Dům Motovun

Vila, Motovun, 450 m², pozemek 10.000 m²
Luxusní rezidence s panoramatickým výhledem na Motovun – investiční příležitost 10 000 m²! Objevte skutečně jedinečnou nemovitost nacházející se v okouzlujících kopcích Oprtalje na Istrii. Umístěná na dominantní vyvýšené plošině, tato rezidence nabízí neporovnatelný 360‑stupňový panoramatický výhled na ikonické středověké město Motovun a zvlněné istrijské vinice. Rozkládá se na štědrých 450 m² obytné plochy a stojí na masivním pozemku o rozloze 10 000 m² soukromého pozemku, tato rezidence nabízí vzácnou kombinaci absolutní soukromí, středomořské luxusu a obrovského rozvojového potenciálu. Rezidence: Sofistikovaný istrijský život Hlavní vila je mistrovským dílem pohodlí a stylu, prošla poslední rekonstrukcí v roce 2023. 450 m² interiér je rozdělen do dvou pater a zahrnuje: - 4 prostorné ložnice a 2 moderní koupelny (plus samostatné WC pro hosty). - Rozlehlý, světlý obývací pokoj s autentickým krbem. - Otevřená konceptuální gurmánská kuchyně a jídelní prostor. - Vyhrazená wellness zóna vybavená saunou, jacuzzi a fitness prostorem. - Profesionální domácí kancelář, prádelna a prostorné úložné prostory. Venkovní oáza 10 000 m² pozemek je útočištěm míru a rekreace: - Nekonečný bazén s výhledem na les a hory. - Dvě masivní terasy určené pro slunečné posezení a venkovní stolování. - Dětské hřiště a tradiční kamenná grilovací zóna. - Jihovýchodní orientace, zajišťující slunce po celý den a světové úrovně západu slunce. - Soukromé parkování pro alespoň 6 vozidel. Bezkonkurenční investiční a rozvojový potenciál Tato nemovitost je víc než jen domov; je to vysoce výnosný investiční projekt. Vzhledem k tomu, že vlastník vlastní všechny okolní parcely (celkem 1 hektar), jsou rozvojové možnosti výjimečné: - Boutique hotel a resort: Stávající struktura o rozloze 450 m² může být rozšířena a přeměněna na exkluzivní boutique hotel s charakteristickou restaurací a rozšířeným spa centrem. - Strategické rozšíření: Pozemek umožňuje výstavbu pěti dalších luxusních objektů – například samostatných vil, řadových domů nebo prémiových apartmánů. - Elitní turistika: Nachází se v „Toskánsku Chorvatska“, oblast je proslulá lanýži, světovými vinařstvími a elitními cyklistickými trasami, což zajišťuje vysokou obsazenost luxusního resortu. Technické specifikace a vybavení - Infrastruktura: Vysokorychlostní internet, satelitní TV, telefon a klimatizace. - Kvalita výstavby: PVC okenní a dveřní výplně s dvojitým sklem, parketové a keramické podlahy a tradiční středomořská tašková střecha. - Dokumentace: Plně transparentní vlastnictví s stavebním povolením, povolením k užívání a výpisem z katastru (Vlasnički list). - Lokalita: Naprostá izolace a ticho, přesto v blízkosti istrijských pobřežních atrakcí a gurmánských center. Vize příležitosti v srdci Istrie Ať už hledáte rozlehlé rodinné útočiště nebo místo pro prestižní pohostinský projekt, tato rezidence v Oprtalji představuje jednu z nejvýznamnějších realitních příležitostí v současnosti dostupných v Chorvatsku. Ref: RE-U-IVCelkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: úložný prostor, posilovna, spa, sauna, připojený, stavební povolení, moderní