Dom Ražanac

Hrvatska, Zadar, Rtina – luxusná novostavba vila s bazénom, veľkým pozemkom a blízkosťou mora, pozemok 1 636 m², obytná plocha 414 m²
Luxusná novostavba vily s bazénom, veľkým pozemkom a krásnym otvoreným výhľadom na more v Rtine pri Zadare, len cca. 260 m od mora Detaily objektu Typ objektu: Luxusná novostavba vily s bazénom Lokalita: Rtina / Ražanac, región Zadar Plocha pozemku: cca. 1.636 m2 Úžitková plocha: cca. 414 m2 Bytová jednotka: 1 priestranná bytová jednotka Podlažia: Suterén + prízemie Spálne: 5 spální Kúpeľne: viac kúpeľní + samostatné WC Bazén: veľký bazén, cca. 13,00 m x 5,55 m Garáž: integrované garážové parkovacie miesto Vykurovanie a chladenie: Inovatívny systém stropného vykurovania a chladenia prostredníctvom tepelného čerpadla, s doplnkovým elektrickým podlahovým vykurovaním. Vzdialenosť od mora: len cca. 260 m Výhľad: krásny otvorený a nerušený výhľad na more vďaka polohe na svahu Stav projektu: novostavba, cca. 85 % dokončené Dokončenie prác: podľa údajov predávajúceho cca. 250.000 € Luxusná novostavba vily s bazénom v Rtine – moderné bývanie v blízkosti mora, Zadaru a Pagu Na predaj je výnimočná novostavba vily v Rtine, v regióne Zadar / Ražanac. Objekt sa nachádza na priestrannom pozemku s rozlohou cca. 1.636 m2 a ponúka úžitkovú, resp. vykurovanú plochu cca. 414 m2. Osobitnú hodnotu tejto nehnuteľnosti predstavuje jej vynikajúca poloha na mierne vyvýšenom mieste. Vďaka polohe na svahu vila poskytuje krásny otvorený a nerušený výhľad na more. Tento výhľad je jedným z hlavných tromfov nehnuteľnosti a ešte viac zdôrazňuje jej exkluzívny charakter. More je vzdialené len cca. 260 m, čo robí túto vilu mimoriadne atraktívnou pre kupujúcich, ktorí hľadajú kombináciu súkromia, luxusu, blízkosti mora a autentickej stredomorskej atmosféry. Vila je navrhnutá ako vysokokvalitný rezidenčný projekt s bazénom a je určená pre kupujúcich, ktorí hľadajú veľkorysý priestor, modernú architektúru, technické vybavenie, súkromie a výnimočnú polohu v blízkosti pobrežia. Projekt sa nachádza v pokročilej fáze výstavby cca. 85 %. Okná, poter a omietky sú už z veľkej časti dokončené a jedna spálňa s kúpeľňou je tiež z veľkej časti hotová. Priestranná obývacia izba, jedáleň a kuchyňa s plochou cca. 142,10 m2 tvoria srdce nehnuteľnosti. Vzniká tu otvorený, moderný koncept bývania s množstvom priestoru pre rodinu, hostí a reprezentatívne bývanie. Okrem toho vila disponuje 5 spálňami, viacerými kúpeľňami, samostatnými WC, kanceláriou, miestnosťou na jogu, technickými miestnosťami, skladmi, suterénnymi priestormi a integrovanou garážou. Nehnuteľnosť je vhodná ako exkluzívna súkromná vila, ale aj ako vysokokvalitný dovolenkový dom s turistickým potenciálom. Vzhľadom na svoju veľkosť, bazén, pozemok, výhľad na more, blízkosť mora a plánované vybavenie je objekt mimoriadne zaujímavý pre kupujúcich, ktorí hľadajú výnimočnú nehnuteľnosť v blízkosti dalmatínskeho pobrežia. Hlavné vlastnosti nehnuteľnosti - Krásny otvorený a nerušený výhľad na more vďaka polohe na svahu - Len cca. 260 m od mora - Atraktívna vyvýšená poloha s osobitnou stredomorskou atmosférou - Veľký pozemok s rozlohou cca. 1.636 m2 - Luxusná novostavba vily s bazénom - Úžitková plocha cca. 414 m2 - Veľký bazén, cca. 13,00 m x 5,55 m - Integrovaná garáž - Okná, poter a omietky sú z veľkej časti dokončené - Plánované vysokokvalitné technické vybavenie - Fotovoltická elektráreň cca. 30 kW a batériové úložisko cca. 100 kWh - Chladiace stropy / moderná technológia chladenia - Inštalovaný zvukový systém Dolby Atmos - Plánované veľké magnetické posuvné dvere ako vstupné dvere - Plánovaná bambusová parketová podlaha - Existujúci závesný okrúhly otočný krb - Bazénová technika so soľnou elektrolýzou, automatickou reguláciou pH a LED podvodným osvetlením podľa projektovej dokumentácie - Zaujímavé na súkromné využitie, luxusný dovolenkový dom alebo turistický prenájom Vybavenie a technika Vila je plánovaná s jasným zameraním na moderné bývanie, komfort a vysokokvalitnú techniku. Okrem iného sú plánované zvukový systém Dolby Atmos, integrované rolety/žalúzie medzi sklami, moderná technológia chladenia, závesný otočný krb, bambusová parketová podlaha, veľké magnetické posuvné dvere a kvalitná bazénová technika. Osobitný dôraz sa kladie na jednotný a elegantný dizajn interiéru a exteriéru. V celej obytnej časti vily, okrem spální, sú plánované veľké podlahové dlaždice v prírodnom pieskovom tóne, formátu cca. 1,20 m x 1,20 m. Tento formát vytvára moderný, priestranný a luxusný dojem priestoru. Rovnaký vizuálny koncept pokračuje aj do vonkajšieho priestoru, kde sa používa zodpovedajúca vonkajšia dlažba s vyššou pevnosťou a odolnosťou. Tým pôsobia vnútorný a vonkajší priestor prepojene a harmonicky, takmer ako jeden celok. Rovnaký princíp sa uplatňuje aj na plochách okolo bazéna, takže škáry môžu opticky pokračovať v jednej línii. Tým sa dosahuje veľmi čistý, moderný a architektonicky kvalitný vzhľad. Projekt je zaujímavý aj z energetického hľadiska: plánovaný je štandard nZEB s vypočítanou potrebou primárnej energie cca. 19,56 kWh/m2a. Ďalej sa uvádza fotovoltická elektráreň cca. 30 kW a batériové úložisko cca. 100 kWh. Bazénová technika a koncept osvetlenia Bazénová technika je navrhnutá so soľnou elektrolýzou, automatickou reguláciou pH a špeciálnym konceptom LED osvetlenia podľa projektovej dokumentácie. Schody v priestore bazéna sú plánované ako akrylové sklenené schody s integrovaným osvetlením. Navyše je plánované lineárne LED osvetlenie, nepriamo zabudované pod výraznou vonkajšou podlahovou dlažbou, takže jednotlivé lampy nie sú priamo viditeľné. Tým vzniká elegantný, moderný a nepriamy svetelný efekt pri okraji bazéna, ktorý najmä vo večerných hodinách dodáva celému vonkajšiemu priestoru luxusný a atmosférický vzhľad. V kombinácii s otvoreným výhľadom na more, vyvýšenou polohou a blízkosťou pobrežia má vonkajší priestor tejto vily veľmi silný potenciál pre exkluzívne stredomorské bývanie. Stav výstavby a dokončenie Objekt ešte nie je úplne dokončený. Podľa údajov predávajúceho je aktuálny stupeň dokončenia cca. 85 %. Na dokončenie prác predávajúci momentálne odhaduje sumu cca. 250.000 €. Práve pre kupujúcich so skúsenosťami v oblasti nehnuteľností to môže byť zaujímavá možnosť prevziať vysokokvalitný projekt v pokročilej fáze výstavby a dokončiť ho podľa vlastných predstáv. Vzhľadom na už existujúcu fázu realizácie kupujúci nepreberá projekt v počiatočnej fáze, ale nehnuteľnosť, ktorá už má jasne viditeľné stavebné kontúry, priestorový koncept a významnú časť vykonaných prác. Investičný potenciál Táto nehnuteľnosť predstavuje veľmi zaujímavú investičnú príležitosť. Podľa aktuálneho odhadu by celkové projektové náklady po dokončení mohli predstavovať približne 1.650.000 eur, vrátane kúpnej ceny, odhadovaných nákladov na dokončenie a dodatočnej rezervy. Vzhľadom na veľkosť pozemku, úžitkovú plochu vily, luxusné vybavenie, bazén, technické riešenia, otvorený výhľad na more, vzdialenosť len cca. 260 m od mora a polohu v blízkosti pobrežia by sa očakávaná trhová hodnota dokončenej vily mohla pohybovať približne medzi 2.500.000 a 2.800.000 eurami, v závislosti od konečného prevedenia, dokumentácie, vybavenia a trhových podmienok. Preto môže byť táto vila mimoriadne zaujímavá pre kupujúcich, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s jasným potenciálom rastu hodnoty. Po dokončení existuje možnosť dosiahnuť veľmi atraktívny rozdiel medzi celkovou investíciou a možnou budúcou predajnou hodnotou. Osobitne treba zdôrazniť, že kombinácia veľkej plochy pozemku, luxusného projektu, bazéna, blízkosti mora a krásneho otvoreného výhľadu na more predstavuje na trhu silný predajný argument. Opis lokality – Rtina pri Ražanci, región Zadar Vila sa nachádza v Rtine, pokojnej prímorskej obci v regióne Zadar, v blízkosti Ražanca. Rtina je známa svojou pokojnou polohou, blízkosťou mora a dobrým spojením medzi pevninou, ostrovom Pag a mestom Zadar. Miesto je obzvlášť vhodné pre kupujúcich, ktorí hľadajú pokoj, súkromie a blízkosť dalmatínskeho pobrežia. Jednou z najväčších výhod tejto lokality je bezprostredná blízkosť mora. Nehnuteľnosť je vzdialená len cca. 260 m od pobrežia, čo umožňuje rýchle a jednoduché užívanie si mora a stredomorského životného štýlu. Vďaka polohe na svahu sa naskytá krásny otvorený a nerušený výhľad na more, bez pocitu uzavretosti alebo obmedzeného výhľadu. Táto kombinácia blízkosti mora, pokoja, súkromia a otvoreného výhľadu robí lokalitu mimoriadne hodnotnou. Vďaka svojej polohe ponúka Rtina veľmi dobrú kombináciu odľahlosti a dostupnosti. Mesto Zadar je autom vzdialené cca. 28–31 km, v závislosti od trasy. Čas jazdy je približne 35–40 minút. Mesto Pag je tiež ľahko dostupné. Vzdialenosť z Rtiny do Pagu je cca. 26 km, s časom jazdy približne 24 minút. Letisko Zadar je podľa trasy vzdialené cca. 32–33 km a autom je dostupné približne za 37–45 minút. Tým je lokalita zaujímavá ako na súkromné využitie, tak aj na vysokokvalitný turistický prenájom. Zadar, Pag, pláže, reštaurácie, obchody a letisko sú dobre dostupné, zatiaľ čo samotná nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnejšom prímorskom prostredí. Záver Táto luxusná novostavba vily v Rtine pri Zadare predstavuje vzácnu príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú priestrannú, modernú a technicky kvalitne navrhnutú nehnuteľnosť v blízkosti mora. Osobitne vynikajú veľký pozemok, veľkorysá úžitková plocha, bazén, pokročilá fáza výstavby, plánované vysokokvalitné vybavenie, len cca. 260 m od mora a krásny otvorený výhľad na more vďaka polohe na svahu. Nehnuteľnosť je ideálna na exkluzívne súkromné bývanie, luxusný dovolenkový dom alebo ako investícia s turistickým a hodnotovým potenciálom. Zaujala vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte nás kontaktovať pre ďalšie informácie alebo osobné stretnutie na mieste. Kontakt Mirko Kedenburg +385 95 3907 032 +49 173 78 54 109 WhatsApp: wa.link/ydckls [email protected] www.cro-living.hr For more information: Mirko Kedenburg Tel: +385 95 3490557 Email: [email protected] Web: https://cro-living.hr/ ID NEKRETNINE: K442