Maison Novi Marof

PRIX RÉDUIT! CLÉ de la solution est chez le Nouveau Marof!
Exclusivité d'intermédiation, uniquement chez nous! PRIX RÉDUIT DE 98.000 € À 79.000 €! Maison individuelle d'une surface plancher de 94 m2 sur deux étages + grenier, sur un terrain de 1.536 m2. Propriété en règle, 1/1, sans charges. Le bien possède un permis d'occupation. Chauffage central au gaz, menuiseries extérieures en bois avec double vitrage, nouvelle toiture (2020), assainissement : fosse septique. Sur le terrain, 3 bâtiments agricoles d'une surface totale de 152 m2 (garage, débarras, scierie...) PREMIER ÉTAGE, 94 m2: - hall d'entrée - cuisine - salle à manger et salon - débarras - WC - terrasse couverte extérieure DEUXIÈME. ÉTAGE, 94 m2: - vestibule d'entrée avec couloir - chambre I - chambre II - chambre III - balcon - chambre IV - débarras - salle de bains avec WC COMBLE, 78.26 m2 ATTIC : 17 m2 BÂTIMENTS AGRICOLES : - 68 m2 - 51 m2 - 33 m2 Rénovation recommandée : remise à neuf du parquet, réaménagement/modernisation des salles de bains et enlèvement du papier peint. POTENTIEL DE SUBVENTIONS NON REMBOURSABLES (RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE 2026) : étant donné que le bien possède un permis d'occupation, les menuiseries en bois existantes et une nouvelle toiture, l'acheteur peut demander des subventions du Fonds (FZOEU) à hauteur de 60 % pour la rénovation énergétique de l'enveloppe (cofinancement d'une nouvelle thermo-facade et du remplacement des menuiseries en bois par des menuiseries modernes PVC/ALU) et les énergies renouvelables (installation d'une pompe à chaleur ou d'une centrale photovoltaïque). Pour une maison de ces dimensions (plancher de 94 m2 sur deux étages), le devis indicatif et le remboursement (estimation) du « package » de rénovation complète sont les suivants : Façade et isolation (≈ 250 m2 de mur) : investissement d’environ 20.000 €, dont remboursement 60 % : 12.000 €; Menuiseries (fenêtres et portes) : investissement d’environ 15.000 €, dont remboursement 60 % : 9.000 €; Pompe à chaleur (système de chauffage) : investissement d’environ 12.000 €, dont remboursement 60 % : 7.200 €; Centrale solaire (ex. 7 kW) : investissement d’environ 8.000 €, dont remboursement (60 %) : 4.800 € TOTAL POUR UN TEL PACKAGE : Investissement total : ≈ 55.000 € Subventions non remboursables (remboursement) : ≈ 33.000 € Coût réel pour l'acheteur : environ 22.000 € L'acheteur, pour un investissement net d'environ 22.000 € (soit le prix d'une voiture neuve moyenne) obtient : Une toute nouvelle apparence de la maison (nouvelle façade et menuiseries) Chauffage moderne et électricité propre (coûts de fonctionnement minimaux) Un bien qui sur le marché vaut au moins 2 fois plus que dans son état de vente actuel Investissement minimal qui, grâce à cette rénovation, se rembourse immédiatement par l'augmentation de la valeur marchande du bien. Pour plus d'informations : Nekretnine Croatia Tel : +385 91 3000570 Email : [email protected] Web : https://nekretninecroatia.hr/ ID NEKRETNINE : K2