Hiša Grožnjan

Vila, Groznjan, 509 m², zemljišče 15.304 m²
GROŽNJAN – Veličastna dediščinska kamnita posest (Stancija)! Vgnezden v valovitih gričih notranjosti Istre, srednjeveško mesto Grožnjan — „Mesto umetnikov“ — stoji kot ena najbolj zaželenih kulturnih in ustvarjalnih destinacij v Sredozemlju. Obkroženo s terasiranimi oljčnimi nasadi in vinogradi, ta regija ponuja popolno harmonijo mediteranskega in kontinentalnega podnebja, kar zagotavlja idealno mikroklimo za prefinjen življenjski slog. V mirni bližini tega romantičnega gričastega mesta, na mestu popolnega miru in tišine, predstavljamo izjemno kamnito posest (stancija). Ta 100 let stara kamnita lepota je bila „oblačena v nove obleke“, kjer se njena arhitekturna preteklost sreča z brezčasno razkošjem v nevsiljivem, mojstrskem prepletu tradicije in vrhunskega bivanja. Posest in infrastruktura Obsega ogromno zasebno območje 15.304 m² neokrnjene narave, posest je popolnoma obdana s tradicionalnim kamnitim zidom, ki nudi popolno zasebnost in odtujenost. Kompleks sestavlja: - Prenovljena dediščinska vila: Eleganten primarni dom 232 m², prvotno zgrajen leta 1920 in skrbno prilagojen leta 2020. - Sodobna wellness in medijska krila: Nova zgradba 279 m², ki vključuje wellness center, mediateko in vrhunsko zasebno kino dvorano, povezana prek pokrite terase s poletno kuhinjo in zasebnim vinskim podzemljem. - Bazen in terasa: Veličasten bazen 88 m² s prostranim profesionalnim sončnim prostorom. Glavni dom: Mojstrovina obnove Popolnoma prenovljena leta 2020 z najvišje kakovostnim po meri izdelanim pohištvom, glavna vila je poklon istrski dediščini. Izvirni strukturni elementi, kot so stoletne lesene nosilke in recikliran kamen, so bili vključeni v trostopenjski načrt, ki uspešno združuje rustikalno dušo s sodobnim minimalizmom. - Prizemlje: Impresivna odprta dnevna soba z galerijo in odprtim kaminom, kuhinja za kuharja s prostorno jedilnico, veličasten vhodni prostor in gostinski toalet. - Prvo nadstropje: Širok hodnik, ki vodi do obsežne glave suite s spa kopalnico. - Drugo nadstropje: Galerijski prostor in druga velika spalnica s kopalnico. - Tehnična odličnost: Opremljeno s centralnim ogrevanjem, sodobnim sistemom za ogrevanje/hlajenje/ventilacijo in satelitsko televizijo. Lokacija in logistika - Dostopnost: Dosegljivo po čisti asfaltni cesti z izjemno parkirno kapaciteto (7 namenjenih mest). - Razdalja do morja: Približno 19.000 m (scenična 20-minutna vožnja do obale). - Stanje: Popolnoma umebljeno in opremljeno po 5-zvezdi standardih. - Dovoljenja: Celotna dokumentacija, vključno z gradbenimi in uporabnimi dovoljenji; energetska certificacija je v teku. Investicijski in prilagoditveni potencial Medtem ko primarni dom in wellness krilo nudita takojšnjo razkošje, preostali del zgrajene posesti čaka na končno dokončanje po obstoječem konceptualnem načrtu (Idejno rješenje). To novemu lastniku omogoča edinstveno priložnost, da dokonča „Stancija“ po svojem specifičnem okusu. Ref: RE-ABU-46653Overall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, so približno 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos lastnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarski honorar, sodni registracijski strošek in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Agencijska/podjetniška pogodba je podpisana pred obiskom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Spa, Modern