Maison Grožnjan

Villa, Groznjan, 509 m², terrain 15.304 m²
GROŽNJAN – Magnifique Propriété en Pierre Classée (Stancija) Nichée dans les collines ondulantes de l'intérieur de l'Istrie, la ville médiévale de Grožnjan—la "Ville des Artistes"—se dresse comme l'une des destinations culturelles et créatives les plus prisées de la Méditerranée. Entourée de vergers d'oliviers en terrasses et de vignobles, cette région offre une harmonie parfaite entre les climats méditerranéen et continental, créant un microclimat idéal pour un style de vie sophistiqué. Dans la tranquille proximité de cette ville romantique perchée sur une colline, dans un endroit de paix et de sérénité absolue, nous vous présentons une propriété en pierre extraordinaire (stancija). Cette beauté en pierre vieille de 100 ans a été "habillée de nouveaux vêtements", où son passé architectural rencontre le luxe intemporel dans un mélange discret et magistral de tradition et de vie haut de gamme. Les Terrains et l'Infrastructure de la Propriété S'étendant sur un vaste territoire privé de 15 304 m² de nature pristine, la propriété est entièrement entourée d'un mur en pierre traditionnel, offrant une totale intimité et isolement. Le domaine se compose de : - Villa Classée Rénovée : Une résidence principale gracieuse de 232 m², construite à l'origine en 1920 et méticuleusement adaptée en 2020. - Aile Bien-Être et Médias Contemporaine : Une structure neuve de 279 m² comprenant un centre de bien-être, une médiathèque, et une salle de cinéma privée ultime, reliée par une terrasse couverte à une cuisine d'été et une cave à vin privée. - La Piscine et la Terrasse : Une magnifique piscine de 88 m² avec une vaste zone de bronzage professionnelle. La Résidence Principale : Un Chef-d'Œuvre de Restauration Complètement rénovée en 2020 avec des meubles sur mesure de la plus haute qualité, la villa principale est un hommage au patrimoine istrien. Des éléments structurels originaux, tels que des poutres en bois centenaires et de la pierre récupérée, ont été intégrés dans un agencement sur trois niveaux qui fusionne avec succès l'âme rustique et le minimalisme moderne. - Rez-de-chaussée : Un impressionnant salon en espace ouvert avec une galerie et une cheminée ouverte, une cuisine de chef avec un espace salle à manger spacieux, un grand hall d'entrée et un WC pour les invités. - Premier Étage : Un large couloir menant à une suite parentale généreuse avec une salle de bain de style spa. - Deuxième Étage : Un espace galerie et une deuxième grande chambre avec salle de bain attenante. - Excellence Technique : Équipée de chauffage central, d'un système moderne de chauffage/refroidissement/ventilation, et de TV satellite. Emplacement et Logistique - Accessibilité : Accessible par une route asphaltée propre avec une capacité de stationnement extraordinaire (7 places dédiées). - Distance de la Mer : Environ 19 000 m (un trajet pittoresque de 20 minutes jusqu'à la côte). - État : Entièrement meublé et équipé selon des normes 5 étoiles. - Permis : Documentation complète incluant des permis de construire et d'utilisation; la certification énergétique est en cours. Potentiel d'Investissement et de Personnalisation Alors que la résidence principale et l'aile bien-être offrent un luxe immédiat, la partie restante de la propriété construite attend une finalisation selon un Design Conceptuel (Idejno rješenje) existant. Cela permet à un nouveau propriétaire l'opportunité unique de finaliser la "Stancija" selon ses goûts spécifiques. Ref: RE-ABU-46653Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Spa, Moderne