Dom Ražanac

Hrvatska, Zadar, Rtina – luksusowa nowa willa z basenem, dużą działką i bliskością morza, działka 1.636 m², powierzchnia mieszkalna 414 m²
Luksusowa nowa willa z basenem, dużą działką i pięknym otwartym widokiem na morze w Rtina koło Zadaru, zaledwie ok. 260 m od morza Szczegóły obiektu Rodzaj obiektu: Luksusowa nowa willa z basenem Lokalizacja: Rtina / Ražanac, region Zadar Powierzchnia działki: ok. 1.636 m2 Powierzchnia użytkowa: ok. 414 m2 Jednostka mieszkalna: 1 przestronna jednostka mieszkalna Kondygnacje: Piwnica + parter Sypialnie: 5 sypialni Łazienki: więcej łazienek + oddzielne toalety Basen: duży basen, ok. 13,00 m x 5,55 m Garaż: zintegrowane miejsce parkingowe w garażu Ogrzewanie i chłodzenie: Innowacyjny system ogrzewania i chłodzenia sufitowego za pomocą pompy ciepła, z dodatkowym elektrycznym ogrzewaniem podłogowym. Odległość od morza: zaledwie ok. 260 m Widok: piękny, otwarty i niczym niezakłócony widok na morze dzięki położeniu na zboczu Stan projektu: nowa budowa, ok. 85% ukończona Wykończenie prac: według sprzedającego ok. 250.000 € Luksusowa nowa willa z basenem w Rtina – nowoczesne mieszkanie w pobliżu morza, Zadaru i Pagu Na sprzedaż jest wyjątkowa nowa willa w Rtina, w regionie Zadar / Ražanac. Obiekt znajduje się na przestronnej działce o powierzchni ok. 1.636 m2 i oferuje powierzchnię użytkową, czyli ogrzewaną, ok. 414 m2. Szczególną wartość tej nieruchomości stanowi jej doskonałe położenie na lekko wyniesionej lokalizacji. Dzięki położeniu na zboczu willa zapewnia piękny, otwarty i niczym niezakłócony widok na morze. Widok ten jest jedną z głównych zalet nieruchomości i dodatkowo podkreśla jej ekskluzywny charakter. Morze znajduje się zaledwie ok. 260 m stąd, co czyni tę willę szczególnie atrakcyjną dla kupujących poszukujących połączenia prywatności, luksusu, bliskości morza i autentycznej śródziemnomorskiej atmosfery. Willa została zaprojektowana jako wysokiej jakości projekt mieszkaniowy z basenem i jest przeznaczona dla kupujących, którzy szukają dużej przestrzeni, nowoczesnej architektury, wyposażenia technicznego, prywatności oraz wyjątkowej lokalizacji blisko wybrzeża. Projekt znajduje się na zaawansowanym etapie budowy, ok. 85%. Okna, wylewki i tynki są już w dużej mierze wykonane, a jedna sypialnia z łazienką jest również w dużej mierze ukończona. Przestronny salon, jadalnia i kuchnia o powierzchni ok. 142,10 m2 stanowią serce nieruchomości. Powstaje tu otwarta, nowoczesna koncepcja mieszkalna z dużą ilością miejsca dla rodziny, gości i reprezentacyjnego zamieszkania. Ponadto willa dysponuje 5 sypialniami, wieloma łazienkami, oddzielnymi toaletami, biurem, pomieszczeniem do jogi, pomieszczeniami technicznymi, schowkami, przestrzeniami piwnicznymi oraz zintegrowanym garażem. Nieruchomość nadaje się zarówno jako ekskluzywna prywatna willa, jak i wysokiej jakości dom wakacyjny z potencjałem turystycznym. Ze względu na swoją wielkość, basen, działkę, widok na morze, bliskość morza i planowane wyposażenie, obiekt jest szczególnie interesujący dla kupujących poszukujących wyjątkowej nieruchomości w pobliżu dalmatyńskiego wybrzeża. Najważniejsze cechy nieruchomości - Piękny, otwarty i niczym niezakłócony widok na morze dzięki położeniu na zboczu - Zaledwie ok. 260 m od morza - Atrakcyjna, wyniesiona lokalizacja z wyjątkowym śródziemnomorskim klimatem - Duża działka o powierzchni ok. 1.636 m2 - Luksusowa nowa willa z basenem - Powierzchnia użytkowa ok. 414 m2 - Duży basen, ok. 13,00 m x 5,55 m - Zintegrowany garaż - Okna, wylewki i tynki w dużej mierze ukończone - Przewidziane wysokiej jakości wyposażenie techniczne - Instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 30 kW i magazyn energii o pojemności ok. 100 kWh - Sufity chłodzące / nowoczesna technologia chłodzenia - Wbudowany system nagłośnienia Dolby Atmos - Przewidziane duże magnetyczne drzwi przesuwne jako drzwi wejściowe - Przewidziany parkiet bambusowy - Istniejący wiszący, okrągły, obrotowy kominek - Technika basenowa z elektrolizą solną, automatyczną regulacją wartości pH i podwodnym oświetleniem LED zgodnie z dokumentacją projektową - Interesujące dla prywatnego użytkowania, luksusowego domu wakacyjnego lub wynajmu turystycznego Wyposażenie i technika Willa została zaplanowana z wyraźnym naciskiem na nowoczesne mieszkanie, komfort i wysokiej jakości technikę. Przewidziano między innymi system nagłośnienia Dolby Atmos, zintegrowane rolety/żaluzje między szybami, nowoczesną technologię chłodzenia, wiszący obrotowy kominek, parkiet bambusowy, duże magnetyczne drzwi przesuwne oraz wysokiej jakości technikę basenową. Szczególny nacisk położono na spójny i elegancki design wnętrz oraz przestrzeni zewnętrznych. W całej części dziennej willi, z wyjątkiem sypialni, przewidziano duże płytki podłogowe w naturalnym, piaskowym odcieniu, w formacie ok. 1,20 m x 1,20 m. Ten format tworzy nowoczesne, przestronne i luksusowe wrażenie przestrzeni. Ten sam wizualny koncept kontynuowany jest na zewnątrz, gdzie zastosowano odpowiednią płytkę zewnętrzną o większej wytrzymałości i odporności. Dzięki temu wnętrze i przestrzeń zewnętrzna tworzą spójną całość. Ta sama zasada została zastosowana również na powierzchniach wokół basenu, tak aby fugi mogły być optycznie prowadzone w jednej linii. W efekcie uzyskuje się bardzo czysty, nowoczesny i architektonicznie wysokiej jakości wygląd. Projekt jest interesujący również z punktu widzenia energetycznego: planowany jest standard nZEB, z obliczonym zapotrzebowaniem na energię pierwotną na poziomie ok. 19,56 kWh/m2a. Dodatkowo przewidziano instalację fotowoltaiczną o mocy ok. 30 kW oraz magazyn energii o pojemności ok. 100 kWh. Technika basenowa i koncepcja oświetlenia Technika basenowa przewidziana jest z elektrolizą solną, automatyczną regulacją wartości pH oraz specjalną koncepcją oświetlenia LED zgodnie z dokumentacją projektową. Schody w strefie basenowej zaplanowano jako akrylowe szklane schody ze zintegrowanym oświetleniem. Dodatkowo przewidziano liniowe oświetlenie LED, wbudowane pośrednio pod wystającą zewnętrzną płytką podłogową, tak aby pojedyncze lampy nie były bezpośrednio widoczne. W ten sposób powstaje elegancki, nowoczesny i pośredni efekt świetlny przy krawędzi basenu, który szczególnie wieczorem nadaje całej przestrzeni zewnętrznej luksusowy i nastrojowy charakter. W połączeniu z otwartym widokiem na morze, wyniesioną lokalizacją i bliskością wybrzeża, przestrzeń zewnętrzna tej willi ma bardzo duży potencjał do ekskluzywnego śródziemnomorskiego stylu życia. Stan budowy i wykończenie Obiekt nie jest jeszcze całkowicie ukończony. Według sprzedającego obecny stopień zaawansowania wynosi ok. 85%. Koszt dokończenia prac sprzedający szacuje obecnie na ok. 250.000 €. Właśnie dla kupujących z doświadczeniem w branży nieruchomości może to być interesująca możliwość przejęcia wysokiej jakości projektu na zaawansowanym etapie budowy i wykończenia go według własnych życzeń. Ze względu na już istniejący etap realizacji kupujący nie przejmuje projektu na początku, lecz nieruchomość, która ma już wyraźnie widoczne kontury budowlane, koncepcję przestrzenną oraz znaczną część wykonanych prac. Potencjał inwestycyjny Ta nieruchomość stanowi bardzo interesującą okazję inwestycyjną. Według obecnej oceny całkowity koszt projektu po ukończeniu mógłby wynieść około 1.650.000 euro, wliczając cenę zakupu, szacowane koszty wykończenia oraz dodatkową rezerwę. Biorąc pod uwagę wielkość działki, powierzchnię użytkową willi, luksusowe wyposażenie, basen, rozwiązania techniczne, otwarty widok na morze, odległość zaledwie ok. 260 m od morza oraz lokalizację blisko wybrzeża, oczekiwana wartość rynkowa ukończonej willi mogłaby wynosić około 2.500.000 do 2.800.000 euro, w zależności od ostatecznego wykonania, dokumentacji, wyposażenia i warunków rynkowych. Dlatego ta willa może być szczególnie interesująca dla kupujących poszukujących nieruchomości z wyraźnym potencjałem wzrostu wartości. Po ukończeniu istnieje możliwość uzyskania bardzo atrakcyjnej różnicy między całkowitą inwestycją a możliwą przyszłą wartością sprzedaży. Warto szczególnie podkreślić, że połączenie dużej powierzchni działki, luksusowego projektu, basenu, bliskości morza i pięknego otwartego widoku na morze stanowi na rynku mocny argument sprzedażowy. Opis lokalizacji – Rtina koło Ražanac, region Zadar Willa znajduje się w Rtina, spokojnej nadmorskiej miejscowości w regionie Zadar, w pobliżu Ražanac. Rtina jest znana z relaksującej lokalizacji, bliskości morza i dobrego połączenia między lądem, wyspą Pag i miastem Zadar. Miejsce to jest szczególnie odpowiednie dla kupujących poszukujących spokoju, prywatności i bliskości dalmatyńskiego wybrzeża. Jedną z największych zalet tej lokalizacji jest bezpośrednia bliskość morza. Nieruchomość oddalona jest zaledwie ok. 260 m od wybrzeża, co umożliwia szybkie i łatwe korzystanie z morza oraz śródziemnomorskiego stylu życia. Dzięki położeniu na zboczu rozciąga się piękny, otwarty i niczym niezakłócony widok na morze, bez uczucia zamknięcia czy ograniczonej perspektywy. To połączenie bliskości morza, spokoju, prywatności i otwartego widoku czyni lokalizację szczególnie wartościową. Dzięki swojemu położeniu Rtina oferuje bardzo dobre połączenie odosobnienia i dostępności. Miasto Zadar oddalone jest samochodem o ok. 28–31 km, w zależności od trasy. Czas jazdy wynosi około 35–40 minut. Miasto Pag jest również łatwo dostępne. Odległość z Rtina do Pagu wynosi ok. 26 km, a czas jazdy to około 24 minuty. Lotnisko Zadar oddalone jest według tras o ok. 32–33 km i można do niego dojechać samochodem w około 37–45 minut. Dzięki temu lokalizacja jest interesująca zarówno do prywatnego użytkowania, jak i do wysokiej jakości wynajmu turystycznego. Zadar, Pag, plaże, restauracje, sklepy i lotnisko są dobrze dostępne, podczas gdy sama nieruchomość znajduje się w spokojniejszym nadmorskim otoczeniu. Podsumowanie Ta luksusowa nowa willa w Rtina koło Zadaru stanowi rzadką okazję dla kupujących poszukujących przestronnej, nowoczesnej i technicznie dobrze zaprojektowanej nieruchomości blisko morza. Szczególnie wyróżniają się duża działka, duża powierzchnia użytkowa, basen, zaawansowany etap budowy, przewidziane wysokiej jakości wyposażenie, zaledwie ok. 260 m odległości od morza oraz piękny otwarty widok na morze dzięki położeniu na zboczu. Nieruchomość jest idealna do ekskluzywnego prywatnego zamieszkania, luksusowego domu wakacyjnego lub jako inwestycja z potencjałem turystycznym i wzrostu wartości. Czy ta nieruchomość jest dla Państwa interesująca? Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji lub osobistej rozmowy na miejscu. Kontakt Mirko Kedenburg +385 95 3907 032 +49 173 78 54 109 WhatsApp: wa.link/ydckls [email protected] www.cro-living.hr For more information: Mirko Kedenburg Tel: +385 95 3490557 Email: [email protected] Web: https://cro-living.hr/ ID NEKRETNINE: K442