Dům Grožnjan

Vila, Groznjan, 509 m², pozemek 15.304 m²
GROŽNJAN – Velkolepý historický kamenný statek (Stancija)! Zanořený v zvlněných kopcích vnitrozemí Istrie, středověké město Grožnjan – „Město umělců“ – patří k nejžádanějším kulturním a kreativním destinacím Středomoří. Obklopený terasovitými olivovými háji a vinicemi, tato oblast nabízí dokonalou harmonii středomořského a kontinentálního podnebí, což poskytuje ideální mikroklimat pro sofistikovaný životní styl. V klidném okolí tohoto romantického města na kopci, na místě naprostého míru a klidu, představujeme výjimečný kamenný statek (stancija). Tato 100 let stará kamenná krása byla „obléknuta do nových šatů“, kde se její architektonická minulost setkává s nadčasovým luxusem v nenápadném, mistrovském spojení tradice a luxusního bydlení. Pozemky a infrastruktura statku Rozkládající se na obrovské soukromé ploše 15 304 m² nedotčené přírody, statek je zcela obehnan tradiční kamennou zdí, která zajišťuje naprosté soukromí a izolaci. Komplex se skládá z: - Renovovaná historická vila: Elegantní hlavní rezidence o rozloze 232 m², původně postavena v roce 1920 a pečlivě přizpůsobena v roce 2020. - Moderní wellness a mediální křídlo: Novostavba o rozloze 279 m² s wellness centrem, mediátékou a špičkovou soukromou kinosálou, propojená krytou terasou s letní kuchyní a soukromým vinným sklepem. - Bazén a terasa: Velkolepý bazén o rozloze 88 m² s rozlehlou profesionální sluneční plochou. Hlavní rezidence: Mistři restaurování Kompletně zrekonstruovaná v roce 2020 s nejkvalitnějším zakázkovým nábytkem, hlavní vila je poctou istrijskému dědictví. Původní stavební prvky, jako jsou staleté dřevěné trámy a recyklovaný kámen, byly začleněny do třípatrového uspořádání, které úspěšně spojuje rustikální duši s moderním minimalismem. - Přízemí: Impozantní otevřený obývací pokoj s galerií a otevřeným krbem, kuchyně pro šéfkuchaře s prostornou jídelní částí, velký vstupní hal a hostinská toaleta. - První patro: Široká chodba vedoucí k velkorysému hlavnímu apartmá s koupelnou ve stylu spa. - Druhé patro: Galerie a druhá velká ložnice s vlastní koupelnou. - Technická dokonalost: Vybavena ústředním vytápěním, moderním systémem topení/chlazení/větrání a satelitní televizí. Umístění a logistika - Dostupnost: Přístup po čisté asfaltové silnici s výjimečnou kapacitou parkování (7 vyhrazených míst). - Vzdálenost k moři: Přibližně 19 000 m (malebná 20minutová jízda k pobřeží). - Stav: Plně zařízený a vybavený podle 5‑hvězdičkových standardů. - Povolení: Kompletní dokumentace včetně stavebního a užívacího povolení; energetický certifikát je v procesu. Investiční a přizpůsobovací potenciál Zatímco hlavní rezidence a wellness křídlo nabízejí okamžitý luxus, zbývající část postaveného statku čeká na finální dokončení podle existujícího koncepčního návrhu (Idejno rješenje). To poskytuje novému majiteli jedinečnou příležitost dokončit „Stancija“ podle svého osobního vkusu. Ref: RE-ABU-46653Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Spa, Moderní