Dom Grožnjan

Vila, Groznjan, 509 m², pozemok 15.304 m²
GROŽNJAN – Nádherná dedičná kamenná rezidencia (Stancija)! Umiestnené v zvlnitých kopcoch vnútra Istrie, stredoveké mesto Grožnjan – „Mesto umelcov“ – patrí medzi najžiadanejšie kultúrne a kreatívne destinácie Stredomoria. Obklopené terasovanými olivovými hájmi a vinicami, tento región ponúka dokonalú harmóniu mediteránskeho a kontinentálneho podnebia, čo poskytuje ideálne mikroklíma pre sofistikovaný životný štýl. V pokojnej blízkosti tohto romantického mestského kopca, v mieste absolútneho pokoja a ticha, predstavujeme výnimočnú kamennú rezidenciu (stancija). Táto 100‑ročná kamenná krása bola „oblečená do nových šiat“, kde sa jej architektonická minulosť stretáva s nadčasovým luxusom v nenápadnom, majstrovskom spojení tradície a vysokokvalitného bývania. Pozemok a infraštruktúra rezidencie Rozprestierajúca sa na obrovskej súkromnej ploche 15 304 m² nedotknutej prírody, rezidencia je úplne oplotená tradičným kamenným múrom, ktorý poskytuje úplnú súkromie a izoláciu. Komplex pozostáva z: - Zrekonštruovanej dedičnej vily: Elegantného primárneho bývania o rozlohe 232 m², pôvodne postaveného v roku 1920 a starostlivo prispôsobeného v roku 2020. - Moderného wellness a mediálneho krídla: Novostavby o rozlohe 279 m² s wellness centrom, mediatekou a exkluzívnou súkromnou kinosálou, prepojenou krytou terasou na letnú kuchyňu a súkromnú vinotéku. - Bazén a terasa: Nádherný bazén o rozlohe 88 m² s rozľahlou profesionálnou slnečnou plochou. Hlavná rezidencia: Majstrovské dielo rekonštrukcie Úplne zrekonštruovaná v roku 2020 s najvyššou kvalitou na mieru vyrobeného nábytku, hlavná vila je poctou istrijskému dedičstvu. Pôvodné konštrukčné prvky, ako storočné drevené nosníky a recyklovaný kameň, boli začlenené do trojposchodovej dispozície, ktorá úspešne spája rustikálnu dušu s moderným minimalizmom. - Prízemie: Impozantná otvorená obývačka s galériou a otvoreným krbom, kuchyňa pre šéfkuchára s priestrannou jedálenskou časťou, veľký vstupný priestor a hosťovská toaleta. - Prvé poschodie: Široká chodba vedúca k priestrannému hlavnej spálni s kúpeľňou v štýle spa. - Druhé poschodie: Galéria a druhá veľká spálňa s vlastnou kúpeľňou. - Technická dokonalosť: Vybavená centrálnym kúrením, moderným systémom kúrenia/chladenia/ventilácie a satelitnou TV. Poloha a logistika - Dostupnosť: Prístup po čistej asfaltovej ceste s výnimočnou kapacitou parkovania (7 vyhradených miest). - Vzdialenosť od mora: Približne 19 000 m (malebná 20‑minútová jazda k pobrežiu). - Stav: Plne zariadené a vybavené podľa 5‑hviezdičkových štandardov. - Povolenia: Kompletná dokumentácia vrátane stavebných a využívacích povolení; energetický certifikát je v procese. Investičný a prispôsobovací potenciál Zatiaľ čo hlavná rezidencia a wellness krídlo poskytujú okamžitý luxus, zvyšná časť postavenej rezidencie čaká na finálne dokončenie podľa existujúceho koncepčného riešenia (Idejno rješenje). To novému majiteľovi poskytuje jedinečnú príležitosť dokončiť „Stancija“ podľa svojho osobného vkusu. Ref: RE-ABU-46653 Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný preklad s certifikátom. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Spa, Modern