Kuća Grožnjan

Vila, Groznjan, 509 m², zemljište 15.304 m²
GROŽNJAN – Veličanstvena nasljedna kamena imanja (Stancija)! Smješten u valovitim brežuljcima istarskog unutrašnjeg dijela, srednjovjekovni grad Grožnjan – „Grad umjetnika“ – jedan je od najtraženijih kulturnih i kreativnih odredišta Mediterana. Okružen terasiranim maslinicima i vinogradima, ova regija nudi savršenu harmoniju mediteranske i kontinentalne klime, pružajući idealan mikroklimat za sofisticiran način života. U mirnoj blizini ovog romantičnog brdskog grada, na mjestu apsolutnog mira i tišine, predstavljamo izvanredno kameno imanje (stancija). Ova stara 100-godina kamena ljepota „odjevena je u nove haljine“, gdje se njezina arhitektonska prošlost susreće s bezvremenskim luksuzom u nenametljivom, majstorskom spoju tradicije i visokokvalitetnog života. Imanje – zemljište i infrastruktura Na masivnom privatnom području od 15.304 m² netaknute prirode, imanje je potpuno ograđeno tradicionalnim kamenom zidom, nudeći potpunu privatnost i izoliranost. Kompleks se sastoji od: - Renovirane nasljedne vile: Elegantna primarna rezidencija od 232 m², izgrađena 1920. godine i pažljivo adaptirana 2020. godine. - Savremeni wellness i medijski krilo: Nova građevina od 279 m² koja sadrži wellness centar, mediateku i ultimativnu privatnu kino dvoranu, povezanu natkrivenom terasom s ljetnom kuhinjom i privatnim vinskim podrumom. - Bazen i terasa: Veličanstveni bazen od 88 m² s prostranim profesionalnim sunčalištem. Glavna rezidencija: Remek-djelo restauracije Potpuno renovirana 2020. godine s najkvalitetnijim namjenskim namještajem, glavna vila je hommage istarskom naslijeđu. Originalni strukturni elementi, poput stoljeća starih drvenih greda i obnovljenog kamena, integrirani su u trokatni raspored koji uspješno spaja rustikalnu dušu s modernim minimalizmom. - Prizemlje: Impresivan otvoreni dnevni boravak s galerijom i otvorenim kaminom, kuhinja za šefa s prostranim blagovaonicom, veličanstveni predprostor i gostinjska toaletna kabina. - Prvi kat: Prostrani hodnik koji vodi do velikog master apartmana s kupaonicom u spa stilu. - Drugi kat: Galerijski prostor i druga velika spavaća soba s vlastitom kupaonicom. - Tehnička izvrsnost: Opremljeno centralnim grijanjem, modernim sustavom grijanja/hlađenja/provjetravanja i satellite TV-om. Lokacija i logistika - Pristupačnost: Dostupno čistom asfaltnom cestom s izvanrednim kapacitetom parkiranja (7 rezerviranih mjesta). - Udaljenost do mora: Otprilike 19.000 m (scenični 20-minutni vožnja do obale). - Stanje: Potpuno namješteno i opremljeno prema 5-zvjezdanim standardima. - Dozvole: Potpuna dokumentacija uključujući građevinske i upotrebne dozvole; energetska certifikacija je u tijeku. Investicijski i prilagodbeni potencijal Dok primarna rezidencija i wellness krilo pružaju trenutni luksuz, preostali dio izgrađenog imanja čeka završnu izgradnju prema postojećem konceptualnom rješenju (Idejno rješenje). Ovo novom vlasniku pruža jedinstvenu priliku da dovrši „Stanciju“ prema vlastitom ukusu. Ref: RE-ABU-46653 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 %+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski honorar, sudski upisni trošak i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Spa, Moderno