Dům Novi Marof

SNIŽENA CENA! KLÍČ k řešení je u Nového Marofa!
Exkluzivní zprostředkování, jen u nás! SNÍŽENÁ CENA Z 98.000 € NA 79.000 €! Samostatně stojící dům s půdorysnou plochou 94 m2 na dvou patrech + podkroví, na pozemku o rozloze 1.536 m2. Vlastnictví řádné, 1/1, bez zátěže. Nemovitost má stavební povolení. Plynové ústřední vytápění, dřevěná venkovní okenice s dvojitým sklem, nová střecha (2020 r.), kanalizace: septik. Na pozemku jsou také 3 hospodářské budovy celkové plochy 152 m2 (garáž, sklad, dřevěná dílna...) PRVÉ PATRO, 94 m2: - vstupní chodba - kuchyně - jídelna a obývací pokoj - sklad - WC - venkovní krytá terasa II. PATRO, 94 m2: - vstupní předprostor s chodbou - pokoj I - pokoj II - pokoj III - balkon - pokoj IV - sklad - koupelna s WC PODKROVÍ, 78.26 m2 NADSTŘEŠNÍ PROSTOR: 17 m2 HOSPODÁŘSKÉ BUDOVY : - 68 m2 - 51 m2 - 33 m2 Doporučená rekonstrukce: sanace podlahy, přestavba/modernizace koupelen a odstranění tapet. POTENCIÁL PRO NEVRATNÉ FINANČNÍ PROSTŘEDKY (ENERGETICKÁ REKONSTRUKCE 2026.): vzhledem k tomu, že nemovitost má stavební povolení, stávající dřevěnou okenici a novou střechu, může kupující požádat o nevratné prostředky Fondu (FZOEU) ve výši 60 % na energetickou obnovu obálky (spolufinancování nové termo-fasády a výměny dřevěné okenice za moderní PVC/ALU okenice) a obnovitelné zdroje energie (instalace tepelného čerpadla nebo fotovoltaické elektrárny). Pro dům těchto rozměrů (půdorysná plocha 94 m2 na dvou patrech) vypadá orientační rozpočet a návrat (Odhad) „balíčku“ kompletní rekonstrukce takto: Fasáda a izolace (cca 250 m2 zdi): investice cca 20.000 €, z toho návrat 60 %: 12.000 €; Okenice (okna a dveře): investice cca 15.000 €, z toho návrat 60 %: 9.000 €; Tepelné čerpadlo (topení): investice cca 12.000 €, z toho návrat 60 %: 7.200 €; Solární elektrárna (např. 7 kW): investice cca 8.000 €, z toho návrat (60 %): 4.800 € CELKEM ZA TAKOVÝ BALÍČEK: Celková investice: cca 55.000 € Nevratné prostředky (návrat): cca 33.000 € Skutečný náklad pro kupce: celkem cca 22.000 € Kupující za čistou investici přibližně 22.000 € (což je cena jednoho průměrného nového automobilu) získá: Zcela novou vizuru domu (novou fasádu a okenice) Moderní vytápění a vlastní elektřinu (minimální provozní náklady) Nemovitost, která na trhu stojí alespoň 2x více než v současném prodejním stavu Minimální investice se takovou rekonstrukcí vrací okamžitě zvýšením tržní hodnoty nemovitosti. Pro více informací: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: [email protected] Web: https://nekretninecroatia.hr/ ID NEMOVITOSTI: K2