Haus Grožnjan

Villa, Groznjan, 509 m², Grundstück 15.304 m²
GROŽNJAN – Prächtiges Erbe Stein Anwesen (Stancija) Eingebettet in die sanften Hügel des istrischen Hinterlands steht die mittelalterliche Stadt Grožnjan – die "Stadt der Künstler" – als eines der begehrtesten kulturellen und kreativen Ziele im Mittelmeerraum. Umgeben von terrassierten Olivenhainen und Weinbergen bietet diese Region eine perfekte Harmonie aus mediterranem und kontinentalem Klima, das ein ideales Mikroklima für einen anspruchsvollen Lebensstil schafft. In der ruhigen Umgebung dieser romantischen Hügelstadt, an einem Ort absoluter Ruhe und Gelassenheit, präsentieren wir ein außergewöhnliches Steinanwesen (Stancija). Diese 100 Jahre alte Stein-Schönheit wurde "in neue Kleider gehüllt", wo ihre architektonische Vergangenheit auf zeitlosen Luxus in einer unaufdringlichen, meisterhaften Mischung aus Tradition und hochwertigem Wohnen trifft. Die Anwesenflächen & Infrastruktur Auf einem riesigen privaten Grundstück von 15.304 m² unberührter Natur erstreckt sich das Anwesen, das vollständig von einer traditionellen Steinmauer umgeben ist und totale Privatsphäre und Abgeschiedenheit bietet. Das Anwesen besteht aus: - Renovierte Erbe Villa: Eine elegante 232 m² große Hauptresidenz, ursprünglich gebaut im Jahr 1920 und sorgfältig angepasst im Jahr 2020. - Zeitgenössischer Wellness- & Medienflügel: Ein 279 m² großes Neubaugebäude mit einem Wellnesszentrum, einer Mediateka und einem ultimativen privaten Kinosaal, verbunden über eine überdachte Terrasse mit einer Sommerküche und einem privaten Weinkeller. - Der Pool & Deck: Ein prächtiger 88 m² großer Swimmingpool mit einem großzügigen professionellen Sonnenbereich. Die Hauptresidenz: Ein Meisterwerk der Restaurierung Vollständig renoviert im Jahr 2020 mit hochwertigem, maßgeschneidertem Mobiliar, ist die Hauptvilla eine Hommage an das istrische Erbe. Originale strukturelle Elemente, wie jahrhundertealte Holzbalken und wiederverwendeter Stein, wurden in einen dreigeschossigen Grundriss integriert, der erfolgreich rustikale Seele mit modernem Minimalismus verbindet. - Erdgeschoss: Ein beeindruckendes offenes Wohnzimmer mit Galerie und offenem Kamin, eine Küche für den Chef mit einem großzügigen Essbereich, ein großer Eingangsbereich und ein Gäste-WC. - Erster Stock: Ein breiter Flur, der zu einer großzügigen Master-Suite mit einem spa-ähnlichen Badezimmer führt. - Zweiter Stock: Ein Galerieraum und ein zweites großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. - Technische Exzellenz: Ausgestattet mit Zentralheizung, einem modernen Heizungs-/Kühl-/Belüftungssystem und Satellitenfernsehen. Lage & Logistik - Zugänglichkeit: Erreicht über eine saubere asphaltierte Straße mit außergewöhnlicher Parkkapazität (7 ausgewiesene Plätze). - Entfernung zum Meer: Ungefähr 19.000 m (eine malerische 20-minütige Autofahrt zur Küste). - Zustand: Vollständig möbliert und ausgestattet nach 5-Sterne-Standards. - Genehmigungen: Vollständige Dokumentation einschließlich Bau- und Nutzungsgenehmigungen; die Energiezertifizierung ist in Bearbeitung. Investitions- & Anpassungspotenzial Während die Hauptresidenz und der Wellnessflügel sofortigen Luxus bieten, wartet der verbleibende Teil des gebauten Anwesens auf den endgültigen Abschluss gemäß einem bestehenden Konzeptdesign (Idejno rješenje). Dies bietet einem neuen Eigentümer die einzigartige Gelegenheit, die "Stancija" nach seinem spezifischen Geschmack zu vollenden. Ref: RE-ABU-46653Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Spa, Modern