzi all'aperto. - Un parco giochi per bambini e un'area barbecue in pietra tradizionale. - Orientamento sud-ovest, garantendo sole per tutta la giornata e viste al tramonto di livello mondiale. - Parcheggio privato per almeno 6 veicoli. Potenziale di investimento e sviluppo senza pari Questa proprietà è più di una semplice casa; è un progetto di investimento ad alto rendimento. Poiché il proprietario possiede tutti i lotti circostanti (per un totale di 1 hectare), le possibilità di sviluppo sono straordinarie: - Boutique Hotel & Resort: La struttura esistente di 450 sq.m. la struttura può essere ampliata e trasformata in un esclusivo boutique hotel con ristorante di firma e centro benessere ampliato. - Espansione Strategica: Il terreno consente la costruzione di cinque ulteriori oggetti di lusso—come ville indipendenti, case a schiera o appartamenti di alto livello. - Turismo d'Élite: Situata nella "Toscana della Croazia", l'area è famosa per i tartufi, le cantine di fama mondiale e i percorsi ciclistici d'élite, garantendo un'alta occupazione per un resort di lusso. Specifiche Tecniche e Servizi - Servizi: Internet ad alta velocità, TV satellitare, telefono e aria condizionata. - Qualità della Costruzione: Infissi in PVC con finestre a doppio vetro, pavimenti in parquet e ceramica, e tetto tradizionale in tegole mediterranee. - Documentazione: Proprietà completamente trasparente con Permesso di Costruzione, Permesso di Utilizzo e Atto di Proprietà (Vlasnički list). - Posizione: Totale isolamento e silenzio, ma a breve distanza dalle mete costiere più rinomate dell'Istria e dai centri gourmet. Un'Opportunità Visionaria nel Cuore dell'Istria Che tu stia cercando un ampio santuario familiare o un sito per un prestigioso progetto di ospitalità, questa proprietà a Oprtalj rappresenta una delle opportunità immobiliari più importanti attualmente disponibili in Croazia. Ref: RE-U-IVSpese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includendo: tassa di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/mediatore è firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: Deposito, Palestra, Spa, Sauna, Annessa, Permesso di costruzione, Moderno