Kuća Ražanac

Hrvatska, Zadar, Rtina 2294€/M2 luksuzna novogradnja vila s bazenom, velikim zemljištem 1.636 m², stambena površina 414 m²
Luksuzna novoizgrađena vila s bazenom, velikom okućnicom i prekrasnim otvorenim pogledom na more, u prvom izgrađenom redu u Rtini kod Zadra – samo 260 m od mora Osnovni podaci o nekretnini Vrsta nekretnine: Luksuzna novoizgrađena vila s bazenom Lokacija: Rtina / Ražanac, zadarska regija Površina zemljišta: cca 1.636 m2 Korisna površina: cca 414 m2 Cijena po m2 korisne površine: cca 2.294 € Izračunata cijena po m2 nakon dovršetka: cca 3.314 € Stambene jedinice: 1 prostrana stambena jedinica Etaže: Podrum + prizemlje Spavaće sobe: 5 spavaćih soba Kupaonice: više kupaonica + zaseban WC Bazen: veliki bazen, cca 10,00 m × 4,00 m Garaža: integrirano garažno parkirno mjesto Grijanje i hlađenje: Inovativni sustav stropnog grijanja i hlađenja putem dizalice topline te dodatno električno podno grijanje Udaljenost od mora: samo cca 260 m Položaj prema moru: prvi izgrađeni red s poljoprivrednim zemljištima ispred nekretnine Pogled: prekrasan otvoren i trenutačno nezaklonjen pogled na more zahvaljujući povišenom položaju Status projekta: Novogradnja, cca 85 % dovršena Raspoloživi materijal: cca 95 % materijala potrebnog za dovršetak već je osigurano Troškovi dovršetka: 422.347 € bruto prema dostupnoj aktualnoj ponudi Izračunata ukupna investicija: cca 1.372.063 €, bez troškova stjecanja nekretnine i mogućih dodatnih izdataka Luksuzna novoizgrađena vila s bazenom u Rtini – moderan život u prvom redu izgrađenosti s otvorenim pogledom na more, u blizini Zadra i Paga Na prodaju je iznimna novoizgrađena vila u Rtini, na području Zadra / Ražanca. Nekretnina se nalazi na prostranom zemljištu površine cca 1.636 m2 te nudi korisnu, odnosno grijanu površinu od cca 414 m2. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje njezin izvrstan položaj u prvom izgrađenom redu te na blago povišenoj lokaciji. Ispred zemljišta nalaze se poljoprivredne površine, zbog čega pogled na more nije zaklonjen stambenim objektima neposredno ispred vile. Zahvaljujući povišenom položaju i poljoprivrednim zemljištima ispred nekretnine, vila pruža prekrasan otvoren i trenutačno nezaklonjen pogled na more. Ovaj pogled jedan je od najvažnijih aduta nekretnine te dodatno naglašava njezin ekskluzivan karakter. More je udaljeno samo cca 260 m, što ovu vilu čini posebno privlačnom kupcima koji traže kombinaciju privatnosti, luksuza, blizine mora i autentičnog mediteranskog ambijenta. Vila je zamišljena kao visokokvalitetan stambeni projekt s bazenom te je namijenjena kupcima koji traže mnogo prostora, modernu arhitekturu, naprednu tehničku opremu, privatnost i iznimnu lokaciju u blizini obale. Projekt se nalazi u poodmakloj fazi izgradnje, s približno 85 % dovršenosti. Prozori, estrih i žbuka već su najvećim dijelom završeni, a jedna spavaća soba s kupaonicom također je gotovo dovršena. Dodatna prednost je već raspoloživi materijal: prema navodima prodavatelja, cca 95 % materijala potrebnog za dovršetak već je osigurano. Time je ne samo završen znatan dio građevinskih radova nego je i većina materijala predviđenih za nastavak projekta već dostupna. Za preostale radove na dovršetku dostupna je aktualna ponuda u iznosu od 422.347 € bruto. Time potencijalni kupci dobivaju konkretnu troškovnu osnovu za daljnje planiranje i dovršetak projekta. Prostrani dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja ukupne površine cca 142,10 m2 čine središnji dio nekretnine. Ovdje nastaje otvoren, moderan koncept stanovanja s mnogo prostora za obitelj, goste i reprezentativan način života. Vila dodatno raspolaže s 5 spavaćih soba, više kupaonica, zasebnim WC-ima, uredom, prostorijom za jogu, tehničkim prostorijama, spremištima, podrumskim prostorijama te integriranom garažom. Nekretnina je prikladna kako za ekskluzivno privatno stanovanje tako i za luksuznu kuću za odmor s turističkim potencijalom. Zahvaljujući svojoj veličini, bazenu, zemljištu, pogledu na more, blizini obale i planiranoj opremi, posebno je zanimljiva kupcima koji traže posebnu nekretninu na dalmatinskoj obali. Posebno istaknute značajke nekretnine - Prvi izgrađeni red s prekrasnim otvorenim pogledom na more - Poljoprivredna zemljišta ispred vile, bez stambenih objekata neposredno ispred nekretnine - Trenutačno nezaklonjen pogled na more zahvaljujući povišenom položaju i slobodnom pogledu preko okolnih zemljišta - Samo cca 260 m udaljenosti od mora - Atraktivan povišen položaj s posebnim mediteranskim ugođajem - Veliko zemljište površine cca 1.636 m2 - Luksuzna novoizgrađena vila s bazenom - Korisna površina cca 414 m2 - Veliki bazen dimenzija cca 10,00 m × 4,00 m - Integrirana garaža - Napredna faza izgradnje, cca 85 % dovršenosti - Cca 95 % materijala potrebnog za dovršetak već je raspoloživo - Prozori, estrih i žbuka najvećim dijelom završeni - Planirana visokokvalitetna tehnička oprema - Podne pločice velikog formata, cca 1,50 m × 1,50 m - Fotonaponska elektrana snage cca 30 kW i baterijski sustav kapaciteta cca 100 kWh - Stropno hlađenje / moderna tehnologija hlađenja - Integrirani Dolby Atmos zvučni sustav - Planirana velika ulazna klizna vrata s magnetskim mehanizmom - Planirani parket od bambusa - Već ugrađen viseći okrugli rotirajući kamin - Bazenska tehnika s elektrolizom soli, automatskom regulacijom pH vrijednosti i LED podvodnom rasvjetom prema projektnoj dokumentaciji - Dostupna aktualna ponuda za dovršetak u iznosu od 422.347 € bruto - Zanimljivo za privatno korištenje, luksuznu kuću za odmor ili turistički najam Oprema i tehnologija Vila je projektirana s jasnim naglaskom na moderan način života, udobnost i visokokvalitetnu tehnologiju. Između ostalog, predviđeni su Dolby Atmos zvučni sustav, integrirane rolete/žaluzine između stakala, moderna tehnologija hlađenja, viseći rotirajući kamin, parket od bambusa, velika klizna vrata s magnetskim mehanizmom te visokokvalitetna bazenska tehnika. Posebna pažnja posvećena je skladnom i elegantnom dizajnu unutarnjih i vanjskih prostora. U cijelom stambenom dijelu vile, osim u spavaćim sobama, predviđene su velike podne pločice u prirodnoj pješčanoj nijansi, formata cca 1,50 m × 1,50 m. Ovaj veliki format stvara moderan, prostran i luksuzan dojam. Zahvaljujući velikim pločicama nastaje mirna, skladna cjelina s relativno malim brojem vidljivih fuga. Isti vizualni koncept nastavlja se i u vanjskom prostoru, gdje se koristi odgovarajuća vanjska pločica povećane otpornosti. Na taj način unutarnji i vanjski prostor djeluju povezano i skladno, gotovo kao jedna cjelina. Isti princip primjenjuje se i na površinama oko bazena, pri čemu se fuge mogu optički nastavljati u istoj liniji. Time se postiže vrlo čist, moderan i arhitektonski visokokvalitetan izgled. Projekt je zanimljiv i s energetskog aspekta: planiran je nZEB standard, s izračunatom potrebom za primarnom energijom od cca 19,56 kWh/m2 godišnje. Dodatno se navode fotonaponska elektrana snage cca 30 kW i baterijski sustav kapaciteta cca 100 kWh. Bazenska tehnika i koncept rasvjete Bazenska tehnika predviđena je s elektrolizom soli, automatskom regulacijom pH vrijednosti i posebnim konceptom LED rasvjete, u skladu s projektnom dokumentacijom. Stepenice u području bazena planirane su kao stepenice od akrilnog stakla s integriranom rasvjetom. Dodatno je predviđena linearna LED rasvjeta, neizravno ugrađena ispod izdignute vanjske podne pločice, tako da pojedina rasvjetna tijela nisu izravno vidljiva. Time nastaje elegantan, moderan i neizravan svjetlosni efekt uz rub bazena, koji posebno u večernjim satima cijelom vanjskom prostoru daje luksuzan i ugodan ambijent. U kombinaciji s otvorenim pogledom na more, povišenim položajem, prvim izgrađenim redom i blizinom obale, vanjski prostor ove vile nudi izniman potencijal za ekskluzivan mediteranski način života. Stanje izgradnje i dovršetak Objekt još nije u potpunosti dovršen. Prema navodima prodavatelja, trenutačna dovršenost iznosi cca 85 %. Posebna prednost je činjenica da je cca 95 % materijala potrebnog za dovršetak već raspoloživo. Time je ne samo završen znatan dio građevinskih radova nego je i većina potrebnog materijala već dostupna. Za preostale radove dostupna je aktualna ponuda s troškovima dovršetka u iznosu od 422.347 € bruto. To potencijalnim kupcima pruža konkretnu osnovu za financijsko planiranje daljnjeg dovršetka. Odgovarajuća ponuda može se pregledati u okviru detaljne provjere projekta. Stvarni ukupni troškovi ovise o opsegu radova obuhvaćenih ponudom, odabranim detaljima opreme i mogućim dodatnim radovima. Postojeći materijal potrebno je pritom uzeti u obzir u odnosu na konkretan opseg ponude za dovršetak. Osobito za kupce s iskustvom u području nekretnina ovo može biti zanimljiva prilika za preuzimanje visokokvalitetnog projekta u naprednoj fazi izgradnje i njegovo dovršavanje prema vlastitim željama. Zahvaljujući već postignutom napretku radova i velikoj količini raspoloživog materijala, kupac ne preuzima projekt u početnoj fazi, već nekretninu na kojoj su građevinski obrisi, prostorni koncept i znatan dio radova već vidljivi. Investicijski potencijal Ova nekretnina predstavlja zanimljivu investicijsku priliku. Posebno se ističu prostrano zemljište površine cca 1.636 m2, korisna površina od cca 414 m2, veliki bazen, visokokvalitetno tehničko planiranje te položaj u prvom izgrađenom redu s otvorenim pogledom na more. Uz trenutačnu cijenu od cca 2.294 €/m2 korisne površine i dostupnu ponudu za dovršetak u iznosu od 422.347 € bruto, izračunata ukupna investicija iznosi cca 1.372.063 €. To odgovara izračunatoj cijeni od cca 3.314 €/m2 korisne površine nakon dovršetka, bez troškova stjecanja nekretnine i mogućih dodatnih izdataka. Usporedba s odabranim oglašenim nekretninama u Rtini pokazuje tražene cijene od cca 3.403 € do 6.739 €/m2. Usporedne nekretnine razlikuju se, međutim, po veličini zemljišta, stambenoj i korisnoj površini, lokaciji, opremi i stupnju dovršenosti. Osim toga, oglašene cijene ne predstavljaju potvrđene realizirane prodajne cijene. U kombinaciji s veličinom zemljišta, modernom arhitekturom, bazenom, blizinom mora i otvorenim pogledom na more, vila pruža zanimljivu početnu osnovu za kupce koji traže visokokvalitetan nekretninski projekt na dalmatinskoj obali. Dodatnu prednost predstavlja napredna faza izgradnje, uz već raspoloživih cca 95 % materijala potrebnog za dovršetak. Zajedno s dostupnom ponudom za dovršetak, to omogućuje konkretnije planiranje preostalih radova. Nakon dovršetka nekretnina je prikladna kako za ekskluzivno privatno korištenje tako i za luksuznu kuću za odmor ili turistički najam. Opis lokacije – Rtina kod Ražanca, zadarska regija Vila se nalazi u Rtini, mirnom obalnom mjestu u zadarskoj regiji, u blizini Ražanca. Rtina je poznata po opuštenom okruženju, blizini mora i dobroj prometnoj povezanosti između kopna, otoka Paga i grada Zadra. Mjesto je posebno prikladno za kupce koji traže mir, privatnost i blizinu dalmatinske obale. Jedna od najvećih prednosti ove lokacije neposredna je blizina mora. Nekretnina je udaljena samo cca 260 m od obale, što omogućuje brzo i jednostavno uživanje u moru i mediteranskom načinu života. Posebnost ove nekretnine jest položaj u prvom izgrađenom redu s poljoprivrednim zemljištima ispred nje. Ispred vile stoga nema stambenih objekata koji bi neposredno zaklanjali pogled prema moru. Zahvaljujući povišenom položaju i slobodnom pogledu preko poljoprivrednih površina, iz vile se pruža prekrasan otvoren i trenutačno nezaklonjen pogled na more, bez osjećaja skučenosti ili ograničene vidljivosti. Ova kombinacija blizine mora, prvog izgrađenog reda, mira, privatnosti i otvorenog pogleda čini lokaciju posebno vrijednom. Zahvaljujući svom položaju, Rtina nudi vrlo dobru kombinaciju izdvojenosti i dostupnosti. Grad Zadar udaljen je, ovisno o odabranoj ruti, cca 28–31 km automobilom. Vrijeme vožnje iznosi otprilike 35–40 minuta. Grad Pag također je lako dostupan. Udaljenost od Rtine do Paga iznosi cca 26 km, uz vrijeme vožnje od približno 24 minute. Zračna luka Zadar udaljena je, ovisno o ruti, cca 32–33 km, a automobilom je dostupna za otprilike 37–45 minuta. Time je lokacija zanimljiva kako za privatno korištenje tako i za visokokvalitetan turistički najam. Zadar, Pag, plaže, restorani, trgovine i zračna luka lako su dostupni, dok se sama nekretnina nalazi u mirnijem obalnom okruženju. Zaključak Ova luksuzna novoizgrađena vila u Rtini kod Zadra predstavlja rijetku priliku za kupce koji traže prostranu, modernu i tehnički visokokvalitetno projektiranu nekretninu u blizini mora. Posebno se ističu veliko zemljište, prostrana korisna površina, bazen, napredna faza izgradnje, planirana visokokvalitetna oprema, udaljenost od mora od samo cca 260 m te prekrasan otvoren pogled na more u prvom izgrađenom redu. Uz izračunatu cijenu nakon dovršetka od cca 3.314 €/m2 korisne površine i dostupnu ponudu za preostale radove, nekretnina pruža konkretnu osnovu za daljnje investicijsko planiranje. Dodatno, cca 95 % materijala potrebnog za dovršetak već je raspoloživo, što dodatno naglašava naprednu fazu projekta. Nekretnina je idealna za ekskluzivno privatno stanovanje, luksuznu kuću za odmor ili kao investicija s turističkim potencijalom i mogućnošću povećanja vrijednosti. Zanima vas ova nekretnina? Slobodno nas kontaktirajte za dodatne informacije ili osobni razgovor na lokaciji. Kontakt Mirko Kedenburg +385 95 3907 032 +49 173 78 54 109 WhatsApp: wa.link/ydckls [email protected] www.cro-living.hr Za više informacija: Mirko Kedenburg Tel: +385 95 3490557 Email: [email protected] Web: https://cro-living.hr/ ID NEKRETNINE: K442