Hiša Ražanac

Hrvaška, Zadar, Rtina – luksuzna novogradnja vila s bazenom, velikim zemljiščem in bližino morja, zemljišče 1.636 m², stanovanjska površina 414 m²
Luksuzna novogradnja vila z bazenom, velikim zemljiščem in prekrasnim odprtim pogledom na morje v Rtini pri Zadru, le cca. 260 m od morja Podrobnosti objekta Vrsta objekta: Luksuzna novogradnja vila z bazenom Lokacija: Rtina / Ražanac, regija Zadar Površina zemljišča: cca. 1.636 m2 Uporabna površina: cca. 414 m2 Stanovanjska enota: 1 prostorna stanovanjska enota Etaže: Klet + pritličje Spalnice: 5 spalnic Kopalnice: več kopalnic + ločeni WC-ji Bazen: velik bazen, cca. 13,00 m x 5,55 m Garaža: integrirano garažno parkirno mesto Ogrevanje in hlajenje: Inovativen sistem stropnega ogrevanja in hlajenja s pomočjo toplotne črpalke, z dodatnim električnim talnim ogrevanjem. Oddaljenost od morja: le cca. 260 m Pogled: prekrasen odprt in neoviran pogled na morje zaradi lege na pobočju Stanje projekta: novogradnja, cca. 85 % dokončano Dokončanje del: po navedbah prodajalca cca. 250.000 € Luksuzna novogradnja vila z bazenom v Rtini – sodobno bivanje v bližini morja, Zadra in Paga Na prodaj je izjemna novogradnja vila v Rtini, v regiji Zadar / Ražanac. Objekt se nahaja na prostornem zemljišču površine cca. 1.636 m2 in ponuja uporabno oziroma ogrevano površino cca. 414 m2. Posebno vrednost te nepremičnine predstavlja njena odlična lega na rahlo dvignjeni lokaciji. Zaradi lege na pobočju vila nudi prekrasen odprt in neoviran pogled na morje. Ta pogled je ena glavnih prednosti nepremičnine in dodatno poudarja njen ekskluzivni značaj. Morje je oddaljeno le cca. 260 m, kar to vilo naredi posebej privlačno za kupce, ki iščejo kombinacijo zasebnosti, luksuza, bližine morja in pristnega mediteranskega ambienta. Vila je zasnovana kot visokokakovosten stanovanjski projekt z bazenom in je namenjena kupcem, ki iščejo veliko prostora, sodobno arhitekturo, tehnično opremljenost, zasebnost in izjemno lokacijo v bližini obale. Projekt je v napredni fazi gradnje, približno 85 %. Okna, estrih in ometi so že večinoma dokončani, ena spalnica s kopalnico pa je prav tako že večinoma dokončana. Prostorna dnevna soba, jedilnica in kuhinja s površino cca. 142,10 m2 tvorijo srce nepremičnine. Tu nastaja odprt, sodoben koncept bivanja z veliko prostora za družino, goste in reprezentativno bivanje. Poleg tega vila razpolaga s 5 spalnicami, več kopalnicami, ločenimi WC-ji, pisarno, prostorom za jogo, tehničnimi prostori, shrambami, kletnimi prostori ter integrirano garažo. Nepremičnina je primerna tako za ekskluzivno zasebno vilo kot tudi za visokokakovostno počitniško hišo s turističnim potencialom. Zaradi svoje velikosti, bazena, zemljišča, pogleda na morje, bližine morja in predvidene opreme je objekt še posebej zanimiv za kupce, ki iščejo posebno nepremičnino v bližini dalmatinske obale. Izpostavljene značilnosti nepremičnine - Prekrasen odprt in neoviran pogled na morje zaradi lege na pobočju - Le cca. 260 m oddaljenosti od morja - Privlačna dvignjena lokacija s posebnim mediteranskim vzdušjem - Veliko zemljišče površine cca. 1.636 m2 - Luksuzna novogradnja vila z bazenom - Uporabna površina cca. 414 m2 - Velik bazen, cca. 13,00 m x 5,55 m - Integrirana garaža - Okna, estrih in ometi večinoma dokončani - Predvidena visokokakovostna tehnična oprema - Fotovoltaična elektrarna cca. 30 kW in baterijski hranilnik cca. 100 kWh - Hladilni stropi / sodobna tehnologija hlajenja - Vgrajen zvočni sistem Dolby Atmos - Predvidena velika magnetna drsna vrata kot vhodna vrata - Predviden bambusov parket - Obstoječi viseči okrogli vrtljivi kamin - Tehnika bazena s solno elektrolizo, avtomatsko regulacijo pH-vrednosti in LED podvodno osvetlitvijo po projektni dokumentaciji - Zanimivo za zasebno uporabo, luksuzno počitniško hišo ali turistični najem Oprema in tehnika Vila je načrtovana z jasnim poudarkom na sodobnem bivanju, udobju in visokokakovostni tehniki. Med drugim so predvideni zvočni sistem Dolby Atmos, integrirane rolete/žaluzije med stekli, sodobna tehnologija hlajenja, viseči vrtljivi kamin, bambusov parket, velika magnetna drsna vrata ter kakovostna tehnika bazena. Poseben poudarek je bil namenjen usklajeni in elegantni zasnovi notranjih in zunanjih prostorov. V celotnem dnevnem delu vile, razen v spalnicah, so predvidene velike talne ploščice v naravnem peščenem tonu, formata cca. 1,20 m x 1,20 m. Ta format ustvarja sodoben, prostoren in razkošen vtis prostora. Isti vizualni koncept se nadaljuje tudi v zunanji prostor, kjer se uporablja ustrezna zunanja ploščica večje trdnosti in odpornosti. Na ta način notranji in zunanji prostor delujeta povezano in skladno, skoraj kot ena celota. Enako načelo se uporablja tudi na površinah okoli bazena, tako da se fuge lahko optično nadaljujejo v eni liniji. S tem se doseže zelo čist, sodoben in arhitekturno kakovosten videz. Projekt je zanimiv tudi z energetskega vidika: načrtovan je standard nZEB, z izračunano potrebo po primarni energiji cca. 19,56 kWh/m2a. Dodatno sta navedeni fotovoltaična elektrarna cca. 30 kW in baterijski hranilnik cca. 100 kWh. Tehnika bazena in koncept osvetlitve Tehnika bazena je predvidena s solno elektrolizo, avtomatsko regulacijo pH-vrednosti in posebnim konceptom LED osvetlitve po projektni dokumentaciji. Stopnice v bazenskem prostoru so načrtovane kot akrilne steklene stopnice z integrirano osvetlitvijo. Dodatno je predvidena linearna LED osvetlitev, posredno vgrajena pod izstopajočo zunanjo talno ploščico, tako da posamezne svetilke niso neposredno vidne. S tem nastane eleganten, sodoben in posreden svetlobni učinek ob robu bazena, ki zlasti v večernih urah celotnemu zunanjemu prostoru daje razkošen in atmosferičen videz. V kombinaciji z odprtim pogledom na morje, dvignjeno lokacijo in bližino obale ima zunanji prostor te vile zelo močan potencial za ekskluzivno mediteransko bivanje. Stanje gradnje in dokončanje Objekt še ni v celoti dokončan. Po navedbah prodajalca trenutna stopnja dokončanosti znaša cca. 85 %. Za dokončanje del prodajalec trenutno ocenjuje znesek cca. 250.000 €. Prav za kupce z izkušnjami na področju nepremičnin je to lahko zanimiva priložnost, da prevzamejo visokokakovosten projekt v napredni fazi gradnje in ga dokončajo po svojih željah. Zaradi že obstoječe faze izvedbe kupec ne prevzame projekta v začetni fazi, temveč nepremičnino, ki že ima jasno vidne gradbene obrise, prostorski koncept in pomemben del izvedenih del. Investicijski potencial Ta nepremičnina predstavlja zelo zanimivo investicijsko priložnost. Po trenutni oceni bi lahko skupni projektni strošek po dokončanju znašal okoli 1.650.000 evrov, vključno z nakupno ceno, ocenjenimi stroški dokončanja in dodatno rezervo. Glede na velikost zemljišča, uporabno površino vile, luksuzno opremo, bazen, tehnične rešitve, odprt pogled na morje, oddaljenost le cca. 260 m od morja in lokacijo v bližini obale bi lahko pričakovana tržna vrednost dokončane vile znašala približno med 2.500.000 in 2.800.000 evrov, odvisno od končne izvedbe, dokumentacije, opreme in tržnih razmer. Zato je ta vila lahko posebej zanimiva za kupce, ki iščejo nepremičnino z jasnim potencialom rasti vrednosti. Po dokončanju obstaja možnost doseganja zelo privlačne razlike med skupno naložbo in možno prihodnjo prodajno vrednostjo. Posebej je treba poudariti, da kombinacija velike površine zemljišča, luksuznega projekta, bazena, bližine morja in čudovitega odprtega pogleda na morje na trgu predstavlja močan prodajni argument. Opis lokacije – Rtina pri Ražancu, regija Zadar Vila se nahaja v Rtini, mirnem obalnem kraju v regiji Zadar, v bližini Ražanca. Rtina je znana po sproščeni legi, bližini morja in dobri povezavi med celino, otokom Pag in mestom Zadar. Kraj je še posebej primeren za kupce, ki iščejo mir, zasebnost in bližino dalmatinske obale. Ena največjih prednosti te lokacije je neposredna bližina morja. Nepremičnina je oddaljena le cca. 260 m od obale, kar omogoča hitro in enostavno uživanje v morju in mediteranskem načinu življenja. Zaradi lege na pobočju se odpira prekrasen odprt in neoviran pogled na morje, brez občutka zaprtosti ali omejenega razgleda. Ta kombinacija bližine morja, miru, zasebnosti in odprtega pogleda naredi lokacijo posebej dragoceno. Zaradi svoje lege Rtina ponuja zelo dobro kombinacijo odmaknjenosti in dostopnosti. Mesto Zadar je z avtom oddaljeno cca. 28–31 km, odvisno od poti. Čas vožnje je približno 35–40 minut. Mesto Pag je prav tako lahko dostopno. Razdalja od Rtine do Paga znaša cca. 26 km, čas vožnje pa približno 24 minut. Letališče Zadar je po poteh oddaljeno cca. 32–33 km in je z avtom dostopno v približno 37–45 minutah. S tem je lokacija zanimiva tako za zasebno uporabo kot tudi za visokokakovosten turistični najem. Zadar, Pag, plaže, restavracije, trgovine in letališče so dobro dostopni, medtem ko se sama nepremičnina nahaja v mirnejšem obalnem okolju. Zaključek Ta luksuzna novogradnja vila v Rtini pri Zadru predstavlja redko priložnost za kupce, ki iščejo prostorno, sodobno in tehnično kakovostno zasnovano nepremičnino v bližini morja. Posebej izstopajo veliko zemljišče, velikodušna uporabna površina, bazen, napredna faza gradnje, predvidena visokokakovostna oprema, le cca. 260 m oddaljenosti od morja ter prekrasen odprt pogled na morje zaradi lege na pobočju. Nepremičnina je idealna za ekskluzivno zasebno bivanje, luksuzno počitniško hišo ali kot naložba s turističnim in vrednostnim potencialom. Vas ta nepremičnina zanima? Za dodatne informacije ali osebni pogovor na kraju samem nas lahko brez zadržkov kontaktirate. Kontakt Mirko Kedenburg +385 95 3907 032 +49 173 78 54 109 WhatsApp: wa.link/ydckls [email protected] www.cro-living.hr For more information: Mirko Kedenburg Tel: +385 95 3490557 Email: [email protected] Web: https://cro-living.hr/ ID NEKRETNINE: K442