Dům Ražanac

Hrvatska, Zadar, Rtina – luxusní novostavba vily s bazénem, velkým pozemkem a blízkostí moře, pozemek 1.636 m², obytná plocha 414 m²
Luxusní novostavba vily s bazénem, velkým pozemkem a nádherným otevřeným výhledem na moře v Rtini u Zadaru, jen cca 260 m od moře Detaily objektu Typ objektu: Luxusní novostavba vily s bazénem Lokalita: Rtina / Ražanac, region Zadar Plocha pozemku: cca 1.636 m2 Užitná plocha: cca 414 m2 Bytová jednotka: 1 prostorná bytová jednotka Podlaží: Suterén + přízemí Ložnice: 5 ložnic Koupelny: více koupelen + samostatné toalety Bazén: velký bazén, cca 13,00 m x 5,55 m Garáž: integrované garážové parkovací místo Vytápění a chlazení: Inovativní systém stropního vytápění a chlazení pomocí tepelného čerpadla, s doplňkovým elektrickým podlahovým vytápěním. Vzdálenost od moře: jen cca 260 m Výhled: nádherný otevřený a ničím nerušený výhled na moře díky poloze ve svahu Stav projektu: novostavba, cca 85 % dokončeno Dokončení prací: dle sdělení prodávajícího cca 250.000 € Luxusní novostavba vily s bazénem v Rtini – moderní bydlení v blízkosti moře, Zadaru a Pagu Na prodej je výjimečná novostavba vily v Rtini, v regionu Zadar / Ražanac. Objekt se nachází na rozlehlém pozemku o výměře cca 1.636 m2 a nabízí užitnou, resp. vytápěnou plochu cca 414 m2. Zvláštní hodnotu této nemovitosti představuje její vynikající poloha v mírně vyvýšené lokalitě. Díky poloze ve svahu vila poskytuje nádherný otevřený a ničím nerušený výhled na moře. Tento výhled je jedním z hlavních trumfů nemovitosti a dále zdůrazňuje její exkluzivní charakter. Moře je vzdáleno jen cca 260 m, což činí tuto vilu mimořádně atraktivní pro kupující, kteří hledají kombinaci soukromí, luxusu, blízkosti moře a autentické středomořské atmosféry. Vila je koncipována jako vysoce kvalitní rezidenční projekt s bazénem a je určena pro kupující, kteří hledají dostatek prostoru, moderní architekturu, technické vybavení, soukromí a výjimečnou polohu v blízkosti pobřeží. Projekt je ve vyspělé fázi výstavby, cca 85 %. Okna, potěr a omítky jsou již z velké části dokončeny a jedna ložnice s koupelnou je rovněž z větší části hotová. Prostorný obývací pokoj, jídelna a kuchyně o ploše cca 142,10 m2 tvoří srdce nemovitosti. Vzniká zde otevřený, moderní koncept bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu, hosty i reprezentativní bydlení. Dále vila disponuje 5 ložnicemi, více koupelnami, samostatnými toaletami, kanceláří, místností pro jógu, technickými místnostmi, sklady, sklepními prostory a integrovanou garáží. Nemovitost je vhodná jak jako exkluzivní soukromá vila, tak jako vysoce kvalitní rekreační dům s turistickým potenciálem. Díky své velikosti, bazénu, pozemku, výhledu na moře, blízkosti moře a plánovanému vybavení je objekt mimořádně zajímavý pro kupující, kteří hledají výjimečnou nemovitost v blízkosti dalmatského pobřeží. Hlavní přednosti nemovitosti - Nádherný otevřený a ničím nerušený výhled na moře díky poloze ve svahu - Jen cca 260 m od moře - Atraktivní vyvýšená poloha se zvláštní středomořskou atmosférou - Velký pozemek o výměře cca 1.636 m2 - Luxusní novostavba vily s bazénem - Užitná plocha cca 414 m2 - Velký bazén, cca 13,00 m x 5,55 m - Integrovaná garáž - Okna, potěr a omítky z velké části dokončeny - Plánované vysoce kvalitní technické vybavení - Fotovoltaická elektrárna cca 30 kW a bateriové úložiště cca 100 kWh - Chladicí stropy / moderní technologie chlazení - Vestavěný zvukový systém Dolby Atmos - Plánovaná velká magnetická posuvná vrata jako vstupní dveře - Plánovaná bambusová parketová podlaha - Existující závěsný kulatý otočný krb - Technologie bazénu se solnou elektrolýzou, automatickou regulací pH a LED podvodním osvětlením dle projektové dokumentace - Zajímavé pro soukromé využití, luxusní rekreační dům nebo turistický pronájem Vybavení a technika Vila je plánována s jasným důrazem na moderní bydlení, komfort a vysoce kvalitní techniku. Mimo jiné jsou plánovány zvukový systém Dolby Atmos, integrované rolety/žaluzie mezi skly, moderní technologie chlazení, závěsný otočný krb, bambusová parketová podlaha, velká magnetická posuvná vrata a kvalitní technologie bazénu. Zvláštní důraz je kladen na jednotný a elegantní design vnitřních i venkovních prostor. V celé obytné části vily, kromě ložnic, jsou plánovány velkoformátové podlahové dlaždice v přírodním pískovém odstínu, formátu cca 1,20 m x 1,20 m. Tento formát vytváří moderní, prostorný a luxusní dojem. Stejný vizuální koncept pokračuje i do venkovního prostoru, kde je použita odpovídající venkovní dlažba s vyšší pevností a odolností. Tím působí vnitřní a venkovní prostor propojeně a harmonicky, téměř jako jeden celek. Stejný princip se uplatňuje i na plochách kolem bazénu, takže spáry mohou opticky pokračovat v jedné linii. Tím vzniká velmi čistý, moderní a architektonicky kvalitní vzhled. Projekt je zajímavý i z energetického hlediska: je plánován standard nZEB s vypočtenou potřebou primární energie cca 19,56 kWh/m2a. Dále je uvedena fotovoltaická elektrárna cca 30 kW a bateriové úložiště cca 100 kWh. Technologie bazénu a koncept osvětlení Technologie bazénu je navržena se solnou elektrolýzou, automatickou regulací pH a speciálním konceptem LED osvětlení dle projektové dokumentace. Schody v prostoru bazénu jsou plánovány jako akrylátové skleněné schody s integrovaným osvětlením. Dále je plánováno lineární LED osvětlení, nepřímo zabudované pod výraznou venkovní podlahovou dlažbou, takže jednotlivá svítidla nejsou přímo viditelná. Tím vzniká elegantní, moderní a nepřímý světelný efekt podél okraje bazénu, který zejména ve večerních hodinách dodává celému venkovnímu prostoru luxusní a atmosférický vzhled. V kombinaci s otevřeným výhledem na moře, vyvýšenou polohou a blízkostí pobřeží má venkovní prostor této vily velmi silný potenciál pro exkluzivní středomořské bydlení. Stav výstavby a dokončení Objekt ještě není zcela dokončen. Podle sdělení prodávajícího činí aktuální stupeň dokončení cca 85 %. Na dokončení prací prodávající aktuálně odhaduje částku cca 250.000 €. Právě pro kupující se zkušenostmi v oblasti nemovitostí to může být zajímavá příležitost převzít vysoce kvalitní projekt ve vyspělé fázi výstavby a dokončit jej podle vlastních představ. Díky již existujícímu stupni rozestavěnosti kupující nepřebírá projekt v počáteční fázi, ale nemovitost, která již má jasně viditelné stavební obrysy, prostorový koncept a podstatnou část provedených prací. Investiční potenciál Tato nemovitost představuje velmi zajímavou investiční příležitost. Podle aktuálního odhadu by celkové projektové náklady po dokončení mohly činit přibližně 1.650.000 eur, včetně kupní ceny, odhadovaných nákladů na dokončení a dodatečné rezervy. S ohledem na velikost pozemku, užitnou plochu vily, luxusní vybavení, bazén, technická řešení, otevřený výhled na moře, vzdálenost jen cca 260 m od moře a polohu v blízkosti pobřeží by se očekávaná tržní hodnota dokončené vily mohla pohybovat přibližně mezi 2.500.000 a 2.800.000 eury, v závislosti na konečném provedení, dokumentaci, vybavení a tržních podmínkách. Proto může být tato vila mimořádně zajímavá pro kupující, kteří hledají nemovitost s jasným potenciálem růstu hodnoty. Po dokončení existuje možnost dosáhnout velmi atraktivního rozdílu mezi celkovou investicí a možnou budoucí prodejní hodnotou. Zvláště je třeba zdůraznit, že kombinace velké plochy pozemku, luxusního projektu, bazénu, blízkosti moře a krásného otevřeného výhledu na moře představuje na trhu silný prodejní argument. Popis lokality – Rtina u Ražance, region Zadar Vila se nachází v Rtini, klidné pobřežní obci v regionu Zadar, v blízkosti Ražance. Rtina je známá svou klidnou polohou, blízkostí moře a dobrým spojením mezi pevninou, ostrovem Pag a městem Zadar. Místo je zvláště vhodné pro kupující, kteří hledají klid, soukromí a blízkost dalmatského pobřeží. Jednou z největších výhod této lokality je bezprostřední blízkost moře. Nemovitost je vzdálena jen cca 260 m od pobřeží, což umožňuje rychlé a snadné užívání si moře a středomořského životního stylu. Díky poloze ve svahu se nabízí nádherný otevřený a ničím nerušený výhled na moře, bez pocitu uzavřenosti nebo omezeného rozhledu. Tato kombinace blízkosti moře, klidu, soukromí a otevřeného výhledu činí lokalitu mimořádně hodnotnou. Díky své poloze nabízí Rtina velmi dobrou kombinaci odlehlosti a dostupnosti. Město Zadar je autem vzdáleno cca 28–31 km, v závislosti na trase. Doba jízdy činí přibližně 35–40 minut. Město Pag je rovněž snadno dostupné. Vzdálenost z Rtiny do Pagu činí cca 26 km, doba jízdy přibližně 24 minut. Letiště Zadar je podle trasy vzdáleno cca 32–33 km a autem je dostupné přibližně za 37–45 minut. Tím je lokalita zajímavá jak pro soukromé využití, tak pro vysoce kvalitní turistický pronájem. Zadar, Pag, pláže, restaurace, obchody i letiště jsou dobře dostupné, zatímco samotná nemovitost se nachází v klidnějším pobřežním prostředí. Závěr Tato luxusní novostavba vily v Rtini u Zadaru představuje vzácnou příležitost pro kupující, kteří hledají prostornou, moderní a technicky kvalitně navrženou nemovitost v blízkosti moře. Zvláště vynikají velký pozemek, velkorysá užitná plocha, bazén, pokročilá fáze výstavby, plánované vysoce kvalitní vybavení, jen cca 260 m vzdálenosti od moře a nádherný otevřený výhled na moře díky poloze ve svahu. Nemovitost je ideální pro exkluzivní soukromé bydlení, luxusní rekreační dům nebo jako investice s turistickým a hodnotovým potenciálem. Zajímá vás tato nemovitost? Neváhejte nás kontaktovat pro další informace nebo osobní schůzku na místě. Kontakt Mirko Kedenburg +385 95 3907 032 +49 173 78 54 109 WhatsApp: wa.link/ydckls [email protected] www.cro-living.hr For more information: Mirko Kedenburg Tel: +385 95 3490557 Email: [email protected] Web: https://cro-living.hr/ ID NEKRETNINE: K442