Dom Motovun

Vila, Motovun, 450 m², pozemok 10.000 m²
Luxusná nehnuteľnosť s panoramatickým výhľadom na Motovun – investičná príležitosť 10 000 m²! Objavte skutočne jedinečnú nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v očarujúcich kopcoch Oprtalj, Istria. Umiestnená na dominantnom vyvýšenom plošine, táto nehnuteľnosť ponúka neprekonateľný 360‑stupňový panoramatický výhľad na ikonické stredoveké mesto Motovun a valivé istrijské vinice. Rozprestiera sa na priestranných 450 sq.m. obytných plôch a leží na masívnom pozemku o rozlohe 10 000 sq.m. súkromného pozemku, čo poskytuje zriedkavú kombináciu absolútnej súkromia, stredomorskej luxusnosti a obrovského rozvojového potenciálu. Rezidencia: Sofistikovaný istrijský život Hlavná vila je majstrovským príkladom pohodlia a štýlu, podstúpila najnovšiu rekonštrukciu v roku 2023. Interiér o rozlohe 450 sq.m. je rozdelený na dva poschodia a zahŕňa: - 4 priestranné spálne a 2 moderné kúpeľne (plus samostatné hosťovské WC). - Rozľahlý, svetlom naplnený obývací priestor s autentickým krbom. - Otvorenú kuchyňu gourmet typu a jedálenskú časť. - Vyhradenú wellness zónu vybavenú saunou, jacuzzi a fitness priestorom. - Profesionálnu domácu kanceláriu, práčovňu a dostatočné úložné riešenia. Vonkajší oáz Pozemok o rozlohe 10 000 sq.m. je útočiskom pokoja a rekreácie: - Nekonečný bazén s výhľadom na les a hory. - Dve masívne terasy určené na slnečné ležanie a jedlá pod holým nebom. - Detské ihrisko a tradičná kamenná grilovacia zóna. - Juhozápadná orientácia, zabezpečujúca slnko počas celého dňa a svetové západy slnka. - Súkromné parkovisko pre minimálne 6 vozidiel. Bezkonkurenčný investičný a rozvojový potenciál Táto nehnuteľnosť je viac než len dom; je to vysoko výnosný investičný projekt. Keďže vlastník vlastní všetky okolité parcely (celkovo 1 hektár), možnosti rozvoja sú výnimočné: - Boutique hotel a rezort: Existujúca štruktúra 450 sq.m. môže byť rozšírená a premenená na exkluzívny boutique hotel s podpisovým reštauráciou a rozšíreným spa centrom. - Strategické rozšírenie: Pozemok umožňuje výstavbu piatich ďalších luxusných objektov – ako sú samostatné vily, dvojdomy alebo prémiové apartmány. - Elitný turizmus: Nachádzajúca sa v „Toskánsku Chorvátska“, oblasť je známa lanýžmi, svetovými vinárňami a elitnými cyklistickými trasami, čo zabezpečuje vysokú obsadenosť luxusného rezortu. Technické špecifikácie a vybavenie - Služby: Vysokorýchlostný internet, satelitná TV, telefón a klimatizácia. - Kvalita výstavby: PVC stolárstvo s dvojitým skleneným oknami, parketové a keramické podlahy a tradičná stredomorská dlažobná strecha. - Dokumentácia: Úplne transparentné vlastníctvo s stavebným povolením, povolením na užívanie a výpisom z katastra (Vlasnički list). - Lokalita: Totálna izolácia a ticho, no v ľahkom dosahu od istrijských pobrežných atrakcií a gurmánskych centier. Vízia v srdci Istrie Či už hľadáte rozľahlý rodinný útočisko alebo miesto pre prestížny pohostinský projekt, táto nehnuteľnosť v Oprtalj predstavuje jednu z najvýznamnejších realitných príležitostí momentálne dostupných v Chorvátsku. Ref: RE-U-IVOverall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Storage, Gym, Spa, Sauna, Attached, Building permit, Modern