Dom Novi Marof

SNIŽENÁ CENA! KĽÚČ riešenia je pri Novom Marofu!
Exkluzívne sprostredkovanie, len u nás! ZĽAVNÁ CENA Z 98.000 € NA 79.000 €! Samostatný dom s pôdorysnou plochou 94 m2 na dvoch poschodiach + podkrovie, na pozemku s rozlohou 1.536 m2. Vlastníctvo v poriadku, 1/1, bez záťaží. Nehnuteľnosť má stavebné povolenie. Plynové centrálné kúrenie, drevené vonkajšie okná s dvojitým sklom, nová strecha (2020.r.), kanalizácia: septik. Na pozemku sú 3 hospodárske budovy s celkovou plochou 152 m2 (garáž, sklad, drevárska budova...) PRVÉ POSCHODIE, 94 m2: - vstupná chodba - kuchyňa - jedáleň a obývačka - sklad - WC - vonkajšia krytá terasa II. POSCHODIE, 94 m2: - vstupná predsieň s chodbou - izba I - izba II - izba III - balkón - izba IV - sklad - kúpeľňa s WC PODKROVIE, 78.26 m2 NADSTREŠIE: 17 m2 HOSPODÁRSKE BUDOVY : - 68 m2 - 51 m2 - 33 m2 Odporúčaná rekonštrukcia: oprava parkietu, prestavba/modernizácia kúpeľní a odstránenie tapiet. POTENCIÁL PRE NEVRÁCENÉ PROSTRIEDKY (ENERGETICKÁ REKONŠTRUKCIA 2026.): keďže nehnuteľnosť má stavebné povolenie, existujúcu drevenú výmenu okien a novú strechu, kupujúci môže požiadať o nevracené prostriedky Fondu (FZOEU) vo výške 60% na energetickú obnovu obalu (spolufinancovanie novej termo-fasády a výmeny drevených okien za moderné PVC/ALU okná) a obnoviteľné zdroje energie (inštalácia tepelného čerpadla alebo fotovoltickej elektrárne). Pre dom s takými rozmermi (pôdorysná plocha 94 m2 na dvoch poschodiach) je orientačný rozpočet a návrat (Odhad) „balíka“ kompletných rekonštrukcií nasledovný: Fasáda a izolácia (cca 250 m2 steny): investícia cca 20.000 €, z toho návrat 60%: 12.000 €; Okna a dvere: investícia cca 15.000 €, z toho návrat 60%: 9.000 €; Tepelné čerpadlo (vykurovací systém): investícia cca 12.000 €, z toho návrat 60%: 7.200 €; Solárna elektráreň (napr. 7 kW): investícia cca 8.000 €, z toho návrat (60%): 4.800 € CELKOM PRE TAKÝTO BALÍK: Celková investícia: cca 55.000 € Návratné prostriedky (návrat): cca 33.000 € Skutočný náklad pre kupujúceho: celkovo cca 22.000 € Kupujúci za čistú investíciu približne 22.000 € (čo je cena jedného priemerného nového automobilu) získava: Úplne novú vizu domu (novú fasádu a okná) Moderné kúrenie a vlastnú elektrinu (minimálne prevádzkové náklady) Nehnuteľnosť, ktorá na trhu stojí aspoň 2x viac ako v súčasnom predajnom stave Minimálna investícia sa takouto obnovou vráti okamžite prostredníctvom nárastu trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Pre viac informácií: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: [email protected] Web: https://nekretninecroatia.hr/ ID NEHNUTEĽNOSTI: K2