Haus Novi Marof

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Exklusivvermittlung, nur bei uns! REDUZIERTER PREIS VON 98.000 € AUF 79.000 €! Freistehendes Haus mit einer Grundfläche von 94 m2 auf zwei Etagen + Dachgeschoss, auf einem Grundstück von 1.536 m2. Eigentum sauber, 1/1, lastenfrei. Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsbewilligung. Gas-Zentralheizung, Holzfenster außen mit Doppelverglasung, neues Dach (2020.g.), Abwasser: Klärgrube. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 3 Wirtschaftsgebäude mit einer Gesamtfläche von 152 m2 (Garage, Lager, Holzlager...) ERSTE ETAGE, 94 m2: - Eingangsflur - Küche - Esszimmer und Wohnbereich - Abstellraum - WC - überdachte Außenterrasse II. ETAGE, 94 m2: - Eingangsbereich mit Flur - Zimmer I - Zimmer II - Zimmer III - Balkon - Zimmer IV - Abstellraum - Badezimmer mit WC DACHGESCHOSS, 78.26 m2 DACHBODEN: 17 m2 WIRTSCHAFTSGEBÄUDE : - 68 m2 - 51 m2 - 33 m2 Empfohlene Renovierung: Sanierung des Parketts, Umgestaltung/Modernisierung der Badezimmer und Entfernung der Tapeten. POTENZIAL FÜR UNRÜCKZAHLBARE MITTEL (ENERGETISCHE SANIERUNG 2026.): Da die Immobilie über eine Nutzungsbewilligung, bestehende Holzfenster und ein neues Dach verfügt, kann der Käufer unentgeltliche Mittel des Fonds (FZOEU) in Höhe von 60% für die energetische Sanierung der Hülle (Mitfinanzierung einer neuen Thermofassade und Austausch der Holzfenster durch moderne PVC/ALU-Fenster) und erneuerbare Energiequellen (Einbau einer Wärmepumpe oder Photovoltaikanlage) beantragen. Für ein Haus dieser Größe (Grundfläche 94 m2 auf zwei Etagen) sieht die ungefähre Kostenaufstellung und Rückerstattung (Schätzung) des „Pakets“ für die Gesamtsanierung wie folgt aus: Fassade und Dämmung (ca. 250 m2 Wand): Investition ca. 20.000 €, davon Rückerstattung 60%: 12.000 €; Fenster (Fenster und Türen): Investition ca. 15.000 €, davon Rückerstattung 60%: 9.000 €; Wärmepumpe (Heizsystem): Investition ca. 12.000 €, davon Rückerstattung 60%: 7.200 €; Solaranlage (z.B. 7 kW): Investition ca. 8.000 €, davon Rückerstattung (60%): 4.800 € GESAMT BETRAG FÜR EIN SOLCHES PAKET: Gesamtinvestition: ca. 55.000 € Unentgeltliche Mittel (Rückerstattung): ca. 33.000 € Tatsächliche Kosten für den Käufer: insgesamt ca. 22.000 € Der Käufer erhält für eine Nettoinvestition von etwa 22.000 € (was dem Preis eines durchschnittlichen Neuwagens entspricht): - Eine völlig neue Optik des Hauses (neue Fassade und Fenster) - Moderne Heizung und eigenen Strom (minimale Nebenkosten) - Eine Immobilie, die auf dem Markt mindestens das Doppelte des aktuellen Verkaufszustands wert ist Die minimale Investition wird durch diese Sanierung sofort durch die Wertsteigerung der Immobilie zurückgezahlt. Für weitere Informationen: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: [email protected] Web: https://nekretninecroatia.hr/ ID NEKRETNINE: K2