Haus Motovun

Villa, Motovun, 450 m², Grundstück 10.000 m²
Luxusimmobilie mit Panoramablick auf Motovun – 10.000 m² Investitionsmöglichkeit! Entdecken Sie eine wirklich einzigartige Immobilie in den faszinierenden Hügeln von Oprtalj, Istrien. Auf einem dominierenden, erhöhten Plateau gelegen, bietet dieses Anwesen einen unvergleichlichen 360-Grad-Panoramablick auf die ikonische mittelalterliche Stadt Motovun und die sanften istrischen Weinberge. Mit großzügigen 450 m² Wohnfläche und auf einem riesigen 10.000 m² großen Privatgrundstück gelegen, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, mediterranem Luxus und immensem Entwicklungspotenzial. Die Residenz: Anspruchsvolles Istrisches Wohnen Die Hauptvilla ist ein Meisterwerk in Komfort und Stil und hat ihre letzte Renovierung im Jahr 2023 erfahren. Die 450 m² große Innenfläche verteilt sich über zwei Etagen und umfasst: - 4 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer (plus ein zusätzliches Gäste-WC). - Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem authentischen Kamin. - Eine offene Gourmetküche und einen Essbereich. - Eine spezielle Wellnesszone, ausgestattet mit einer Sauna, einem Jacuzzi und einem Fitnessbereich. - Professionelles Homeoffice, Waschküche und ausreichend Stauraum. Outdoor-Oase Das 10.000 m² große Grundstück ist eine Oase der Ruhe und Erholung: - Infinity-Pool mit Blick auf den Wald und die Berge. - Zwei massive Terrassen, die zum Sonnenbaden und Essen im Freien einladen. - Ein Kinderspielplatz und ein traditioneller Stein-Grillbereich. - Südwest-Ausrichtung, die den ganzen Tag Sonne und atemberaubende Sonnenuntergänge garantiert. - Privatparkplatz für mindestens 6 Fahrzeuge. Unübertroffenes Investitions- & Entwicklungspotenzial Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause; sie ist ein hochrentables Investitionsprojekt. Da der Eigentümer alle umliegenden Parzellen (insgesamt 1 Hektar) besitzt, sind die Entwicklungsmöglichkeiten außergewöhnlich: - Boutique-Hotel & Resort: Die bestehende 450 m² große Struktur kann erweitert und in ein exklusives Boutique-Hotel mit einem Signature-Restaurant und einem erweiterten Spa-Center umgewandelt werden. - Strategische Expansion: Das Grundstück ermöglicht den Bau von fünf zusätzlichen Luxusobjekten – wie unabhängigen Villen, Doppelhaushälften oder hochwertigen Wohnungen. - Elitärer Tourismus: In der „Toskana Kroatiens“ gelegen, ist die Gegend berühmt für Trüffel, erstklassige Weingüter und erstklassige Radwege, was eine hohe Auslastung für ein Luxushotel garantiert. Technische Spezifikationen & Annehmlichkeiten - Versorgungsleistungen: Hochgeschwindigkeitsinternet, Satelliten-TV, Telefon und Klimaanlage. - Bauqualität: PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Parkett- und Keramikböden sowie ein traditionelles mediterranes Ziegeldach. - Dokumentation: Vollständig transparente Eigentumsverhältnisse mit einer Baugenehmigung, Nutzungsbewilligung und Grundbuchauszug (Vlasnički list). - Lage: Vollständige Abgeschiedenheit und Ruhe, dennoch in unmittelbarer Nähe zu den Küsten-Hotspots und Gourmet-Zentren Istriens. Eine visionäre Gelegenheit im Herzen Istriens Ob Sie nach einem weitläufigen Familiensitz oder einem Standort für ein prestigeträchtiges Hospitality-Projekt suchen, dieses Anwesen in Oprtalj stellt eine der bedeutendsten Immobilienmöglichkeiten dar, die derzeit in Kroatien verfügbar sind. Ref: RE-U-IVDie zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Speicher, Fitnessraum, Spa, Sauna, Angebaut, Baugenehmigung, Modern