Casa Grožnjan

Villa, Groznjan, 509 m², terreno 15.304 m²
GROŽNJAN – Magnifica Tenuta Storica in Pietra (Stancija)! Annidata tra le dolci colline dell'entroterra istriano, la città medievale di Grožnjan—la “Città degli Artisti”—si erge come una delle mete culturali e creative più ambite del Mediterraneo. Circondata da oliveti terrazzati e vigneti, questa zona offre un'armonia perfetta tra climi mediterraneo e continentale, garantendo un microclima ideale per uno stile di vita sofisticato. Nella tranquilla vicinanza di questa romantica cittadina collinare, in un luogo di assoluta pace e serenità, presentiamo una straordinaria tenuta in pietra (stancija). Questa bellezza in pietra di 100 anni è stata “vestita di nuovi abiti”, dove il suo passato architettonico incontra il lusso senza tempo in una fusione discreta e magistrale di tradizione e vita di alto livello. Terreni e Infrastrutture della Tenuta Estendendosi su un vasto territorio privato di 15,304 m² di natura incontaminata, la tenuta è completamente recintata da un tradizionale muro di pietra, garantendo totale privacy e isolamento. Il complesso è composto da: - Villa Storica Ristrutturata: Una elegante residenza principale di 232 m², costruita originariamente nel 1920 e meticolosamente adattata nel 2020. - Ala Contemporanea Wellness & Media: Una struttura di nuova costruzione di 279 m² con centro benessere, mediateka e una sala cinematografica privata di ultima generazione, collegata tramite una terrazza coperta a una cucina estiva e a una cantina privata. - Piscina e Deck: Una magnifica piscina di 88 m² con una ampia zona professionale per prendere il sole. La Residenza Principale: Un Capolavoro di Restauro Completamente ristrutturata nel 2020 con mobili su misura di altissima qualità, la villa principale è un omaggio al patrimonio istriano. Elementi strutturali originali, come travi in legno secolari e pietra recuperata, sono stati integrati in una disposizione su tre piani che fonde con successo l'anima rustica con il minimalismo moderno. - Piano Terra: Un impressionante soggiorno open-space con galleria e camino a vista, una cucina da chef con ampia zona pranzo, un grande atrio e un bagno di cortesia per gli ospiti. - Primo Piano: Un ampio corridoio che conduce a una generosa suite padronale con bagno in stile spa. - Secondo Piano: Uno spazio galleria e una seconda grande camera da letto con bagno privato. - Eccellenza Tecnica: Dotata di riscaldamento centralizzato, un moderno sistema di riscaldamento/raffreddamento/ventilazione e TV satellitare. Posizione e Logistica - Accessibilità: Raggiungibile tramite una strada asfaltata pulita con una straordinaria capacità di parcheggio (7 posti dedicati). - Distanza dal mare: Circa 19.000 m (un pittoresco viaggio di 20 minuti verso la costa). - Condizione: Completamente arredata e attrezzata secondo standard a 5 stelle. - Permessi: Documentazione completa inclusi permessi di costruzione e di utilizzo; la certificazione energetica è in corso. Potenziale di Investimento e Personalizzazione Mentre la residenza principale e l'ala benessere offrono lusso immediato, la restante parte della proprietà edificata attende il completamento finale secondo un progetto concettuale esistente (Idejno rješenje). Questo offre al nuovo proprietario l'opportunità unica di finalizzare la "Stancija" secondo i propri gusti specifici. Ref: RE-ABU-46653Overall le spese aggiuntive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (cca 1%), parcella del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: Spa, Modern