Dom Grožnjan

Willa, Groznjan, 509 m², działka 15.304 m²
GROŽNJAN – Wspaniała Zabytkowa Kamienna Posada (Stancija)! Położone w falistych wzgórzach wewnętrznej Istrii, średniowieczne miasteczko Grožnjan – „Miasto Artystów” – jest jedną z najbardziej pożądanych śródziemnomorskich destynacji kulturalnych i kreatywnych. Otoczone tarasowymi gajami oliwnymi i winnicami, ten region oferuje doskonałą harmonię klimatu śródziemnomorskiego i kontynentalnego, zapewniając idealny mikroklimat dla wyrafinowanego stylu życia. W spokojnej okolicy tego romantycznego miasteczka na wzgórzu, w miejscu absolutnego spokoju i ciszy, prezentujemy niezwykłą kamienną posiadłość (stancija). Ta 100‑letnia kamienna perełka została „ubrana w nowe szaty”, gdzie jej architektoniczna przeszłość spotyka się z ponadczasowym luksusem w subtelnym, mistrzowskim połączeniu tradycji i wysokiej klasy życia. Teren posiadłości i infrastruktura Rozciągający się na ogromnym prywatnym terenie o powierzchni 15 304 m² nieskażonej przyrody, majątek jest w pełni otoczony tradycyjnym kamiennym murem, zapewniając całkowitą prywatność i odosobnienie. Kompleks składa się z: - Odnowionej Zabytkowej Willi: Eleganckiego 232 m² głównego domu, pierwotnie wybudowanego w 1920 roku i starannie przystosowanego w 2020. - Nowoczesnego Skrzydła Wellness i Mediów: Nowej konstrukcji o powierzchni 279 m², obejmującej centrum wellness, mediatekę oraz prywatną salę kinową, połączonych zadaszonym tarasem z letnią kuchnią i prywatną piwnicą na wino. - Basenu i Tarasu: Wspaniałego basenu o powierzchni 88 m² z rozległym profesjonalnym obszarem do opalania. Główna rezydencja: Arcydzieło renowacji Całkowicie odnowiona w 2020 roku przy użyciu najwyższej jakości mebli na zamówienie, główna willa jest hołdem dla dziedzictwa Istrii. Oryginalne elementy konstrukcyjne, takie jak wiekowe drewniane belki i odzyskany kamień, zostały wkomponowane w trzy piętrowy układ, który z powodzeniem łączy rustykalną duszę z nowoczesnym minimalizmem. - Parter: Imponujący otwarty salon z galerią i otwartym kominkiem, kuchnia szefa kuchni z przestronną jadalnią, wielki hol oraz toaletka dla gości. - I piętro: Szeroki korytarz prowadzący do obfitej głównej sypialni z łazienką w stylu spa. - II piętro: Przestrzeń galerii oraz druga duża sypialnia z łazienką en‑suite. - Doskonałość techniczna: Wyposażona w centralne ogrzewanie, nowoczesny system grzewczo‑chłodząco‑wentylacyjny oraz telewizję satelitarną. Lokalizacja i logistyka - Dostępność: Dojazd czystą asfaltową drogą z niezwykłą pojemnością parkingową (7 dedykowanych miejsc). - Odległość od morza: Około 19 000 m (malownicza 20‑minutowa jazda do wybrzeża). - Stan: W pełni umeblowana i wyposażona według standardów 5‑gwiazdkowych. - Pozwolenia: Pełna dokumentacja, w tym pozwolenia na budowę i użytkowanie; certyfikat energetyczny w trakcie uzyskiwania. Potencjał inwestycyjny i możliwości personalizacji Podczas gdy główna rezydencja i skrzydło wellness zapewniają natychmiastowy luksus, pozostała część wybudowanego majątku czeka na finalne wykończenie zgodnie z istniejącym projektem koncepcyjnym (Idejno rješenje). Daje to nowemu właścicielowi wyjątkową szansę dokończenia „Stancija” według własnego gustu. Ref: RE-ABU-46653Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Zalety nieruchomości: Spa, Modern