Maison Motovun

Villa, Motovun, 450 m², terrain 10.000 m²
Propriété de luxe avec vues panoramiques sur Motovun – Opportunité d'investissement de 10 000 m² ! Découvrez une propriété véritablement unique située dans les collines envoûtantes de Oprtalj, Istrie. Positionnée sur un plateau élevé dominant, cette propriété offre une vue panoramique à 360 degrés sur la ville médiévale emblématique de Motovun et les vignobles vallonnés de l'Istrie. S'étendant sur un généreux 450 m² d'espace de vie et située sur un vaste terrain privé de 10 000 m², cette propriété offre une combinaison rare d'intimité absolue, de luxe méditerranéen et d'immense potentiel de développement. La Résidence : Vie istrienne sophistiquée La villa principale est un modèle de confort et de style, ayant subi sa dernière rénovation en 2023. L'intérieur de 450 m² est réparti sur deux étages et comprend : - 4 Chambres spacieuses et 2 salles de bains modernes (plus un WC invité supplémentaire). - Un salon spacieux et lumineux avec une cheminée authentique. - Une cuisine gastronomique ouverte et un coin repas. - Une zone bien-être dédiée équipée d'un sauna, jacuzzi et espace fitness. - Bureau professionnel à domicile, buanderie et solutions de rangement spacieuses. Oasis extérieure Les terrains de 10 000 m² sont un havre de paix et de loisirs : - Piscine à débordement avec vue sur la forêt et les montagnes. - Deux terrasses massives conçues pour se prélasser au soleil et dîner en plein air. - Une aire de jeux pour enfants et un espace barbecue traditionnel en pierre. - Orientation Sud-Ouest, garantissant du soleil toute la journée et des vues de coucher de soleil de classe mondiale. - Parking privé pour au moins 6 véhicules. Potentiel d'investissement et de développement inégalé Cette propriété est plus qu'une simple maison ; c'est un projet d'investissement à haut rendement. Étant donné que le propriétaire possède tous les terrains environnants (totalisant 1 hectare), les possibilités de développement sont extraordinaires : - Hôtel-boutique et complexe : La structure existante de 450 m² peut être agrandie et transformée en un hôtel-boutique exclusif avec un restaurant phare et un centre de spa agrandi. - Expansion stratégique : Le terrain permet la construction de cinq objets de luxe supplémentaires—comme des villas indépendantes, des maisons jumelées ou des appartements haut de gamme. - Tourisme d'élite : Située dans la "Toscane de la Croatie", la région est célèbre pour ses truffes, ses vignobles de classe mondiale et ses pistes cyclables d'élite, garantissant un taux d'occupation élevé pour un complexe de luxe. Spécifications techniques et équipements - Services : Internet haut débit, télévision par satellite, téléphone et climatisation. - Qualité de construction : Menuiserie PVC avec fenêtres à double vitrage, parquet et carrelage, et un toit en tuiles méditerranéennes traditionnelles. - Documentation : Propriété entièrement transparente avec un permis de construire, permis d'utilisation et acte de propriété (Vlasnički list). - Emplacement : Total isolement et silence, tout en étant à proximité des points chauds côtiers de l'Istrie et des centres gastronomiques. Une opportunité visionnaire au cœur de l'Istrie Que vous recherchiez un sanctuaire familial spacieux ou un site pour un projet d'hospitalité prestigieux, cette propriété à Oprtalj représente l'une des opportunités immobilières les plus significatives actuellement disponibles en Croatie. Ref: RE-U-IVLes frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Stockage, Salle de sport, Spa, Sauna, Attaché, Permis de construire, Moderne